沈子5
你好！
房子的升与降主要是受大环境的影响，市场预期好再差的房子都能升值！
房子升值多与少这个的因素就非常多了，主要有以下几点
1.地段、地段、地段、这是这是永恒不变的真理，
2.小区周边的配套和自身的条件怎么样？离所在片区的配套距离和分布有很大关系！
3.如果是电梯房顶楼本身是没任何问题的，相反豪宅社区的顶楼还卖的出奇的高！其实住顶楼无非是担心防水和防晒的问题，只要这两个因素能有效排除，顶楼是非常抢手的！顶楼视野好、采光通风好、晾晒东西方便、不用单心楼上扔杂物！
地产小生培哥
你好，我是房产黄经理很高兴回答你这个问题！
首先房子升不升值还不一定是说顶楼不顶楼的问题！如果你的房子位置是城市的学区房，他的升值率一样很大的。先分析几种情况来对号入座。
1：普通的步梯房5-6-7楼的顶楼，6-7楼购买人群肯定少一些，它的位置没有什么特别的需求量。位置一般是在老城区，又没到拆迁标准的年限！没有什么好的小区环境。这种升值空间很小！不过之前业主都是十几年前已经购买了那肯定不能这么算，如果是近期购买到过后的升值空间就不大了。
2：有好的学区步梯房，这种顶楼它还算比较值钱的，好的学区很大的需求量，这个不买那个买！有一些人并不太在意这种楼层，他们单纯就是买下来，入户口读书，小孩毕业了就卖了。还能赚点钱！出租的时候，大不了租便宜一些。因为流动性大所以他还是有很大的升值空间。
3：正常的电梯房，新小区，这种小区的要看就是以后的发展情况，还有小区的管理！周边的配套去判断它到底能不能升值了！通常这些楼盘，也许划到好的学区，也许周边会有一些大型的企业入驻都会影响到他的升值！因为每个城市建设不一样！没有准确的回答。
作为顶楼的房子，绝大部分肯定不太喜欢的！我经常带客户去看房子，70%的人不喜欢顶楼，说的最多就是怕房子漏水！步梯房的就是说爬得太高！
但是周边配套好的房子，真不会影响到顶楼的升值的！这是我这些年的经验！希望能帮到你！！！
南宁房产黄经理
顶楼的房子，是否可以增值，当然可以，但是有一些小小的前提，第一个前提，就是房价普涨的时候，顶楼的房子，肯定也会增长，但是会被其他的楼层慢一点，第二个前提，作为二手房，年代越长，增长的速度越慢，第三个前提，顶楼的房子没有任何的瑕疵，第四个前提，如果有增长的因素，比如说有一些大平台，或者拥有阁楼，阁楼上的顶子是属于尖顶的，可以养花养草，那就更好了。
除此之外，顶楼的房子增值，意义不是很大，假如第四个前提，楼上没有大平台，那你就没了优势，没了优势，增长的速度就太慢了，假如再有第三个前提顶一下，有点漏雨，等等，那么，会大大的削减增长的幅度，甚至卖不出去，因为本身顶楼就会有很多的瑕疵，比如说夏天比较热，对空调比较依赖，可能每个月的电费都要多交好几百块，那么这个时候你说他的增长，是不是更慢了呀？
顶楼的房子增值，即使没有任何的瑕疵，即使拥有大平台，速度一定是稍微慢一点，另外还有其他的因素去参考，比如说楼层是多高，33层的房子，顶楼肯定不会给你设计，大平台，或者阁楼，那么11层的小高层，可能会有阁楼，或者大平台，七层的房子，这种多层的房子，可能都会有，但是不一定会有电梯，所以各有特色，根据不同情况，增长的速度，或者出手的速度，都会有一些影响。
最后，再唠叨一下，顶楼的房子，出手的速度肯定是要比其他的楼层，慢很多，在特殊的年代，比如说房地产下行的时候，这样的房子缩水最快，出手速度最慢，房地产上涨的时候，这样的房子涨的速度最慢，出手速度也是比较慢，大概是这样。
乐福居
顶楼的房子当然可以升值。
很多人不愿意买顶楼的房子，因为顶楼的房子有可能会漏水，第二个隔热性能很差。所以不愿意买。但是顶楼也有顶楼的好处，顶楼的视野宽阔。 有些楼盘顶楼可以赠送很大的使用面积。比如，楼顶的露台。或者是复式楼。 这些户型很多都是顶层。
至于顶楼的房子可不可以升值？答案是肯定的。 随着现在房价也涨越高，顶层的房子一般没有什么问题的话，同样也是非常抢手的价格也是非常高的。
所以顶楼的房子升值是没问题的。
小潘看房
顶层的房子一般来说都有着诸多的“毛病”，并不是最有价值的楼层。但目前的楼市趋势就是只要是房子，那么就会升值。不论是多层的顶楼还是高层的顶楼是房子就会涨价。因此顶楼的房子是完全可以升值的。
多层房子的顶楼
多层房子的顶楼没有电梯过去是单价几乎最低的楼层，因为人有惰性，楼层越高爬起来越费力。并且多层的顶楼也并没有好的景观可以享受。所以说多层的顶楼价值最低。但是现在多层的顶楼却迎来了升值的机会。那就是加装电梯。加装电梯使得多层的顶楼再也不难爬了。便捷与采光极佳的感受同在顶楼的房子也就快速升值了。一下子价格就超过了其他楼层。或者说价格的涨幅就远远超过了其他楼层。可以说顶楼的升值属于逆袭的一种升值，有种全班倒数考第一的惊喜感。
高层的顶楼
由于受到多层顶楼过去“毛病”的影响。顶楼一直被认为是漏水、闷热、有噪音的楼层。因此很多人并不愿意选择顶楼。这也造成了顶楼的价格是上部房源当中价格最低的情况。但是现如今的高层建筑不论从设计还是从施工都有了极大的改善。因此顶楼的房子也就有了更好的隔热、防水和隔音的效果。并没有过去大家所觉得的那么多毛病。因此，顶楼的房子住过的人都知道，以其绝佳的采光和视野受到了不少购房者的青睐。房屋的升值前景自然也是不错的。尤其是顶楼加送阁楼、露台的户型价格更是稳稳的增长，甚至一房难求。
房子作为一种资源一种有投资价值的商品是具有升值属性的。尤其是现在稳定楼市的需求那么明显，房价的发展更是稳稳的向上。所以说不论是底层还是顶层都有升值的潜力。只不过是多与少的区别罢了。
房产老J
我们可以从三个方面看这个问题。
房子升值取决于什么？
经常有网友问我:我这个户型好不好呀，将来会不会不好出手？二楼的房子好卖吗？其实房子的价格主要不取决于这些，而且看地段和小区品质。那房子升值由什么决定呢？大行情，是的。像2017年那样的爆炸行情，不管什么户型什么楼层都有人抢，也都是快速升值的。
现在的行情
那现在行情怎么样？楼市在17/18年已经经历了一轮快速上涨，现在价格趋向稳定，甚至在有些地区的楼盘房价在微跌，去年11月武汉大部分地区二手房房价都在下跌（看下图）。更直观的是，新闻上大家经常可以看到，19年有很多小型房地产公司破产倒闭了。总之楼市现在确实不是大涨行情。
顶楼对房子价值的影响
一说起顶楼，很多朋友都担忧会漏水，这几乎是顶楼唯一的缺点。但是我也碰到很多朋友说住顶楼好多年没漏水的。另一方面，顶楼有很多优点:采光日照非常充足，视野好，安静，不受楼上干扰。从价格上看，新房价格一般楼层越高价格越贵，顶楼会稍微回落，但是依然是一栋楼里最贵的几层。可以看下图这个盘
总结一下，顶楼不会因为楼层原因耽误房子升值，但是现在不是房子快速升值的大行情。希望对您有帮助
王工说户型
这个问题要分开看，第一是顶层的房子，第二是能否升值。
首先顶层的房子在现有的房屋结构中，无论是高层还是低层，都没有太大的优势。高层有电梯加持，可能情况还会好一些，低层如果只有步梯的话，生活上是极其不便的。
之前我也回答过类似顶层的房子为什么不好销售的问题，一方面是因为隔热、漏水等生活风险，另一方面也提到随着时间的延长，对于维修基金使用上也存在风险，这里就不赘述了。
一般顶层的房子会作为开发商特价房促销房等形式售出，这也是不争的事实。
然后提第二个问题房产的升值。一个房子升不升值取决于它的位置、交通、配套等相关情况。处在市中心的房子肯定会保值增值，在同一个小区可能会因为户型朝向位置等问题，有一些价格上的差异，但一般都在小幅度的差异范围内，顶层的房子即使在升值的小区内，也属于升值相对较小的一类房源。
张三七
现在的洋房顶楼复式设计的非常好，目前价格也是最高的，洋房户型中，只有底楼复试和顶楼复式最抢手，顶复相当于空中别墅！有宽客厅，个性双阳台，主卧带更衣室和卫生间，功能区完全分开，顶部一层，应有尽有，阳光房，大露台，烧烤专用区，晾晒区，休闲区！
房子那点事No1
你要看哪个地段的房子，地段好的学区交通好的顶楼楼还马马虎虎的可以，一般好出手的房子都是中楼层，你问的顶楼能不能涨，我告诉你，不管是电梯房或者是楼梯房，顶楼是最不好出售的楼层，一般都是不会选择的，最多的担心是漏水问题，顶楼的房子要比其他楼层的便宜很多，当然了顶楼复式，顶楼带阁楼的在产证上不算面积的都要比别的楼层贵很多，还好出售，所以找个当地老中介咨询一下ok了，他会告诉你这套房子多少钱能卖。
老梁房谈
大家好！我是房产全能哥，很高兴能够回答这个问题！顶楼的房子也分很多种，多层的顶楼和高层的顶楼，是否有屋顶花园，是否有阳台等，都回影响房子的居住舒适度，也就会影响到房子的升值情况！影响升值的因素很多！例如：地段，楼盘大小，物业管理水平，小区周边配套设施完善情况，交通等等。
当然，市场环境好的时候，顶楼的房价会跟随上涨，但是也会低于该小区其他楼层的房价。如果是买来自己住的，根据自己的情况，无论是否是顶楼，都是可以的。如果是买来投资，长期出租的，只要价格便宜，租金价格不会比其他楼层低好多！
总之，在房子是用来住的这个大环境下，买房想要升值好多，不太现实。
