文章导语：我们很多朋友在买房的时候，都不敢去选顶楼。因为顶楼存在两个最严重的问题：第一个问题就是顶楼容易出现漏水，第二个问题就是顶楼会出现冬冷夏热的情况，也就是顶层的保温很差。可是顶楼的房子的价格又比别的楼层低出来很多，所以导致很多朋友都对此犹豫不决。那么我们到底有哪些办法来解决顶楼的漏水和保温的问题呢？家居杂坛就想在这篇文章中给大家说说顶楼如何来处理漏水和保温？
常见楼房顶层的结构是什么
第一层也就是最下面的一层是钢筋混凝土楼板。
钢筋混凝土楼板都是与楼房主体施工中同时完成的。它是通过在下面搭设脚手架，支设模板，在模板的上面绑扎钢筋，最后通过浇筑混凝土制作而成的。楼板一般也称之为结构板，结构板是属于楼房的受力结构，是不允许改动和破坏的。所以说我们的楼板上面是禁止剔凿和开洞的。
第二层是找坡层。因为楼板上面的面积都很大，所以需要进行找坡，这样保证水可以及时地流走。
对于屋顶找坡使用的常见材料有两种：第一种就是炉渣，第二种就是珍珠岩。我们把炉渣或者是珍珠岩在楼板上按照坡度进行摊铺，厚度一般达到20cm左右。
第三层是保护层。
保护层的作用就是对下面一些具有多孔形状的找坡的材料进行保护。保护层常见的是使用C15或者是C20的细石混凝土，保护层的厚度一般都是50mm到60mm之间。
第四层就是屋面保温板。
保温板的是铺在找平层的上面是，也就是作为找平以后，应该做的是屋面保温板层。屋面保温板的作用就是防止夏天太阳暴晒或者是冬天与室外接触，导致室内的冷量热量散失过快，这一点是非常关键的。屋面保温板上同样要做约60mm厚的保护层。
第五层就是屋面的防水。
屋面防水，我们一般都是在屋面上直接铺贴的卷材。把卷材在整个屋面的保护层上面进行铺贴。这里面既包括我们屋面的整个平面，还包括女儿墙等等位置，都要做好卷材的防水。
第六层就是最终的防水的保护层。
防水的保护层就是在我们所铺的高聚物改性沥青防水卷材的表面进行浇筑的。一般来说，防水上面的保护层厚度要达到100mm，这样既防止开裂，同时还对我们所铺贴的卷材进行有效的保护。
顶层出现漏水的原因有哪些
- 第一个原因就是我们屋面上水量过大，不能够及时地流走。在这样的情况下，这些水就会顺着屋面存在的缝隙就慢慢的渗入我们的屋面上。这也是我们屋面出现渗水漏水的来源，这些水基本上来源于雨水，特别是对于一些经常连绵的阴雨天气的地方最为严重。
- 第二个原因就是我们屋面上所铺贴的防水卷材出现破损或者是有的地方开口等等原因。其实说白了就是整个屋面的防水是应该是一个封闭的整体，但是局部出现了漏水。那么屋面上渗下来的水就会使顺着这些破损的部位渗到我没们结构楼板的上面。
- 第三个原因就是我们屋面的结构楼板在施工的过程中是有裂缝存在的。目前阶段来说，对于屋面的楼板并没有严格的要求楼板本身要具有防水和抗渗的性能，所以说只要有水渗透到我们的结构楼板上面，那么基本上都是慢慢的漏到我们家里去了。这就是我们最常见的屋顶漏水。
- 问题总结：所以说，如果我们把屋面漏水的问题进行总结的话，就是屋面有水的存在是导致漏水的诱因；而屋面防水出现破损，是屋面漏水到根本原因。水之所以能够渗漏到我们屋顶，就是由于以上的几个方面共同作用形成的。
顶层冬天冷夏天热的原因有哪些
- 第一个原因就是我们屋面的楼板上没有有效的保温。因为我们常见的屋面楼板的厚度基本上是150mm厚左右，所以说，我们家的屋顶在夏天被太阳照射的时候屋里就很热；而在冬天由于楼板很薄，室内的热量就顺着楼板丧失掉了，又导致我们甚至很冷。
- 第二个原因就是我们屋面所做的保温系统失效。这里所谓保温系统的失效，指的是我们屋面采用的是岩棉保温失效。岩棉板保温平铺在屋面上以后，如果有水进入，就会导致这些岩棉板失效，失效的后果就是失去了保温的效果。所以说，我们屋顶只要出现漏水，那么我们屋面上的岩棉板保温效果就慢慢的失去了。
- 第三个原因就是屋面的保温施工不符合要求。所谓屋面保温施工不符合要求，就是屋面的保温板选择过薄或者是保温性能不够。例如我们在屋面上只是铺了普通的30mm厚的保温板，那么在所起到的保温效果肯定就是很差的。
常用的顶楼处理漏水和保温的材料怎么选择
【屋顶漏水处理材料的选择】
- 当我们的屋顶出现漏水以后，个人认为有两种方案进行选择。第一种方案就是在屋面上重新再铺一层防水卷材。这里选择的材料就是高聚物改性沥青防水卷材。
- 第二种方案就是在我们室内楼板上采用高压注浆堵漏的方法进行堵漏。这两种方法其实都是可行的。
【屋面保温材料的选择的介绍】
- 第一种材料就是选择岩棉板。岩棉板由于它的保温性能和防火性能都是符合要求的，所以是可以使用的屋面上的。当在屋面上使用岩棉板时，岩棉板的厚度，个人建议大家选择200mm厚的岩棉板。另外需要注意的是岩棉板施工过程中是严禁受潮进水的。
- 第二种选择材料就是选择普通的挤塑板或者是石墨聚苯板。无论是选择挤塑板还是石墨聚苯板，这两种板材的厚度同样个人建议大家选择200mm厚的保温板。
解决顶楼漏水的具体处理步骤是什么
第一步就是查找屋面是否存在防水破损的位置。这里我们重点检查的就是防水卷材与女儿墙交接的部位，然后再检查平面上是否有开裂、破损等导致卷材破损的位置。这样是采取局部修复方法的前提。
第二步就是针对我们找到的破损的部位进行局部修复。修复的时候首先要把保护层的混凝土切割开，然后剔凿掉；第二步就是把原来把卷材的表面清扫干净；第三步采用补丁的方法来修补卷材。也就是使用新的卷材在原有卷材厂重新粘贴，最后就是把保护层重新恢复。
第三步就是我们发现如果局部修复后仍然存在漏水，那么就说明是卷材其余的部位存在问题。这时个人给出的建议，就是把整个屋面再重新铺一遍卷材。铺的时候，一定要把女儿墙、管道的根部、烟道的根部都要做上翻处理，而且上翻的位置一定要压好，以免水从这些位置进入。
解决顶楼保温的具体处理步骤是什么
- 第一步是屋面整个基层的处理。这里主要是尽量保证我们屋面的平整度，目的也就是方便我们在屋面上可以铺贴保温板。保温材料就像上面给大家介绍的，可以选用岩棉板，也可以选用EPS模塑板或者是挤塑板，还可以选用石墨聚苯板。
- 第二步就是在屋面上铺贴保温板。铺贴保温板的时候，我们要从一边开始，按照顺序来一块一块的进行铺贴，保证把整个屋面都铺严。对于局部不合适的位置，要把保温板进行裁剪，以保证我们铺贴的严密。
- 第三步就是对保温板的缝隙进行处理。因为保温板我们在铺贴完成以后，很难避免的出现保温板与保温板之间存在缝隙。对于这些缝隙，个人建议大家采用发泡进行处理。也就是对缝隙的打发泡，这样就确保了我们整个保温板的一体性。
- 第四步就是在保温板上面铺一层钢筋网片，然后浇筑混凝土保护层。保护层的混凝土，建议大家选择c20的细石混凝土，混凝土的厚度建议大家建筑100mm左右。另外我们需要注意的是浇筑完成的混凝土要及时的养护，以免出现过多的裂缝。
顶楼出现漏水以后怎么办
第一步我们应该是与物业沟通处理顶楼防水的问题。因为顶楼是属于整栋楼房的公共空间，在《建筑法》中有明确的规定，顶楼所出现的问题应该有全楼的居民进行分摊的。所以，顶楼的漏水应该由物业牵头进行处理。
第二步我们还可以找当地的房管部门进行反应。因为我们的楼房，是要交一定数量的房屋大修基金的。房屋大修基金所包含的范围内就包含顶层漏水的修复，所以是可以申请进行顶楼修复的。
第三步就是如果我们找相关部门和物业都不来处理的话，我们可以采取如下的办法进行处理。此时可以采取高压注浆的方法来堵漏，高压注浆的具体步骤如下：第一步我们找到我们室内渗水的位置。第二步使用配套的电钻在我们顶板上打眼。第三步就是安装高压注浆机的针头。第四步就是注浆。第五步是把膨胀后的环氧树脂清理干净，这样就完成了修复。
结束语
关于楼房的顶楼总是出现漏水以及冬天冷夏天热的这些问题，我们应该从哪些方面去处理屋顶漏水以及冬冷夏热的问题。家居杂坛在这篇文章中详细给大家分析了顶楼所存在的一些特点，并针对顶楼村的的特点给大家详细的分析了顶楼的防水以及顶楼保温的具体做法。希望我的这篇文章能够对大家起到一定的帮助作用！如果大家有不同的意见或者是建议，也欢迎大家分享出来，以供我们共同交流探讨学习，谢谢大家！
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