紫蓝茉莉
房子还在分期，一年之后才能交付，房产证要2—3年才能办下来，如何购买这样的房子，后期有没有纠纷？
为了买到称心的房子，特别是期房，我们应该注意些什么问题，开发商办理房产证需要2—3年，时间是否有点长了。
我认为，为了避免后期的纠纷，可以从以下几个方面去把握：
购买期房，尽量选择大型品牌开发商开发的楼盘；
交定金和首付款时，要注意几件事情；
办理银行贷款时，要避免征信、个人收入、银行流水不能通过银行审查的细节问题；
办理房产证，一般需要1.5—2年时间。
01
购买期房，尽量选择大型品牌开发商开发的楼盘
房地产市场上，期房占绝大多数。在购买期房时，注意以下的细节：
（1）大型品牌开发商
尽量选择已上市的品牌开发商。
相对来说，品牌开发商在开发理念、开发能力、服务水平等方面还是不错的。
一般情况下，品牌开发商不会利用信息不对称来忽悠购买人。
（2）选择体量大一点的楼盘
看楼盘的地块有多大，意思就是占地多少亩。如果土地面积少于50亩的，最好就不要选择了。
从另外一个侧面可以说明这个问题：即：楼盘的体量越大，对开发商的开发能力提出了更高的要求，同时，开发商的资质等级也越高。
02
交付定金和首付款之前，要注意哪些细节问题
我前不久刚买了套住房，在交付定金和首付款时，提醒你注意以下事项：
（1）预售许可证
在我们本地，预售许可证是一栋一证。
你准备购买的房子，如果在第10栋，就要看这一栋是否有预售许可证，证上记载的土地性质看清楚，一定要是城镇住宅用地，或者是商住用地。
（2）定金合同
定金合同中注意三件事：
①挑选好了的房子，一般不退不换
在定金合同中，会明确约定你中意的房源，比如说10栋1单元1501。
合同中一旦约定并确定下来，中途一般不允许更换或退还。
②约定首付款的交付时间
对于大型楼盘的开发商，其对资金回笼的欲望很强烈。
因此，自定金合同签订之次日计算，开发商要求购房者3—7日内交首付款。
③如果通过贷款购买，签订定金合同前，先把夫妻的贷款能力进行评估
在《商品房买卖合同》中，开发商会提出，如果因买受人的原因无法通过银行的贷款造成不能按照合同约定支付房价款，买受人要承担相应的责任，比如违约金之类的。
为避免这种情况的发生，签订定金合同前，夫妻最好把个人的征信打出来。
需要提醒的是，网贷（比如支付宝）的小额贷款也与银行的征信系统连接，如果有网贷未还清，先把它还清后，征信信息就看不到了。
另外，如果征信系统显示有不合格或违规的情况，还需请银行专业人员帮忙看看，能否通过银行的贷款审批。
不要出现定金合同签字了，后续因为贷款能力的问题造成不能贷款的情况，那就是买方违约了。
03
办理房产证一般需要多长时间
①看合同
我购买的房屋买卖合同中关于办理房产证的时间为：自房屋交付之日起365个工作日内办理好权属证书。
②从房屋交付到办理房产证，中间还有很多工作需要做
从小区的综合竣工验收比如说规划、土地、园林绿化、强电、弱点、共用设施设备等进行验收，都需要时间。
③购房者拿到分户房产证，开发商需办理首次登记、转移登记和抵押登记
开发商要先办理首次登记（意思是指将建筑物的产权先登记到开发商名下的登记），然后办理分户房产证（从开发商的名下转移到购买人的名下）和抵押登记（购买人通过按揭贷款购买的房屋办理的登记）。
每种登记所需的资料不同，开发商内部由不同的部门来负责办理，特别是资料的收集和整理方面，需要时间。
04
结语
购买期房时，选择大型品牌开发商开发的楼盘，其信誉、服务水平和开发能力相对来说比较靠谱一点。
下定金和付首付款之前，购买人先搞清楚楼盘是否具备预售资格，同时，对自己的贷款能力事先进行预评估，万一出现合同签订后，因为自身不具备贷款能力而面临定金要不回，还可能要支付违约金的情况。
只要前期各项工作都顺利推进，开发商基本上按照合同约定的时间节点来办理房产证。
希望我的回答对你有所帮助。
祝你买到自己中意的房子。
江南的文蕴世界
这分两种情况
1这是一首期房，按揭购买的，期房因为便宜又是新房，肯定没有产证，只有购房合同，等交房过后一般3-5个月，（开放商操作）才会下产证，一般大的开发商都没有问题，因为你要知道，首付你只付了一小部分，银行垫了大部分，这种银行都有风险的，他们自己也会评估！
2就是二手房，现在有一部分地区的拆迁房就是这种情况，当地人的房子产证还没出来，或者更有甚者房子还没盖好，就拿出来买了，手里有拆迁合同，这种风险太大，但价格确实便宜，因为没法备案，偶尔有一房两卖或者查封的风险，但只是个例，只要合同规定好了，一般不会出大事，钱不会被骗，但有打官司的几率！
金牌置业顾问小聂
1.除非是你能搞定开发商，让其愿意为你办理变更备案；2.除非是你能搞定贷款银行，让其配合你买房，办理转按揭。同时满足上述两个条件，你就可以买这样的房子，否则，不建议你购买。若一定要买，也应该等产权证下来，以二手房交易的方式购买。更多的法律问题，建议你咨询4008805008法律百事通，本人的微信号码S228886466，欢迎你加我咨询，谢谢！
税务律师菅峰
像这种情况，大概率是会有纠纷的，慎重购买。
1、如开发商还未向房管局办理产权申报手续，未向房管局递交申办产权的分户资料、楼盘资料，且开发商未就你这套房产向税局缴纳契税等手续，跟开发商协调后，同意撤销原备案合同，跟你重新签购销合同，重新备案成你的。如是这样，以后就以你的名义办产权证了，就不再有任何风险。但这除了满足开发商、房管局、税局这边的要求外，还有其他要求，比如，你买这个房子要付清全款，让原房主把银行贷款结清，等等。差一个环节，都不能像这种办理。
2、如开发商不能办理更名、备案手续，那一般退而求其次的办理方式是签署定金合同，办理公证手续。双方约定好房屋交易价格、定金数额、手续办理时间、条件等内容，缴纳定金，移交资料。
3、中间交易如有中介参与，可签署三方的合同，约定在具备产权过户条件时，签署正式交易合同，办理房产交易手续。有房产中介方的参与，有利于督促双方履行交易合同。
4、一般情况下，遇到房产处于按揭中，还没有交房，还没有办理产权证的，大概率的人是不会选择购买的。这种房产交易，拖的时间太长，违约的风险太大，能善始善终完成交易的，凤毛麟角。
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房坛法菜
房子在分期，一年后才交房，房证还得两三年，这样的房子最好不要买 ，后面的麻烦根本无法避免。如果为了便宜死气白咧非得买，你将面临以下问题：
1、转按揭的问题解决不了，银行不会受理，只能全款购买，或者你出钱替他人还贷，风险大着呢。
2、交易合同不能网签备案，更不能过户 ，原有合同也不能更名，这个现在是明令禁止的行为，只能双方签订交易合同。如果对方反悔，房子可能就不是你的，因为这样的交易本身不合法。
3、房屋有很大的不确定性，可能延期交房或者办不了房产证，也可能烂尾，那时你将无法向开发商进行维权，因为你不是合法业主，根本不具备民事主体资格。你将不可避免地陷入债务纠纷。
最后说一句，买房千条路，房屋遍地是，何苦寻烦恼，莫贪此便宜。
小猪房论
最安全的方法：找开发商销售部办合同的人员去房管部门先做退房再做购买，会产生费用的。
如果私下交易的话很可能会产生纠纷被别人套了
学道务本
期房的话，需要注意了！很多小开放商跑路的不在少数，所以不能太贪便宜。买期房就买国企呀或者像碧桂园恒大这种上市公司，然后最好找一家中介带去买！一手房中介不收费的，跟在售楼部买的价格一样！开放商跑路的话，可以找中介当证人及中介是跑不掉的，有连带责任！
