本报记者 张玉 上海报道
年末将至，不断传出的房企高管离职的消息在业界掀起波澜。
日前，有消息传出，奥山控股集团副总裁兼中部区域集团总裁张岩将离职，流程将在2020年初完成。公开资料显示，张岩在今年3月履新奥山控股，负责营销、品牌、客服中心管理，以及中部区域集团全条线工作。由此计算，其在奥山控股任职尚不足一年。
而值得注意的是，10月中旬，奥山控股原副总裁兼融资管理中心总经理谈铭恒入职祥生地产，担任公司副总裁。以其2018年11月入职奥山控股计算，其任职同样不足一年的时间。
负责营销和融资的两位高管为何均任职不足一年便提出离职？对此，12月4日，《中国经营报》记者从奥山控股了解到张岩11月已经离职，并获悉“所有的人事变动都是公司正常的人事变动和人事任免”。
事实上，奥山控股高管变动频繁背后折射出的是整个行业的“年关焦虑”。 Wind统计的数据显示，2018年A股房地产上市公司的高管离职人员多达101位。而据不完全统计，截至2019年10月22日，共有63家房企发生101起高管变动，涉及150人、34个岗位。
高管变动频繁
奥山控股集团的高管频繁变动并非个例。12月3日，正荣地产控股股份有限公司（以下简称“正荣地产控股”）在上交所官网披露了关于总经理、监事发生变动的公告。公告表示，正荣地产原控股董事兼总经理、法定代表人王本龙，正荣地产原控股监事会主席、审计风控部副总经理李祺，正荣地产原控股监事、风控管理中心监察部总经理杨震麟因个人原因，不再担任正荣地产控股职务。
同时，公司董事会决议免去王本龙公司总经理及法定代表人职务，任命刘伟亮为公司总经理及法定代表人。公司股东大会决议免去王本龙公司董事职务、李祺公司监事职务，任命刘伟亮为公司董事、王星明为公司监事。公司监事会会议选举王星明为公司监事会主席，免去李祺公司监事会主席职务。公司职工代表大会决议免去杨震麟职工代表监事职务，选举李长亮为公司职工代表监事。
值得注意的是，早在今年11月10日，正荣地产集团有限公司（06158.HK，以下简称“正荣地产”）就发布公告表示，王本龙已辞任公司执行董事、行政总裁及授权代表等职务，自11月20日起生效。公司执行董事兼董事会主席黄仙枝暂代行政总裁，直至选出新的行政总裁。
以奥山控股和正荣地产为代表的人事变动频繁正是2019年房地产行业的一个缩影。数据显示，仅今年四季度以来，已有超过50位房企高管职务变动，离职人数超过20位，多见于经营、财务、营销等岗位。
今年以来房企高管职务变动频繁，在同策研究中心总监张宏伟看来，主要有两个方面的原因。一方面，房企高管普遍面临的业绩压力比较大，业绩难以完成是高管变动频繁的原因之一。另一方面，企业在过去高速发展的过程中，引进大量的人才，但现在市场下行趋势下已然不需要那么多人，现在企业需要通过人员调整来达到精简的目的。
另据不完全统计，2019年至今，变动最多的职位是“总裁”，包括副总裁、行政总裁、联席总裁等，共发生43起，涉及55人。“秘书”岗位变动21起，包括董秘、公司秘书、联席公司秘书，涉及39人。“财务”岗位变动14起，包括首席财务官、财务总监，涉及23人。
在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，营销岗位的人员流动属于正常现象，但财务领域高管的离职并不平常，“财务是最稳定的，也变动，说明财务肯定是压力变大了”。
折射行业变局
房企高管集中离职背后，张宏伟指出，未来市场将会呈现一个平稳增长的趋势。这种情况下，大部分企业很难有高速增长。企业策略也会按照这种轨迹来进行调整。所以，对于没有完成之前业绩承诺的高管，出现一些流动和变化都是正常的。
上述观察人士指出，从整个行业的角度来看，离职变动的高管比例仍然是比较低的。大部分公司经营团队还是比较稳定的，“过去招的人多了，走一两个也很正常”。
事实上，记者在采访中也了解到，今年以来频繁发生的职业经理人职务变动与地产企业的发展战略不无关系。
以奥山控股为例，张岩和谈铭恒入职之时，正值奥山控股冲刺资本市场之际。记者在港交所官网看到，2018年11月22日，奥山控股首次向港交所提交IPO招股书，不过，今年 5月22日，上述招股书被港交所判定为“失效”状态。
5月23日，奥山控股重新提交招股书，再次向IPO发起冲击。一个多月后，奥山控股正式宣布将总部从武汉搬迁至上海虹桥世界中心，扩张意图明显。奥山集团董事长邬剑刚表示，希望能够以坚定的信心和高效务实的态度，实现企业高质量快速发展的目标。
不过，根据港交所信息，今年11月28日，奥山控股于今年5月份提交的招股书再度“失效”。二度闯关失败后，截至记者发稿，奥山控股并未披露新的IPO招股书。不过，记者也了解到，公司上市进程仍在有序推进，并未发生变化。
奥山控股上市艰难折射出近年来房地产企业尤其是中小房企所面临的扩张困境。数据显示，从房企目标完成情况来看，截至11月末，在年内设定了业绩目标的企业中，近七成房企的目标完成率已达到90%以上，超两成房企目标完成率尚在80%~90%，另有少数房企目标完成率不及80%。
另据人民法院公告网显示，截至2019年11月27日，房地产企业的破产数量已经达459家，已经超过2018年全年的458家破产数量。根据破产的房企情况来看，主要以三、四线的中小型房企为主。值得注意的是，2019年至今，破产的企业中出现了一些曾经规模较大的企业，如银亿股份等。同时部分知名房企债务违约不断，曾经的百强房企颐和地产面临两笔合计10亿元的债务违约。
克而瑞相关研究报告指出，销售承压、融资困难以及转型失败是房地产企业三大破产主因。随着行业集中度不断提升，中小房企市场竞争压力加大，规模扩张也受到挤压。
此外，房企整体融资成本和负债压力也在不断增加。数据显示，2019年前10月房企新增债券类融资成本7.03%，较2018年全年上升0.52个百分点。
“人的变动折射行业变动。”卢文曦说，高管变动说明市场也在暗流涌动，大房企在变，扩张，需要吸收人。小房企空间不大，甚至面临被兼并的风险，员工要为自己找出路。
（李梦琪对本文亦有贡献）
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