于身高差
从自己不专业角度简单的说，公寓是商住一体，而且各方面规定使用年限都跟住宅有所不同。住宅比较易手且实际的原因，使用年限长，大多数考虑的主要居住为主。
房子因人而异，各有所需，找准适合自己的就好。
邯城之小强
为什么不买公寓，从9方面的考量的：
1、土地是商业性质，年限只有40年；
2、用电用水都是商业性质，价格比住宅要高；
3、得房率多为60%，公摊大；
4、不通天燃气，做饭只能用电；
5、一层至少20户以上，居住人太多；
6、无法做到南北通透，采光和通风都有影响；
7、无法落户，无法就近上学；
8、转手各种税费高，增值税是差额的5.6%，个税是差额的20%，契税差额3%，土地增值税分两种等，购买不管是否满5年，税费没有减免政策；
9、市场供应量太大，不好转手。
以郑州为例，目前郑州公寓存量307万方，去化周期32个月。2019年1-11月郑州市公寓市场供应面积185.85万㎡，成交面积112.14万㎡，存量226万㎡，去化周期22个月。
一线城市的公寓有限购吗？
一线城市的公寓限购，限购人群和面积都有规定。
不过，2020年3月3日，广州发布的文件提出，优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。也许，未来其他城市也会跟进。
注：我是从事地产行业16年的房产配置咨询师赵老师，为大家买房提供专业、免费的房产咨询、选盘、陪看、建议，希望能给大家一些实实在在的帮助，关注我或私信我，可以了解更多你关心的房产方面问题，谢谢。
房产配置咨询师赵老师
我认为买不买公寓是要根据城市的规定和自身的条件来定的，假如岁数不大并且在一个限购的城市就可以考虑购买。一般城市的公寓房是不限购的，在购入门槛上要宽松很多，公寓多为小面积总价不高一般年轻人积蓄不多更容易购买，公寓一般都在商业中心比较符合年轻人的就业需求及日常生活习惯，提前拥有一套住所总比帮房东还房贷要好，公寓物业管理一般比较好，如果自己不住地话往外出租收益相对较高。公寓也是有缺点的一般公寓没有落户及子女上学资格，产权40-50年契税也相对较高，但是现在产权到期可以自动延期所以这方面可以不用考虑，契税在出售的时候是由买方承担这点可以不用考虑，年轻人结婚到孩子上学最少需要7年时间，买公寓后马上申请暂住证几年后可以积分落户，落户后就有购买住宅的资格，再将公寓卖掉换成住宅就解决了子女上学的问题。
最后总结：可以买来过渡，也可以买来投资。只要是公寓50%首付款小于住宅30%首付款的一半就可以入手，住宅限购的城市可直接购买，越早买越好毕竟换房要比买房要容易的多，目前为止房产还是抵制通胀的最好的产品。
铭哥很会玩
公寓都是不限购的，只要你有充足的资金都可以买。
为什么说买房不能买公寓？其实这个问题也有偏颇。应该说首套居住房不能买公寓。原因有几点：
1.公寓属于商业性质，不能落户，所以买公寓小孩上学有影响。
2.公寓的水、电都属于商业水电，一般都没有气。当然这不是绝对的，可能有的公寓有。
3.公寓二次交易的话会产生很多的税，一般买公寓不是短期投资，是长期出租收益。也很少有人买二手公寓。
综合以上几点是我给你的回答，希望能帮助到你。
奇林才子
个人喜欢问题，不限购不限贷
40年产权的公寓房,买这种房需要注意地段潜力、面积总价、付款方式、确定合法。
40年产权房的优势：
1、 地段好： 这类项目往往处在市核心较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金收益远大于普通住宅。
2、 门槛低： 低总价的投资门槛，是“40年、50年产权住宅”受投资客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，特别是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或投资者，门槛较低，接受度高。
40年产权房的劣势：
由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。
1、 生活费用不确定： 按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。
2、 税费无优惠： 普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%；而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。
3、贷款限制： 买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
4、产品结构受影响： 商住物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。
碧雪青天
公寓如果合同没有特别注明是住宅用途的话，一般我们所说的公寓更多是指商业用途的房子，即我们常说的商住楼，这种类型的房子有什么特点：1、产权年限短。一般只有30-50年不等，而一般的住宅的产权年限都是70年，很多人可能会说年限多少也不差啊，反正到期了也不可能拆啊，你还别说，如果是商住楼性质的公寓真的到期就可能拆除哟，因为这种房子的性质和写字楼、酒店等大楼的商业性质是一样的，年限一到推到重来。2、二者的土地性质天生有优劣之分。为什么我们所说的房价高一般特指住宅呢，原因就在于土地的性质，如果是修住宅楼盘的话要求会更高（有建设住宅规定的享有采光权等等各种细则），因为修住宅的土地是修一块少一块（产权70年还可以自动顺延），政府卖这种地就更贵，房企拿这种土地的成本自然就高，面粉贵了生产出来的面包自然就比拿便宜面粉（住宅的土地使用年限是商用公寓的近两倍，就类似于开餐馆的翻台率了，我这边都到期收回土地又重建一栋新的了，你那边还继续遥遥无期的住着，你说我能不收你坐着不挪位置的人高价费用吗？）做的看似像面包的公寓贵多了。3、没有住宅房子的附属功能。这些附加功能即我们常常说的落户口和学区房，没有这些附加属性其实你转手再卖的时候已经划掉了很大一部分购买人群了。4、公寓的水、电、气大部分是商用收费。很多公寓还因为建造时开发商为了多修屋子而没有布置通气管道而没有通气。5、物业费也比普通住宅楼盘贵哟。
鹏72076756
公寓和住宅房还是有很大区别的，至于买什么样的房，主要还是根据自己的需求，适合自己的才是最好的。
网传买房不买公寓，主要从以下几点考虑，
1.公寓产权年限有40 50 70年不等，没有住房的投资价值高。
2.公寓属于商业用房，水电费都是按商业用水用电标准来收取的比民用建筑住宅的收费都高。
3.物业收费偏高，配套设施和绿化没有那么完善。
4.公寓一般都一梯5户住或者一梯十户，住房人员密集，私密性不强，通常采光不是很好。
一般住宅房相对来说更实用，公寓作为过渡产品，还是很不错的，或者你不差钱，也是可以选大牌的开发商，地段好的公寓投资也是很不错的，另外广州的公寓已经解除限购政策，未来还会有更多城市也不再限购，公寓作为投资还是很不错的。
小青龙影视
现在房屋价格一直都非常高，这让很多业主买房的选择性也变得不多了。不过即便这样，业主买房也要看好房子所处位置、朝向等。选户型时，选择几个居室是业主需要考虑一番的事情。现在楼市卖的比较集中的居室类型就是两居室和三居室，业主却很难做出选择。而内行人说买房还是要买三居室合适一些，以后生活就少了很多麻烦事。
为什么买房要学会“买3不买2”？听内行人的讲解，我终于懂了！
买房要学会“买3不买2”
从经济上来考虑，如果因为预算的原因勉强买了一套二居室的房子，如果以后想要换房改善居住条件的话，也会浪费一点钱。在楼市快速发展的过程中，如果稍不留神就可能容易掉队，可能很多人提倡在有限的资金范围内，买合适大小的房子。行家表示：虽然想法不错，但是放在现在的话，今年花100万买了套90平米的房子，过几年挣钱想换房，但是这个时候房价也水涨船高了，你的收入未必跑得赢房价的增值速度。
为什么买房要学会“买3不买2”？听内行人的讲解，我终于懂了！
二居室对于不少家庭来说，还是有点不够住的，如果前期不选择三居室的话，那么到时换房的成本也是比较大的。行家解释说：这意味你要多给银行利息，二次装修，家具也需要进行更新，可能在此之间就不是花费几万块这么简单了，可能都是几十万，所以这也是一笔不小的开支了。
如果买不起三居室的房子，应该如何抉择呢？行家表示：那么只能选一套二居室的房子进行过渡使用，但是要考虑以后换房的话，那么需要提前做好打算。位置上尽量选择地段比较好的，这样住房的需求才会比较大，房子的增值空间也是有的，到时想要换房也是比较划算的。另外选择商品房住宅是比较好的，别贪便宜选那种商住房，或者公寓房，在市场上没那么抢手，最后就是要考虑价格是否合理。听完行家的这番话，让我心中有数了，没想到“买三不买二”还是挺有讲究的。
小平米房屋怎么装修
为什么买房要学会“买3不买2”？听内行人的讲解，我终于懂了！
1．玄关
对于刚进门就能看到的玄关，尽量选择小巧而实用的，可以在墙壁上方安装个柜子，专门放一些换季的鞋子等。下方可以摆上一个鞋架，放上日常需要穿的鞋子，非常方便。一旁的镜子，起到了扩大视觉空间的效果。
2．厨房
在厨房的设计中，可以选用白色的橱柜，白色的橱柜能够给人一种干净清爽的感觉，L型的橱柜设计，能够很好的利用空间，并具有扩大空间的视觉效果。
3．客厅
从厨房到客厅，虽然客厅的空间不大，但是也要显得宽敞而明亮，个性的壁纸搭配，给人带来一种舒适之感。多抽屉的橱柜设计给人们一种生动抽象的感觉，还能很好的将物品分类进行摆放，白色的沙发上摆放上色彩鲜艳的靠垫，和墙纸的颜色交相呼应，再搭配一款深色的地毯，鲜艳的颜色给整个客厅空间添加了许多活力。
4．阳台
在37平小户型装修中，可以在小阳台上摆上几把小椅子和一张小桌子，可以在悠闲时刻，约上几个知心好友，在午后温暖的阳光下，聊聊天，叙叙旧，认真享受难得的悠闲时刻。
5．卧室
为什么买房要学会“买3不买2”？听内行人的讲解，我终于懂了！
卧室虽然小，但可以通过巧妙的设计及布置，让卧室显得非常温馨，壁纸也可以选用和客厅相同图案的壁纸，从而突出个性化设计，独特的墙面装饰，能使整个卧室生气勃勃。
6．卫生间
为什么买房要学会“买3不买2”？听内行人的讲解，我终于懂了！
在37平小户型装修中，在卫生间的设计上，可以白色中加入些粉色，使整个卫生间显得非常有格调，白色的墙面和地面，能够使整个空间看起来有一种欧美的感觉，可以和玄关处的设计相同，镜面的设计，更是增加了视觉上的宽敞度。
业主们选择居室数量的时候，如果买房钱比较充足，还是买三居室的好，三居室宽敞一些，家庭成员多了也不担心住着拥挤。如果买房钱并不多，只能买小两居的话，只要装修时候多注意空间利用，居住也可以不用那么拥挤。买房“买3不买2”还是根据实际情况来进行，不要盲目的选择居室数量。
每日实时热搜榜
1、公寓属于商业地产，不限购不限贷.投资自住都可以
2、公寓房能买吗？
关于公寓房能不能买的问题，我来告诉你，购房者要根据自身的情况来选择。因为只有选择适合自己的房屋，日后才能住的舒心。接下来就为你逐一分析下公寓房的优缺点，快来看看你适合买吗？
二、公寓房的优点
1、公寓房面积小、总价低
公寓房一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。
2、公寓房功能齐全
公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、公寓房方便转售或出租
公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。而且现在越来越多的年轻人喜欢租住在时尚低价的小户型公寓里，如果购房者在若干年后，买了大户型的房子，配套齐全的小公寓出租率相当高，也容易转售。
4、公寓房省时省力
公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
5、公寓房不限购
目前，很多城市有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
三、公寓房的缺点
1、公寓房产权年限短
公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房采光条件不好
有些公寓房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。
3、公寓房不能落户
公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
4、公寓房生活费用高
公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
5、公寓房居住的人多
公寓房大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
超哥往前走
公寓房一般情况不会限购吧，我认为不会买的原因有以下几点:
1.公寓房的产权是四十年，所以不能作为首套房。
2.公寓房属于商业用房，水电费等各种费用较高，进而生活成本高，所以不可取。
3.作为家庭用房，孩子的教育等家庭所享受的公共基础待遇受限制。
以上是我认为不买公寓房的原因，大家怎么看(⊙o⊙)
