風雪一笑生
現在去買房大多數朋友都是通過貸款來買，但是很多人在買房之前，並沒有認真的去了解銀行的房貸政策就匆匆忙忙的找開發商買房，結果因為個人條件不符合銀行的要求，導致貸款無法通過的情況是經常會發生的。
對於房貸被銀行拒絕，大家可以要求跟開發商或者房東解除合同，至於開發商或者房東會不會很爽快的跟你解除合同，那就很難說了。正常情況下他們是不可能那麼輕易讓你解除合同的，因為你單方面提出解除合同屬於違約行為，需要承擔一定的違約責任。
違約之後面臨的最大的問題是首付款和定金怎麼拿回的事情，這裡面託管在銀行的首付款是比較容易拿回來的的，一般情況下，一旦貸款被銀行拒絕之後，銀行就會在一個星期左右把託管資金退回到大家的賬戶上。
但是對於交給開發商或者房產中介的定金，大家想要完全拿回來，可能不是一件很容易的事情。
具體這個定金能不能拿回來或者能拿回來多少首先要看合同上的規定。
正常情況下，大家在簽訂購房合同之前，開發商或者房產中介都會要求大家交一個定金，這個定金大概是房款的5％~10%之間，比如你購買100萬的房子，有些開發商可能會要求你交5萬塊錢的定金，甚至10萬塊錢的定金。
而在簽訂這個定金的時候，開發商一般會有一個定金合同，定金合同裡面會有相關的條款約定出現各種情況下定金怎麼處理的問題。一般情況下開發商會有一條規定說，如果是因為購房者自身的原因導致住房貸款沒法通過的，那購房定金就不會退回，或者按照一定的比例退回。
當然，如果大家交的定金比較多，開發商又不願意退回所有的定金，或者只退回少量的定金，比如交了10萬塊錢的定金，結果開發商一分錢都不退，或者是退回一兩萬塊錢，那這對購房者來說損失是比較大的。對於這種情況，大家可以把開發商起訴到法院，要求開發商把大多數的定金退還，大家的這種訴求是有法律依據的。
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
但銀行流水不符合銀行的要求導致貸款被拒，這種不屬於不可歸責於當事人雙方的事由，因為在貸款之前，包括開發商以及購房者應該清楚銀行貸款對流水的要求，正常情況下就是近6個月月均流水必須達到月供的兩倍以上，這個是很基本的常識，而且開發商或房產中介在簽訂定金合同之前應該會問清購房者的基本情況，並將這一基本要求告知購房者，有很多開發商或者中介甚至還會有錄音記錄。
所以因為申請人銀行流水不符合銀行的要求，想要讓開發商或房產中介退回所有定金有點不太現實，除非大家能夠提供充足的證據證明大家在簽訂購房合同之前，開發商或房產中介並沒有把銀行的房貸政策跟大家說清楚，或者描述帶有欺詐性。
但是面對開發商或者房產中介不願意退回大部分數定金，大家仍然可以利用法律武器來維護自己的權利，要求開發商或者房產中介退回大部分的定金。
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
大家在買房的過程當中，如果貸款沒法通過，實際上對於開發商或者房東中介來說，最大的損失就是人工費，再嚴重一點就是加上房子延遲交易產生的損失。但這些損失加起來我認為不會超過1萬塊錢（具體要看時間的長短以及這個過程剩了其他費用）。因為開發商在接待客戶的過程當中，一兩個人接待所有時間加起來也只不過是一兩天的事情，而開發商房子延遲交易的時間也只不過是十幾天的事情。
這意味著購房者因為銀行流水不符合銀行的要求導致貸款被拒的，那麼應該承擔的違約金應該在1萬×1.3倍，也就是13000塊錢以內，如果開發商或者房產中介收取的違約金比這個費用更多，那大家可以要求他們把多出的違約金退還。
貸款教授
你這種貸款受阻想要全身而退比較難，處於貸款上不上，下不下的階段；你當前想要解除貸款合同就是等於違約，違約需要支付一定違約金的，需要付出一些金錢的代價，所以你想毫無損失，順利解除合同並非這麼容易的事，你不妨想辦法來解決問題。
你當前貸款遇到的難題
根據你的提問是由於銀行貸款要求工資的流水兩倍，其實這個貸款要求是非常容易解決的，不能由於這一點難處就把自己貸款買房的動力給打消了，可以採用以下三種方法處理：
1.工資流水是可以做的，就是銀行也是可以幫助你做工資流水賬單的，並非是真實的流水都是可以的。
2.你可以採用夫妻雙方共同貸款，只要你兩公婆都是有份工作，兩個人都是出個工作證明，工資收入高於你月供收入的2倍即可。
3.如果以上這兩種方法都是處理不了，銀行還是不批，當然可以選擇全款購房，這種是沒有辦法的辦法了。
可以要求解除合同嗎？
銀行申請貸款之時，已經都是簽訂了購房定金協議，以及簽訂了購房合同，首付合同等程序了，而現在就是已經卡在你銀行貸款這裡了，關鍵時刻你想要再度解除合同沒這麼簡單了。
當然你權利解除合同的，假如你強制解除合同，就是等於違約，大概率你會損失一部分金錢，你交付的首付款是可以順利拿回來，但是你之前預定購房的定金款估計是很難拿回來了，具體能不能拿回來要看你跟開發商進行協商了。但是大部分開發商不會給你退回定金的，協商好的可以退部分，協商不好的也許全部定金都是拿不回來了。
現在購房都是簽訂合同，簽訂協議的，如果在貸款購房途中出現受阻，單方面主動要求解除合約的都是算違約，違約一般都是出現違約金的。類似你這種，由於你銀行貸款審批不下來，而你現在主動想退出，這個時候就是你違約了，違約了開發商自然要收取一定的違約金，一般就是定金作為違約金了。
銀行貸款受阻，你接下來該怎麼辦呢？
現在這種情況，接下來只有兩種辦法了，其一想辦法解決貸款問題，繼續履行購房合同;其二全款購房，一切貸款問題迎刃而解。
也就是重新提交工資流水賬單給銀行，讓銀行重新審批你的貸款情況。實話告訴你銀行流水很容易解決的，完成可以做出來的，你懂的！
要麼就把銀行貸款撤下來，然後你選擇全款購房，也就是把房款一次性付款給開放商，辦理好各大證件即可。
這是你當前選擇的最好的兩個辦法，這樣你，銀行，開發商也許是最好的辦法。假如你強制解除合同，你畢竟會付出一定的代價，對誰都弊大於利。
老金財經
這個問題分解來看
是否可以要求解除購房合同
關於這個需要看你的購房合同中的條款約定，一般來講是可以解除購房合同的，但是是由於個人原因沒有履約，需要支付一定的違約金。
流水不夠怎麼辦?
1、增加共借人
可以增加一個共借人，例如：配偶，父母等，通過共借人的流水補足缺少的部分，以滿足銀行對於流水的要求。
2、延長貸款期限
同樣的貸款金額，利率，還款方式的條件下，期限越長，月供越低，可以通過延長貸款期限的方式降低月供，使流水可以覆蓋月供的兩倍，滿足銀行貸款的要求。
3、增加首付乘數
同樣的利率，期限，還款方式的前提下，首付乘數越多，就代表貸款的金額越少，相對應的月供就會降低，所以，可以通過提高首付乘數，降低貸款金額的方式降低月供，以滿足流水對於月供的要求。
經濟觀察哨
面對這樣的問題，確實有一些抓狂，因為不知道所謂的解除合同到底是什麼？
如果是貸款合同，由於還沒有放款，你當然可以撤回貸款申請，並不存在解除貸款合同的問題。
如果是消費金融貸款，那麼，就要看看你消費合同的約定，比如退貨、換貨或者付款方式的選擇，如果是可以退貨的話，你當然通過退貨的方式解決。一般情況下，如果你沒有提貨都可以進行退貨處理。不存在任何問題。
最麻煩的可能是住房貸款，這也是很多人面臨的問題。即簽訂了購房合同、申請了銀行貸款，但是由於銀行貸款沒有審批下來，這就必然面臨購房合同難以繼續執行，是不是會違約的問題。同時，可以不可以解除購房合同？
首先，如何面對和解決銀行要求的流水不夠的問題？實際上是有解決方法的。
銀行房貸審核最重要的是貸款者的還款能力，所以要從多方面對貸款者的信用狀況、負債狀況、還款能力進行考察，其中最重要的是6個月的銀行流水。
流水不夠不是不能解決的問題，而是可以得到解決的。
比如，如果你的銀行流水不夠，可以補充你家裡其他人的銀行流水，你的另一半的銀行流水如果比你的銀行流水要好，你可以更換貸款申請人，或者將另一半的銀行流水進行補充。
如果你有其他收入來源，也可以對銀行的流水進行一次補充說明，也可以提高銀行流水的能力。
如果仍然不能解決，會有一些房地產中介給你進行銀行流水的作假，建議千萬不要聽信這樣的話，因為銀行流水作假一旦被銀行查出，最終受損失仍然是你的信譽。住房中介並不會對你的信譽損失承擔任何的責任。
其次，如果不能改善你的銀行流水狀況，可以換一家銀行申請貸款試一試
要知道，雖然銀行住房貸款在每一家銀行執行的住房貸款政策是一致的，但是每一家銀行對住房按揭貸款審核的要素和關注風險點是不一樣的。
比如有的銀行可能關注的是銀行的流水量，有的銀行可能關注的是銀行流水的穩定性；有的銀行可能要求銀行流水量對貸款量的兩倍覆蓋量，有的銀行可能要求銀行流水對貸款的覆蓋量1.5倍即可。
同樣，每一家銀行對住房按揭者的職業風險評判標準和偏好也是不一樣的，對補充風險的認定也是不同的，特別是對一些人可以提供其它補充保證能力的要求並不相同。
所以，建議另外再找一家銀行看看，也許就會成功的。
其三，如果短期內不能改善銀行流水狀況，可以找一些增信機構進行增信，以提高銀行貸款的審批通過能力
有一些銀行中介機構，曾經是受到很多人最反感的，認為是銀行勾結一些貸款中介機構欺騙貸款人的錢，而實際上，一些貸款中介機構確實能夠起到增強信用的作用。當然，不可否認，一些貸款中介確實是以騙錢為目的的。
哪一些貸款中介可以幫助你提高貸款的通過率呢？
一是貸款擔保機構，通過貸款擔保機構提供的銀行認可的擔保能力，可以提高擔保前提下貸款的審批通過率；
二是貸款保險機構，通過對你的貸款提供保險，在貸款出現風險時由保險公司提前償還，也能提高貸款的通過率。
當然，這樣做的問題在於，通過貸款中介進行增信會付出另外一部分貸款成本，這是需要考慮的。如果不希望付出其它成本，不建議使用這一方案。
其四，如果不能通過貸款申請，可以不可以解除購房合同？
這個問題比較複雜，現實中也出現了很多這樣的問題。具體的方案是：
一是要看你和住房開發商的住房買賣合同對違約責任有沒有約定，特別是對貸款沒有審批通過以後解除合同如何約定？如果已經約定當然可以根據合同約定解除合同？ 如果沒有約定貸款沒有審批通過條款的解除合同，則要看看違約條款是如何規定的，最大的可能是損失掉定金。
二是如果沒有專門的貸款沒有審批通過的約定，那麼一般情況下合同中會有一般性的違約條款，從法律上如果希望解約，只能按照合同中關於違約的條款執行。可能會給你造成一定的損失。
三是可以與開發商進行協商，畢竟任何人都不希望受到經濟損失，如果開發商同意解除合同，那麼問題就可以解決了。
四是如果開發商不同意解除合同，那麼就比較麻煩了，只能通過法院起訴解決，並根據法院的判決來執行。
當然了，在購買住房的過程中，由於投資的金額比較大，貸款成為最重要的制約因素，建議在合同中對貸款不能審批作為條款進行約定，以確保自己的經濟利益。
財經文化評論
1.主要看你和開發商或上家的買賣合同是如何約定的，如有此約定，當然可以解除合同而不負違約責任；2.若沒有類似約定，只能協商處理。若協商不成，你只能訴上法院，要求法院認定：在履行合同過程中，因買房人意志之外的原因導致不能繼續履行合同，買房人並無過錯，從而判決解除合同。但最有可能法院會判你喪失定金，或者支付一定數額的違約金。3.可見，買房這種事情，一定不要被中介牽著鼻子走，更不要衝動籤合同，最佳的辦法讓懂法律的親朋好友陪著籤合同，當然，委託有經驗的律師陪著買房最好。
