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日本也有网购，为什么实体店丝毫不受影响呢？
显然，实体店倒闭有着更为复杂的因素，接下来我们从多个角度仔细分析实体店衰败的原因：
1、房租飞涨
可以肯定的说，实体店倒闭的最关键原因就是房租，无数实体店主一年赚的钱还没有房东收的房租多，而连年上涨的房租，成了压垮实体店的最大一块巨石。
财智成功曾经说过，决定房子真实价值的就是房租了。如今由于房价上涨过快，远远超出了合理区间，因此租售比极低。但是过高的房价又推动了房租持续上涨，使得实体店成本不断上涨，利润持续下滑。
一些无良的房东更是趁火打劫，看人下药，逐年大幅涨租，一家赚钱的实体店往往被狮子大张口的房租一步步逼上绝路。
2、网购冲击
国外知识产权保护更加到位，不管是美国、日本还是欧洲，实体店中假货很少，价格也不虚标，售后服务到位，还经常做活动，即便是网上的价格也不一定能与实体店相比。
国内情况不同，咳咳，网上商品鱼龙混杂，价格差别极大。不管是真的还是假的，都比实体店价格低很多，毕竟实体店要加上房租成本，人工及日常费用也要高于网店。
如果我们仔细观察就会发现，生意受影响最大的实体店往往是网上能够轻易买到性价比更高的那些。
3、实体店售后服务赶不上网购
不管是淘宝还是天猫，七天无条件退货，很多包邮的商品还直接送退货运费险，退货成本相当低。不喜欢直接退就可以了，商家也不会废话阻挠。但是实体店就不行了，买了东西想退那是相当麻烦的，一些实体店还只换不退，哪怕换更便宜的商品也要再加钱才行，为了换货不仅仅需要花时间来回奔波，还要生一肚子气。
值得一提的是，实体店中假货一点不少，不仅仅四五线城市及县城假货多，大城市的商场专柜都有假货。一些专柜真假参半，甚至假货更多，以高仿当正品卖，消费者很难发现。即使有消费者鉴别出来了，也可以用各种借口搪塞，或者适当补偿封口，然后继续闷声发大财。
相比之下，到网上品牌旗舰店购买商品买到假货的概率就无限低了，加上价格优势，网购打败实体店实属正常。
4、实体店实际已经产能过剩
新的楼盘在不断推出，每个楼盘都会附带一批商铺，大饼摊的越大，自然就会变得越薄。
实体店的市场就那么大，经常在实体店买东西的人也就那么多，当新店越来越多时，自然就会把原来的生意分流，多数实体店的生意都会下滑。
5、智能手机的普及
科技，会改变生活，这绝不是一句空话。智能手机改变了国民的生活方式，平均每人每天在手机上消耗的时间越来越多。打败小餐馆的，是智能手机叫的外卖；打败图书的，是智能手机；打败数码相机的，是智能手机；打败平板电脑的，还是智能手机；
时代的改变，出现了智能手机这样的神器。一机在手，天下我有。刷着手机，就跟皇上每天坐在金銮殿上审批奏折一样，那种满足感无与伦比。既然如此，还逛哪门子街啊，省出点时间省出点钱，在家网购得了。从时间成本来看，逛街三个小时不过看几十家店铺，但是网上一个小时可以看数百款不同店铺的商品，选择更多，效率更高。
6、高房价影响
科技虽然能够改变生活，但是高房价更能够改变生活。
随着房价猛涨，居民家庭负债率激增。相当比例的购房家庭为了购房掏空了自己的全部存款，甚至还要掏空双方父母的大半存款此案凑够首付，每月还房贷又要消耗近半的家庭月收入。剩下的钱还要吃饭、买衣服、水电燃气通信交通费、人情往来、养育子女、医疗和养老储蓄，所剩无几自然就会压缩消费。
在这样的现实下，通过网购降低生活成本就成为必要选择。实体店衰败，原因复杂，但是核心原因就是这些了。
财智成功
实体店倒闭是多方面原因，只不过是受电商和房租的影响相对比较明显一点，下面我们从这两方面分析一下。
第一 实体店倒闭是受电商影响原因是肯定的。我今天做午饭的时候发现食用油快没有了，家门口的便利店没有，就到付近的一家大型超市去买，一桶五升的花生油要129元。我就用手机打开了某平台的APP，发现同款的食用油只需要105元还免邮费，当日或者最晚明天15点前送到。我就在超市里果断下单了。这样我就省了24元。后来我又买了米面一起有300元钱。
这样说向大超市这样的实体店销售，肯定是会受电商的影响，向便利店这样的实体店，方便了人们快节奏的生活，消费对象年轻化，相对利润高于大超市和电商，这也是为什么这几年便利店实体发展的这么快了的一个原因。
第二 都说实体店倒闭，是受房租飞涨的原因。我看到的，有很多房东自己经营的餐饮店、服装店、烟酒茶店等等，这些实体店很多倒闭的。所以我们可以说房租不是实体店倒闭的主要原因。我就觉得现在做生意的太多了，同质化太严重，市场供大于求。如果实体店经营的产品没有竞争力，比如款式，价格，服务，成本等等这些，如果在市场都不站优势，肯定是干不长的。
我是天津绣娘，做过餐饮公司的会计，有过实体店创业的经历。希望回答您您满意。
天津绣娘
当然实体店倒闭跟电商有关系，我小孩和我三个弟弟的儿女，买东西都是网购，而且都呆在家里，买一只牙膏都网购，吃叫外卖，以后她们怎么办？我今年回农村定居，我妈说我家隔壁的卖菜的店生意不好，农民们网上买菜更便宜，我听了惊呆了，我妈还说连江妹（福州连江县人）她弟弟在闽江大学上学，一家人都来了，在我村口（福州闽江大学城东门）租一间30平米的店铺卖衣服，她白天卖衣服当老板，生意不好，晚上去打工，晚上她妈妈看店，晚上打工一个月也会赚3OO0多元，维持一家人生活。我三弟女儿福州大学金融系毕业，开始在银行上班，辞职后在福州仓山万达广场租店铺教街舞，租金一年18万元，大人每周晚上的周三、周四，小孩每周晚上的周六、周天。没赚钱亏本，剩下时间去打工，现在的年轻人是不是都是这样创业的？一边自己当老板一边去打工贴补创业的亏损？
老陈269568666
除了电商和房租贵，还有一个很大的原因是很多东西都基本上饱和了，就拿我家里来说，房子也买了，家电家具也买了，这些东西不可能三年一换嘛？其他生活用品也基本上都置齐了，就是吃穿，穿的以前买的多，实在没有钱了两三年不买衣服也过得去，吃又吃好多嘛？所以没有交易就没有利润，没有交易就没有生意，我相信像我这种家庭已经占大部分了，所以这也是个很大的原因吧
水井工程队
各种原因都有吧。我家在县城，小区门口的门市房租都5000一个月了。人人都舍不得花钱的年月，商家一个月能赚多少钱？净给房东打工了。自从有了淘宝、京东、拼多多，一些小东西，甚至上千的手机、家用电器，都会在网上购买，主要是因为便宜。线上市场的多元化也越来越大的冲击着线下市场。生意越来越难做，很多以前做小生意的人，另一半都有固定工作，所以现在更倾向于找一份能交保险的工作，哪怕工资低。今年下半年房价稳住了，物价又开始疯长了，80年代出生的我们，都没见过20块钱一斤的猪肉。真开眼了。以后，现金为王，都捂紧钱袋吧！不要随便转行或者辞职。更不要去投资一些所谓的理财项目。
码农爱数码
原因分很多方面，1房价高基本上都买房，还没买的都在攒钱买，只能控制其它方面的开支2现在的人稍微有点条件甚至有条件借得出钱来创业而不想上班打工，这样供求关系相对之前就不平衡了，大多数开店的确实不能赚钱了3电商确实冲击很大，网上购物东西齐全价钱便宜对比实体店购物节省时间和精力，刚好有几个中通快递小哥在我这吃早餐我问了下今年快递同比去年量多了吗？他们说去年他们就四个人派件今年增加到十四人家（一个很小的县城，从去年底几家快递公司都搬了，换了一个偏僻点方便他们停车让后门面够大地方了）
骆佳人
不一定是电商的原因，我在一个十八线的县城，前段时间想找一个铺面，一个二十五平方的门面，要价2400，还不是什么闹市区，属于有点偏的地方，离市区有二三个公里，做什么赚2400？不是帮屋主打工？我不如不做
天海一色219
个人建议做跨境电商，现在处在风口的行业，我个人是从去年开始做的跨境电商，投资了几万块钱开了一家工作室和几个店铺，刚开始很枯燥每天都在电脑旁边大量的铺货。订单也从几天一单到每天几单几十单，也有日进千单。当然了，国外和国内的机制不一样，把平台上的雷区都踩了一遍，提高的自己的技术。现在手里也有一批新店铺，一个店铺月收入在50000左右
屈苗苗mm
电商有没有冲击实体店？有，而且冲击很大，不过作为消费者的我来说，十分赞成，而且觉得完全有必要。
曾几何时，我们购买日常生活品必须上街，耗费大量的时间精力不说，由于价格不透明，买到贵的商品也是很平常的事；而且，还经常发生因买到假冒伪劣产品而与商家理论的事，维权十分艰难。
自从有了电商后，笔者购买日常用品基本上不再逛街了，在家动动手指，划划手机，一件件价廉物美的商品不几天便送上了家门，这是不是节省了个人大量的时间和精力？而且，由于网上价格透明，商家众多，“活动”频繁，再加上有顾客对商品的评价区，使得绝大多数商家不敢弄虚作假，也使得绝大多数商品其价格基本体现了其价值，这样，广大网民才能在网上买到质优价廉的商品。即使“不幸”买到不如意商品，还有个“无条件退货”功能，这更让广大网民网购无忧。
而正是由于在网上购买日常刚须生活用品省下了不少钱，才使得自己有“余钱”购买其它非刚须商品，从而使自己的生活变得“精致而奢侈”起来。比如，笔者无事爱在手机某宝上浏览，从而了解到全国各地原来有如此多的自己从未见过的美食美物，于是忍不住又“剁手”了……。又比如，笔者想买一款非处方药，无奈各大医院和药房均无货，于是只好求助网购，嘿嘿，你别说，还真在网上买到了这种进口药品，价格也不是很贵。可以想像，如果没有电商，一般老百姓怎么能够享受到异地的各种美食美物？又怎么能够购买到某些紧缺或国内根本就没有的药物？
笔者现在基本上每个月有十天左右的时间在网上购物，可以说，每天的快递路上或者小区物业内都有笔者网购的商品，而且，像笔者这样的网购一族大有人在，且有逐渐增多的趋势。你说，这是不是有效地拉动了内需？
从城市商业结构来看，各种商场、超市比比皆是，临街一楼也基本上是店面；从供需角度来说，实体店的供远远地大于顾客的求。因此，即使没有电商冲击，一些实体店倒闭也是很必然的事情。在“暴利的实体店”和“没有中间商赚差价”的电商面前，顾客会选择谁，我想不用我说，绝大部分顾客都能作出明智的选择。因此，实体店倒闭只能说明暴利的商人少了而已，并不代表人们的刚须减少了，而是市场把那部分不合理的利润返还给了顾客，使得顾客“平添”了几分购买力，如此而已。虽然说实体店倒闭了不少，但却造就了一个新的职业－－快递，相比倒闭的商家，快递队伍是个庞大的人群，养活了千家万户，这样的结果，难道不比暴发了区区几家商户其社会效应要好得多？
在电商的冲击下，上街的人少了，这样能减少拥堵，减少突发事件的发生，这不正是社会和政府希望看到的吗？就拿饭店而言，饭店实体店少了，但外卖多了，这就催生了一大群从业者，解决了一大群人的就业问题，这又有什么不好？
综上，电商极大地方便了人们的购物，提高了人们的购买力，丰富了人们的生活，促进了就业，拨乱反正了近乎畸形的实体经济价值规律，这是天大的好事。这才是真正的让利于民，这才能极大地丰富人们的物质文化生活。少数实体商家暴利的日子早就应该结束了。
海哥观世事
房租飞涨惹的祸！很多实体店举步维艰，房租上涨是最直接的幕后推手之一。
