侯佳儀
大戶型不好，小戶型也不保險，最好的還是不大不小的中型戶型。
按照中國現在的房價來看，房價其實已經高到一個普通人難以承受的水平了，所以在買房這件事上大部分人都會貨比三家，最後選出一個最具性價比的房子，所以在這樣的情況，市場上總價過高的房子肯定是不好賣的，實際上現在市場行情也的確是這樣。例如前段時間金庸先生位於杭州的別墅就是這樣，總價六千多萬的別墅，不管是從房子本身價值還是良好的江景資源來看，都屬於市場上難得的優質房源，但掛牌到現在依舊沒有成交消息出來，這是為什麼呢？我覺得其中最重要的一點就是總價過高！國內能拿出六千多萬買房的人畢竟只有少數，圈子就這麼大，潛在購房者就這麼多，自然賣出去的難度就會增加。
雖然市場上總價達到六千萬的房子不多，但總價七八百萬的房子卻有很多，特別是在北京上海這樣的城市，一套140平米左右的房子就要七八百萬，160平米戶型的房子要上千萬也不奇怪，但真正能買得起這樣房子的人有多少呢？所以戶型太大的房子自然不好找接盤俠。
但是反過來，如果戶型較小同樣也難以找到購房者。例如現在很流行的公寓，三四十平米一套，總價也不高甚至還可以說低，但想要買房的人依舊還是少數，這是為什麼呢？主要是因為這種房子不符合主流購房需求。樓市裡的購房需求大部分都是以剛需購房者和改善型購房者為主，買房就是為了居住，一套三四十平米的公寓能滿足一家人的居住嗎？內地又不是香港，肯定不會有多少人願意購買這種不符合居住習慣的房子。
所以在筆者看來，為了市場上最好賣的房子應該就是那種90-120平米之間的房子，這種三居室的房子技能滿足一家人的居住需求，同時總價也不是很高，大部分家庭在努力一陣子之後能都付得起首付。因此，以後買房最後還是買這種戶型的房子。
樓盤網
現在的人買房只要經濟實力允許的話，都喜歡買大戶型，目前市場上150平左右的最受歡迎，因為在這個面積段，都是4房的設計，能保證最少兩代人同住。買三房的話，如果有兩個小孩就不夠住了。所以如果你有大戶型的話，可以看他以後的一個升值空間。如果是在北上廣的話，現在房價普遍都在下滑。那就可以出手了，然後到其他城市投資小戶型。現在買房普遍都是付完首付之後辦貸款。一般全款的客戶都是比較少的。因為房貸的話利息是比較低的。只要不影響正常的生活，月供壓力都不會太大。如果投資的話資金充足可以選擇買兩套，全部都付首付辦貸款。
目前在二線城市房價上漲的空間是非常高的。對比其他投資把房產永遠是最保值的。屬於不動產。所以我建議可以做貸款來買！
就算買一套的話，剩下的資金也可以投資其他項目。全款買的話就沒有周轉資金了。月工的話，只要正常上班都可以承受的。我覺得能貸款就貸款是最好的，希望能夠幫到你！元方自媒體
一般來說，136平以上 或 客廳開間4.5米的四居室 以上戶型，基本上說是大戶型，常見的大平層 或 躍層、局部躍層戶型面積在255—230平，四居或五居；100平以下的精緻三居 或 寬綽兩居，基本說是小戶型。
大換小，要根據個人及家庭經濟情況，有經濟能力，貸款壓力小，不建議更換。畢竟居住空間的舒適度不同。
如果是投資，建議120左右三居。
斯溦地產人
160平米以上，有闊景大陽臺，有觀景大露臺(送的)，有室內獨立小花園書房，有3臥室。在萬畝湖岸千畝綠野邊上，被名校CBD環擁，才是終極目標。
用戶9189438914981
個人建議，不要全款買小戶型。
房子是越換遠大，哪有往小裡換的，如果不是實在萬不得已，不要賣大換小，在經濟允許的情況下可以再買一套小的。
房子從長遠看，即使不增值也不會貶值很多，老話說的好有錢就買房子置地，經過多少代地主富農總結出來的。
今年房貸政策又調整了，首套房提高0.5個百分點，別小看這0.5，那也是真金白銀，也是要汗珠子摔八瓣掙出來的，按照通貨膨脹來算，N年後，你會覺得，嗯，這點房貸不算啥。
親身經歷，從十八線小縣城被老爹一杆子支到一個自認為二線的三線城市，從59個平方首付12萬的7樓，換到現在82平方的學區房，箇中辛酸只有自己買過房子的人才能體會到，鼻涕眼淚一把一把的，寒冬臘月只要中介一聲招呼，立馬騎著小電驢去看房，哎呀，不能說了，再說就眼中含淚了要，目前我個人覺得還可以，但是將來肯定是要再買一套大點的，前半生為孩子，後半生為自己為父母，房子大了不是毛病，小了就該有毛病了，各種不方便，題主，一定要慎重，三思呀！
Daniel338
不管從投資還是自助的角度來說，都是大的房子要比小房子更加理想，雖然在出售的時候小房子單價可能要高於大房子，但是建面成功彌補了。在就是現在換房需求大的更趨於大面積，畢竟傳統的中國家庭還是都和老家在一起居住為多，來個親戚客人也有地方可住。如果從投資來說要是想賣了大房子換小的也不建議你去全款，可以分期買2套小的。
AO一張
根據個人家庭情況，如果有兩套房，一套自住，且夠家裡長輩及小孩住，剩餘一套大平米可可以賣掉換成小的，但目前房地產下行，不建議賣，可以隔成小單間租出去！個人意見，僅供參考！
宇274947677
看個人經濟需求吧，如果急需用錢，不得已而為之，那建議還是住大戶型，畢竟置換房子都是由小往大的置換，住習慣了大戶型，住小戶型反而會不習慣，如果是考慮投資，可以考慮小戶型，不投資自住，房子肯定是大一點的好
南寧一手新房小陳啊
真是開玩笑，房子正在由能住上，到住的好轉變。
將來賣掉小戶型換大戶還可以，賣了大戶換小戶除了特殊情況下，不建議去做，捨本逐末。
三槐書香
不論大戶型還是小戶型還是根據你個人需求而定，你現在已經擁有一套大戶型的真的沒必要處理掉去買一個小戶型，小戶型比較適合投資或者小兩口網需，反而建議你如果有精力的可以考慮去供一套小戶型然後租出去，作為投資
