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轮候查封的房产如何执行，法律规定上有所不同，实践中也有不同。在此，小天来分析一下吧。
一、有法定优先权、担保物权的可以优先受偿。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第九十三条规定，对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权。
《最高法院关于民事诉讼法的司法解释》第五百零八条第二款规定，对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。
从以上两条规定可以看出，如果轮候查封的房产上有抵押，或者有其他财产优先权，抵押权人或优先权人是可以优先受偿的。在这一点上，是法律强制性规定，没有可以回旋的余地。
二、多个普通债权并存时，可以按法院采取执行措施的先后顺序受偿。
根据《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第八十八条第一款规定，多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。
该条规定体现了查封优先原则，从债权人角度来说，查封优先原则能够激励债权人，积极行使诉权、主动调查债务人的财产，维护债权人的合法权益。
三、若被查封财产不足的，分别适用破产与参与分配制度，按债权比例分配，保护各债权人的公平清偿。
虽然第八十八条明确了，同一法院对同一财产可以采取轮候查封，并表明在一般情形下，先查封的债权人对查封财产享有优先受偿权，在一些特殊情况下，也可能会按债权人的债权比例清偿。
《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第八十九条规定，被执行人为企业法人，其财产不足清偿全部债务的，可告知当事 人依法申请被执行人破产。而《破产法》 第一百一十三条规定，破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
同时，第九十条规定，被执行人为公民或其他组织，其全部或主要财产已被一个人民法 院因执行确定金钱给付的生效法律文书而查封、扣押或冻结，无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的，在被执行人的财产被执行完毕前，对该被执行人已经取得金钱债权执行依据的其他债权人可以申请对该被执行人的财产参与分配。
也就是说，当债务人为自然人或其他组织的，其已没有其他可以用来偿还债务的财产时，其他轮候债权人可以申请对该被执行人的财产参与分配，此时查封在先的债权人不再享有优先受偿的权利。
因此，提问者可以根据债务人的情况，看是否申请参与被执行人的财产分配，并不一定要等待首封执行完毕之后或者执行了6个月仍没有采取措施处置在申请执行。
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首轮查封的法院对查封的房产具有处分权，轮候查封自在先的查封解除时自动生效，在首轮查封未解封之前，轮候查封并未发生法律效力，自然无法处分房产。
然而，如果轮候查封的债权人对该房产享有抵押权（优先受偿权），则可以申请执行法院将该房产从首封法院移送到本院执行，但应当符合以下条件。
第一、轮候查封的债权人已经取得生效法律文书且已经进入强制执行程序；
第二、轮候查封的债权人对于首轮查封的房产具有优先受偿权（如该房屋已经抵押给债权人），需要提交相应的法律文书和证明材料；
第三、房产被查封已经超过60日，首封法院尚未发布拍卖、变卖程序；
第四、轮候查封的债权人可以申请执行法院将首封法院查封的房产移送执行本院执行，由执行法院向首封法院出具商请移送执行函，首封法院应15日之内出具移送函并将首封房产移送执行；
第五、如果法院之间就移送查封房产发生争议的，可以逐级报请双方共同的上级法院指定该房产的执行法院。
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符合一定条件的，轮候查封法院可以商请移送执行。
如果你对这个房子享有优先受偿权，
在你的案子进入执行程序后，且首封法院查封60日仍未处置的，可以要求移送执行。
如果首封法院和轮候法院均在江苏，根据江苏高院的规定，普通债权法院与优先债权法院均系江苏法院的，应当由已经进入执行程序且享有优先债权的在先轮候执行法院负责查封房屋的处分。
如果你对这个房子不享有优先受偿权
在你的案子进行执行程序后，如果首封法院在采取保全措施后一年未处置的，除被保全财产系争议标的外（比如：首封的法院案子是房屋买卖合同纠纷，查封的是纠纷涉及的房子），在先轮候查封的法院可以商请移送执行。
在江苏，根据江苏高院的规定，首封法院执行立案超过60日或未进入执行程序的首封法院查封措施超过60日未发布拍卖公告或变卖的，轮候查封法院应当商请移送执行。
苏州律师从振
法律规定是由首封法院案件执行拍卖处置，还有规定，首封案件开始执行6个月仍没有采取措施处置，轮候查封案件可以给首封案件发商请函，要求转移处置权由轮候查封案件进行处置。如不回复或不同意又不处置，可以向上级法院汇报，由上级法院协调督导。
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评古价格，双方签字。
