只有高懸的達摩克里斯之劍，才會讓人惴惴不安。
而在土地實行“雙限制”後，未來樓盤的售價清清楚楚地擺在了人們眼前，購房者對未來的市場，忽然少了些期待。
一切情緒都逐漸歸於平靜。
今天，杭州最熱門的奧體板塊，地價也跌了。
壹
今天出讓的地塊東至利豐路，南至書音路，西至盈豐路，北至金雞路。若要說的再具象些，就在保利·澄品的南側。
地塊出讓面積45932㎡，地上建築面積137796㎡，需配建6890㎡公租房。
今後，地塊上所建商品住房毛坯銷售均價不高於42500元/㎡；毛坯銷售最高單價不高於46750元/㎡；精裝價格不高於4500元/㎡。
這一價格，比上一宗限價地高2000元/㎡。
地塊實景圖
目前，地塊周邊的城市感已經非常好了。
除了東北側在建的保利·澄品，前些年出售的“奧體三兄弟”，即融創·時代奧城、龍湖·天璞以及融信保利·創世紀都已經拔地而起。
西側，隔著一條書音路就是錢江世紀城小學；地塊離奧體博覽中心僅有大約6、700米的直線距離；地鐵2號線盈豐路站同樣在這個範圍內。
周邊學校實景圖
地塊區位近乎“沒得挑”，略顯遺憾的是，地塊的形狀並不是很方正，未來在項目打造上需要動些腦筋。
進入四季度，不少房企資金更加緊張。因而這次參與競拍的房企數量僅在7家左右，相比上次16家房企競拍，報名房企數量減少過半。
經過69輪報價，地塊由競買人濱江以415246萬元總價競得，樓面價30134.84元/平方米，溢價率19.58%。
上一宗奧體地塊同樣由濱江競得，與上次土拍31265.71元/㎡的樓面價相比，今日地價再次下跌。
自杭州土地實行“雙限政策”以來，外來開發商拿地越來越謹慎了。此前的幾宗重磅地塊，均由濱江、綠城、贊成等本土房企拿下；僅萬科、保利等全國性大房企還在土地市場偶爾露臉。
一些外來開發商坦言：“地塊限價之後，房企更容易面臨虧本的風險，所以我們特別謹慎。”
貳
今日一役後，奧體板塊的大門，又關上了一些。
因為根據現有的規劃，這宗地塊已經是奧體目前唯一掛牌的宅地。據悉，在杭州壹號院的南面還有一宗地塊，但何時出讓尚且未知。
對購房者來說，同樣如此。
彼時，龍湖·春江彼岸、綠地·旭輝城、萊蒙·水榭春天，共同結成了最早的“奧體三兄弟”。那時，恰遇市場變幻，三個樓盤的去化都不順利，甚至出現了價格戰。
現在看來，那段時間卻是購房者抄底的最佳時期。因為在2016年之後，奧體便開啟了一段“不講道理”的大暴走。
陽光城·檀悅、景瑞·天賦、旭輝·都會山、融創·時代奧城、龍湖·天璞、保億綠城·奧邸國際......一大批超級紅盤全都冒了出來。
人們清醒時，市場已經變了模樣。
過量的客戶溢出，使得“全款+車位”也未必能在奧體買到房，身邊最好還要有一個局長或者廳長之類的硬核關係。
即便如此，購房者依舊前仆後繼。
在超強的政治規劃面前，奧體已經站上了杭州版圖的頂端。曾經描摹的城市藍圖，已經逐一呈現。
不過，這已經與大多數人無關了。
叄
目前，板塊內在售的樓盤僅三個。
保億綠城奧邸國際還剩下最後一幢高層住宅，它上一次開盤，還要追溯到前年，均價約45000元/㎡。如今，奧邸國際還剩下一幢超高層，精裝戶型面積186-216㎡，總價至少千萬起步。
信達中心|杭州壹號院也只剩下大戶型房源，預計下個月將加推約178㎡、182㎡和220㎡面積段的房源，前期均價48100元/㎡。
九月底剛加推的保利澄品由高層和洋房組成，高層主力戶型約127-198㎡，均價51975.37元/㎡。
僅有的三個樓盤戶型大，總價也不便宜，但都不愁去化。面對一座城市的千年風口，人們的身體是很誠實的。
潛在供應方面，今年7月29日，奧體出讓了板塊內第一宗限價地。
經52輪報價後，濱江以432980.0萬元總價競得，樓面價31265.71元/㎡，溢價率24.1%。對比澄品32277元/㎡的地價來說，略降。
拿地僅28天后，地塊便舉行了開工奠基儀式，這也稱得上“神速”了。目前，地塊的案名已經揭曉：濱江御虹府，預計將在明年入市。
從拿地到建造都由濱江操盤，不出意外的話，濱江御虹府大概率會是奧體的紅盤。
不過，按照以往的命名規律來看，“府系”產品會比“品系”產品稍遜一級。所以，濱江御虹府的戶型與價格，或許能照顧到更多人。
地塊周邊，例如順發美哉美城的二手房成交均價在5.2萬/㎡左右，和掛牌地塊還是存在近5000元/㎡的價差。
在倒掛與區位優勢之下，接下來，奧體的樓盤還會紅。
不過，這已經與大多數人無關了。
肆
事實上，樓市的情緒，已經很微妙了。
揚州，公積金房貸的最高限額，將從35萬恢復至50萬；
成都，取消“異地中心轉入本市的職工，須在本市連續正常繳存公積金6個月（含）以上的規定；二手房交易使用公積金房貸，樓齡限制延長至30年；
廣州，放寬”一手現房“公積金貸款期限，從20年延長至30年。
這是公積金。
南京，六合區內，只要有大專學歷和南京居住證，並且提供個人身份證及相關資料即可開具購房證明，無需累計繳納兩年社保或個稅；
天津，非本市的無房職工，可在天津購買住房一套，無需再提供社保或個稅證明。
這是限購。
從全國範圍來看，局部小城市以及熱點城市的遠郊板塊，調控已經出現了些許的鬆動。但在熱點區域，“穩房價穩地價”依舊是調控的主基調。
市場冷了就鬆一鬆，熱了就降降溫。保持政策鬆緊交替，一向是調控慣用的手法。
再回到杭州。
有沒有覺得，平常偶爾露臉的紅盤和萬人搖，最近露臉的頻次有點高？光是這兩個月，就誕生了四五個萬人搖。
要知道，曾經每個“準萬人搖”領證時，都要匹配1-2個實力相當的”對手”來分流登記人群，以免造成單個項目登記熱度過高引發社會輿論。
而如今，不論是熱盤還是萬人搖，踩得節奏似乎都特別準：你唱罷來我登場。
大有將氣氛烘托到底的勢頭。
你們說這是機緣巧合，還是有意託市呢？
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