粤港澳大湾区，备受全国关注的焦点。
自2019年初以来，从湾区规划发布、到建设社会主义先行示范区、再岁末多城限购放松，接踵释放的红利不断给这片热土提供强劲支撑，不断“点燃”大湾区的楼市热度。
眼下，2020已至，回首2019，大湾区九城的成绩究竟如何？
大湾区房价上涨20%
在2019这一年里，大湾区九城利好政策不断。
回顾此前一年，大湾区发展规划纲要和三年行动计划相继出台，多城积极推出人才政策，个别城市限购松动，多重利好助推湾区均价上涨至17860元/㎡，同比涨幅19.80%。
其中，广佛两市成交均价涨幅超过20%，一方面由于2018年底限价限签放开，均价迅速拉升，另一方面作为粤港澳大湾区发展规划的重点城市，城市基本面向好，均价实现平稳上涨。
新房方面，2019年大湾区9城商品住宅供应7170万㎡，同比减少7.31%，成交6504万㎡，同比减少3.00%，整体呈现供大于求态势。
其中，仅珠海、深圳、东莞3城成交面积同比上涨，尤以珠海涨幅最大，在限购放松、英才计划实施等多重利好下，珠海置业门槛下降，外地购房客户有所增加，2019珠海成交431万㎡，同比上年大幅增加121%。
多城去化周期达13个月
受市场大环境影响，湾区多城新盘去化逐年走低。
在湾区九市中，仅东莞、中山、珠海三市多数月份开盘去化在50%以上，广州、佛山、惠州、江门、肇庆等市后三季度去化均不足50%，深圳下半年受土地市场及政策利好驱动，开盘去化率不断上升。
截至去年12月底，湾区多数城市去化周期处于13个月左右，其中东莞、珠海去化压力最小，肇庆、惠州去化压力最大。
而广州、东莞、中山则出现供不应求态势，年末库存量有所减少，其他城市库存均同比增加，肇庆、江门、惠州在持续多月供过于求的态势下，库存量涨幅超30%。
从去化周期来看，东莞、珠海、深圳、中山等市去化周期同比均有所下降，其中东莞、珠海去化周期低于10个月，去化压力较小；肇庆、惠州去化周期15个月，存在一定的去化压力；其他城市去化周期多处于13个月左右相对合理区间。
16家品牌房企抢滩
近两年，随着大湾区发展势头强劲，规模房企纷纷抢滩，湾区各城也成为了各大房企争夺的战场。
据克而瑞不完全统计，2019年共16家房企新进大湾区，主要分布在广州、佛山、珠海、中山四市；从单城市看佛山、江门最受欢迎，两市新进房企均在10家以上，其次为珠海、东莞、肇庆。
伴随着全国百强房企进驻中山数量的不断增多，在强者恒强，竞争激烈的环境下，品牌房企在大湾区房产市场深耕的规模和范围也在不断扩大，本土发家的房企市场份额进一步被挤压，房企之间的竞争逐渐白热化（回顾可戳：湾区榜单）。
值得一提的是，2019年销售流量金额TOP50房企中有36家房企已布局粤港澳大湾区，其中广州、佛山为房企重点布局城市，共成交86宗土地，占比46%。
与此同时，在土地资源稀缺和土地限制条件越来越多的时代，为了打开市场甚至是扩张版图，各大房企都采取不同圈地形式布局大湾区，三旧改造、司法拍卖、产权交易、合并收购等方式已见惯不怪。
在2019部分品牌房企以旧改布局广州、深圳、佛山、珠海、中山等大湾区中心城市，其中2019年广州已确认旧改实施主体项目22宗，已确认改造总面积最大，达1737万㎡。
注：以上内容节选自《2019佛山房地产市场年报》
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