尽管一再强调「房住不炒」，但不可否认，目前杭州楼市还是有不少楼盘，有较好的投资价值，我也不排除，接下来还会出现「万人摇」。
事实上，嘴上说不要，身体最老实。
每个人都喊着「房住不炒」，但大部分却时时刻刻盼望着自己能买到有较大增值空间的房子。其实也没什么，不偷不抢，合法合规，大大方方的通过选到优质的房产来增加自己的财富，不用难为情。
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政策市场的基本面
政策一如既往的让人生畏。
几次交锋后，大多数开发商认清了形势——听话就好了。失去对未来的憧憬，无论什么价格，什么时候开都是一样的结果，那就直接开了吧。
于是，对于自住购房者来讲，现在的市场很友好：一手房被严格限价，二手房堆积如山，除了降价，整个楼市似乎也没别的出路。
对于投机的购房者来讲，都忙着杀向东南亚，谁还在中国投机，除了自寻死路外，还会被圈子里的人嘲笑「太没眼力见」。
对于投资或资产配置的购房者，考验功力的时刻到了。大环境的房住不炒，自然使得市场波澜不惊，大起大落中寻求的利差的机会很难再有了。
那么寻找价值板块，成了唯一投资的方向。
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投资思路的5点说明
请仔细阅读这一部分内容，非常重要！
1、投资的眼光看楼盘，就纯粹一点吧，个人的喜好请抛开，只算账就对了。
2、大小户型有不同的投资思路，小户型流通好，大户型做贷款。两种投资思路，不是谁更好的问题，而是谁更适合的关系。
资金量少的，适合小户型，高周转，短频快的获利做大资产。资金量大的，适合大户型，沉淀大量资金，稳扎稳打，收益不一定要高，但一定要稳。
结合目前市场情况，快周转不见得行得通，我倒更偏向于配置大户型，做大做强个人资产，静待资产价格增值那一天的到来。
3、选择优质板块，并不是所有板块都值得投资的。
4、遵循最多人认同原则，这其中就包含了价格、位置、配套、交通等等方面。大众认同感越强的楼盘，今后越容易转手。遵循价值点原则，看基本面如何。绝对的地理位置，将会决定今后绝对的价值。
5、充分利用资金杠杆，简单的说，能加杠杆要加足。前提是保持好自己的现金流，做好长期稳定回报的准备。
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推荐理由说明
1、位置：绝对的地理位置决定未来绝对的价值。
2、规划：未来规划较好的板块，自然具有较高想象空间。
3、产业：有产业支撑的板块才不虚。
4、价差：目前行情下还有价差的楼盘，就是市场最诚实的表现。
5、绝对低价：价格足够低，哪怕和周边无价差，也是值得购入持有的，从来都是低价涨幅大。
6、独特性：独特的产品，总是稀缺的，尤其是高端住宅，越稀缺，越值得购买，类似于投资古董字画的思路。
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推荐板块
【未来科技城】
杭州城西的副城，国家四大科技城之一，城西科创大走廊，人均GDP全杭州第一。这里的产业支撑力度极大，未来发展空间巨大。这里也是全杭州目前一二手价格差最明显的区块，超过5000元/方，说明市场真实需求量大质高。
【良渚勾庄】
杭州绕城内的价格洼地，城北副中心的定位和万象城的入驻，预示着这个板块会高速发展。
【运河新城】
主城区的价格洼地，这里与勾庄都是大城北的一部分，接下去杭州会着重发力大城北。
【钱塘新区核心区】
冲着国家级新区目标而建立的钱塘新区，地广人稀是事实，但核心区并不算大，两条地铁线的加持和绝对低价的状态，绝对是介入的好时机。
【城东新城】
这个板块争议很大，很多人觉得这里不如城西，从短期来看的确如此，并且这里的供应也是天量。但投资的眼光要放长远一些，这里最大的价值点就在于紧挨着拥江中心的钱江新城。就像深圳挨着香港一样，今后钱江新城价格上了十万、二十万，一路之隔的城东新城会如何？想清楚这一点，你会发现这里才是捡漏的最佳板块。
【钱江金融城】
位于一二期交界处，也就是著名的江河汇一带。接下去钱江新城发展的重心一定是围绕这里了。这是以政府意志为转移的，开发商要做的只有跟进，或者掉队被别人抓走机会。江河汇这次的限价标准很能说明问题。
【望江新城】
上城区没有空间了，再大的投入也要拆出这样一个新城，一切为了可持续发展，有魄力。
【钱江世纪城】
拥江中心规划中，钱江新城和钱江世纪城是平起平坐的，很多年以后，应该会实现这个目标，如此一看目前的价格尽管跳涨了好多，也还是值得入手。接下去万科亚运村项目也是值得期待，尤其是建筑质量，估计会是全杭州的标杆，毕竟要在国际友人面前代表中国的颜面。
【萧山科技城】
绝对的地理位置优势很明显，规划也很美，但落实起来是否高效迅速，大家心里都不是特别有底。庆幸的是入住的开发商都有足够的实力。长远看，未来可期。
【临平新城】
这是一个被低估的板块。三大商业体、通达的道路交通和直达钱江新城的轨道交通，让这里几乎和杭州市中心一样的繁华。只是艺尚小镇的产业目前为止尚未发力。但我还是很看好。全杭州各种小镇满天飞，到处都是金融、数字、医疗、健康、文创之类的，到底哪些能做起来，谁也不知道。但这里的服装走秀类产业定位独一无二，又有九堡四季青以及杭派女装打下的基础，一旦形成规模，前途无量。目前二手房价格并不高，接下去新出楼盘估计要重塑板块价格了。
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主城区推荐楼盘
【西湖区】
云和湖（位置、产业、价差、绝对低价）
【拱墅区】
臻蓝府（位置、产业）
古翠隐秀（独特性）
尚合府（位置、规划、产业、绝对低价）
运河ONE和运河源（位置、规划、产业、独特性）
【江干区】
凤起钱潮（位置、规划、独特性）
杨柳郡（位置、规划）
东城金茂府（位置、规划、独特性）
金色时光（位置、规划、绝对低价）
天城府（位置、规划、绝对低价）
景粼天著（位置、规划、独特性）
【上城区】
仁恒滨江园（位置、规划、独特性）
【滨江区】
杭州壹号院二期（位置、规划、独特性）
晓风印月（位置、规划、独特性）
傲旋城（位置、规划、独特性）
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余杭区推荐楼盘
【良渚】
和光尘樾（价差）
【仁和】
芳满庭（产业、绝对低价）
【星桥】
天都城（绝对低价）
【翁梅】
艺尚府（规划、产业、绝对低价）
【崇贤】
京杭府（绝对低价）
【勾庄】
璀璨澜宸（位置、规划、绝对低价、价差）
幸福里（位置、规划、绝对低价、价差、独特性）
【未来科技城】
梧桐郡（位置、规划、绝对低价、价差）
远洋西溪公馆（绝对低价、价差）
天空之城（位置、规划、价差、独特性）
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萧山区推荐楼盘
【市北】
锦宸（位置、规划）
杭州世纪（位置、价差、独特性）
【湘湖新城】
悦虹湾（位置、价差、产业）
【钱江世纪城】
澄品的高层（位置、规划）
万科亚运村项目（位置、规划、独特性）
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钱塘新区、富阳、临安推荐楼盘
【大江东核心区】
融创城（位置、规划、绝对低价）
江与城（位置、规划、绝对低价）
【东洲】
微风之城（绝对低价）
【青山湖科技城】
宝龙旭辉城（位置、规划）
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