漂流瓶4

看来大家都没有签比较正式的租房合同，合同上应该注明出租人姓名、身份证号码，承租人姓名，身份证号码，房子位置单元房号，并且签订时要查看确认身份信息是否一致，重大合同还要附上身份证复印件的，除签字外还要按指纹印（一般右手大拇指）。身份证号码这是基本的公民信息，什么都没有，遇到事找谁去？？

我家两套房子出租，武汉一套140毛胚大户型被平台租五年做长租公寓（才租1500一月）。嘉兴一套60平小户学区房暂时租给一个小姑娘在（1500一月），他们直接看合同就行，哪用再来找我们。

作为房东兼租客来说心里也挺矛盾的，作为房东担心租客用自己的房子做个税减免，将来自己可能会被征收房租税（房租也是个人收入的组成，这个税费比例比工资的征收税率要高的），因为房子成本也高呀，首付就不说啦，两处房子看似每月一起有三千左右的房租，可谁又知道我们每月房贷要还多少呀，整整六千多！其中利息就差不多四千多！成本在这里，再加税话，投资和回报更不对等，可能只能适当加点租金啦。大家如果是自己有房子出租，遇到这样情况话，肯定就能理解啦。大家都这么想，大家租金都涨了，那我们租房子的同时成本是不是也增加啦，房东和租客都没落到好处，然后到最后才明白好处都给谁啦！

所以是否选择房租做个税减免项目大家还是慎重，再观望观望！

然后我们自己在上海租住的政府公租房，企业名义给我们租的，企业已经享受过房租补贴，估计不能再做个税抵扣，我们估计只能用武汉首套房利息做个税抵扣，然后两个孩子，还有父母养老，4千额度不用交税多少能省点吧。

常青淡竹

有范乐活圈

房东不愿意提供身份证很容易理解！

个税App里，需写出租方（即房东）的信息。房东若为自然人，系统要求填写房东的姓名和身份号码

房东自然认为，信息提交后，其个人可能将缴纳房屋出租收入的相关税负。

困惑来了！申报了房租的个税减少和房租的增加相比，哪个更多了？

这里让我们做一个简单分析：

房东方面：

如果房东已经足额纳税了，就不存在增加税负的问题，比如说房东是为非自然人的公寓出租公司。

但这种情况太少！

大家遇到的大多是自然人房东，谁会自觉的去足额纳税？

现在如果需要去纳税，房东需要的交多少钱：

是否是按照综合收入累计计税？

答案是：不是！目前国家有专门针对租赁收入的相关政策如下：

财产租赁所得则适用比例税率，固定税率为20%。自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。

在实际征管中则存在着更低的核定征收率。

为什么？

因为我们几乎很少看见房东们主动去纳税！

所以

为了鼓励房东申报纳税，在各地都有不同的核定征收的办法，对租金收入的核定，按照一个比例征收，以降低税负。各地的核定征收率是有所不同的。

我们看看深圳是怎么规定的：

深圳市 2017年房屋租赁税率收费标准（2017年4月起执行）

个人出租房（不含税）月租金

一般情形，我们按照第一档，就是按综合4.5%进行纳税。

简单计算我们知道：

房东按最低申报人均1500元的租金缴税，需缴税1500*4.5%=67.5元/月；

房客如果按照1500元（深圳的扣除标准）申报专项扣除，则可以节省多少个税：

如果扣除后月纳税额小于3000元，则为3%，大约是45元/月；

如果扣除后月纳税额3000元至12000元之间，则为10%，大约是150元/月；

结论来了：

如果你（房客）扣除后月纳税额，不超过3000元，也即是个人所得税按照3%计算的，最好就不要申报了，因为“羊毛出在羊身上”，房东极大可能将税额转嫁给你，且超过了你个税节省额，

得不偿失！

但如果你（房客）扣除后月纳税额，超过3000元，也即是个人所得税按照10%以上计算的，则可以申报，因为即使房东将税额转嫁给你，也小于你个税节省额，

还是合算！

所以，你和房东双方应好好坐下来，谈一谈税负的增加额和减少额，如果能协商好补偿措施，达到平衡，一定是双赢的后果！

上下跳动的蓝焰

没影响，就算不知道房东的身份证号码照样可以申报房租支出专项附加扣除。

为什么房东不愿意提供身份证信息？

原因很简单，房东不愿意被税务机关掌握租赁信息，害怕被征税。有些房东还威胁，租客如果申报抵扣房租专项附加扣除，就要涨房租。

考虑到这个实际情况，目前税务总局已经明确自然人申报扣除房租专项附加扣除的，只要提供房租支出的实际情况，例如租赁期，房屋坐落地，房东姓名和证件号码等都是选填项目，不是必填项，无需提供房东的身份证信息，如实填写租赁信息即可。

房租抵扣个税的标准

房租扣除的规定是定额扣除，不考虑实际房租支出。例如，您可能一个月房租1万，也可能只有600元，但是只能按照定额标准申请扣除。

扣除标准是北上广深等直辖市，计划单列市，省会等大城市1500元/月，市区人口100万以上的可以扣除1100/月，其他城市800元/月。

申报房租专项附加扣除的注意事项

第一，房租和首套房抵扣个税的优惠不能同时享受，如果同时申报就会被拒绝。必须是在主要工作的城市没有自有住房。

第二，申报扣除房租的必须是承租人本人，不能是配偶或者其他家庭成员。假如配偶有房，那也不能申报扣除。但是，如果配偶双方工作地不在同一个城市，且名下均无住房，需要租房子的，可以分别申报扣除。

第三，对于居住在城市下辖的县、乡镇的，扣除标准也等同于城市市区。举个例子，小明居住在北京市延庆县的某个小镇，小华居住在北京的东城区雍和宫附近，虽然一个租住在闹市区，另一个在乡下，但是两人的房租扣除标准都是1500元/月。

税收之家

这事简单、

你想抵扣房租，房东得开发票。

开发票，得先去税所购票缴税。

房东因此缴税，必然要涨房租。

你自己算一下，

你要求房东出发票抵扣的税额

大于还是小于

因你的要求而导致房租上涨额。

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我们算一下，房东要交多少钱？

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以政策优惠的个人房东出租为例，按5000元租金计算：

房产税=5000*4%=200元

营业税=5000*3%/2=75元

城建税=75*7%=5.25元

教育费附加=75*3%=2.25元

个人所得税=【5000-（200+75+5.25+2.25）】*80%*10%=377.4元

总计：

房产税+营业税+城建税+教育费附加+个人所得税=659.9元

即:

以5000元租金出租一套房，

如果开票给租客、

房东需缴纳659.9元的税，

税率约为13.198%，

1年税款就是7918.8元。

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就是说:

如果租客以房租低个税要发票、

每月省100元左右的个税，

那么租客就要在租金里

至少额外承担

7918.8元的间接税！

这还没完、

房东处理纳税事务，需要耗费时间和机会成本，以保守方式评估、

参照2017年，官方公布

北京市平均月薪11000元计算，

小时工资55元，

算税，核实，跑腿，排队

大约要花费10小时

加上来回税所的公交费，

每月至少耗费时间价值600元。

每年因处理纳税事务损耗的

时间价值至少7200元！

总结:

你个人或和女友，或和朋友

承租一套5000元租金的房子，

如要求房东出具发票用于抵扣

自己的100元以内的个税。

每年可节个税1200元

但是、

你每年却要多支付给房东

惊人的15100元租金！

重点是:

房东也得不到这笔钱

其中:

7918元交给税所，

7200元用于不创造财富的空耗，

房东这些损失必须由房客承担，

因为这些额外时间，金钱支出

的产生起源于

房客的个税抵扣要求。

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本质上:

你每年为了抵扣1200元的个税

却要额外向

1.即未提供房子，

2.也未提供租金，

3.且未提供中介服务，

的第四方至少缴纳15000元

另外，你有没有发现，

一旦申请抵扣房租、

等同于、

还没有房子的你，

主动缴纳租金4%的房产税。

这样的蠢事，不要做。

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seibu

按照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式”。当事人在签订合同时，可以约定合同期限、租金等相关内容，合同一经签订，双方不得无故违反合同约定。《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定：“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案”。出租人有义务要配合承租人办理房屋租赁登记备案手续。

再说一个最新的个人出租征税的消息！！！

近日，国家税务总局湖南省税务局公布《关于个人出租住房个人所得税征收管理的公告》，文件规定：个人（含外籍个人、华侨、港澳台同胞）将湖南省范围内自有或租入住房出租给承租人，并取得租金或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。

两种征收方式：

1）租金能核算清楚采用：据实征收

即纳税人出租（转租）住房采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除住房租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用，以及税法规定的费用扣除标准。

2）租金不能准确核算采用：核定征收

纳税人出租（转租）住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算住房租赁成本费用的，按租金收入的5%～10%核定应纳税所得额,具体适用比例由各市州税务局确定。

（三）应纳税额的计算公式如下：

应纳税额=应纳税所得额×税率

个人出租住房减按10%的税率征收个人所得税。

本公告自2019年12月1日起施行,有效期5年。

以核定征收为例，月租5000元，则需要250元-500元之间。

提问：这笔钱最后转嫁到谁头上呢？

慧算账

申报个税房租抵扣受益并不多，反而可能让自己未来付出更多房租代价，既然房东不提供居民身份证号，承租人最好放弃抵扣房租。

哈尔滨市房屋所有人出租房屋主要有以下方式：房东与租客直接签约，房东委托中介代租，承租人私下转租的。承租人通过前两种出租房屋方式租房均可以获得出租人身份信息，转租的房屋有可能不知道房东身份信息。

公民申报个税扣除房租，实际承租人减免税金不足百十元，却可能让出租人支付数百元税金。房客得小利房东吃大亏，出租人肯定不愿意提供资料配合承租人申报。哈尔滨租赁双方为个人时，因为不涉及报销问题，承租房不要求提供发票，出租方因不开发票而不谈税金承担责任。现有房租定价时并未考虑税款问题，房屋承租人申报个税抵扣租金，房屋出租方配合承租人申报必须依法缴纳税款，在房租不变前提下出租人实际收入大为减少，出租人要弥补出租人实际损失必须提高房租，保证纳税后实际收入不减损。只要本地区房屋出租供需无变化，房屋出租人提高房屋租金弥补缴纳税款减少收入将是大势所趋。特别是社会信用缺失，有的人说话不算数，房屋出租人为了避免承租人反悔给自己造成损失，即使承租人保证不申报抵扣也会预先扣除税金。租期将到期的个别租客抵扣或许得了蝇头小利，但打算长期租赁的承租人或准备承租人将付出上涨租金代价。

承租人签约时放弃提供税务发票，居住房屋租金一般未考虑计算税款。现在抵扣税款，承租人要求出租人提供资料配合申报，自己获得百十元税收减免，让房屋出租人实际收入减少五六百元，损人利己行为令人不齿。一时得利，常期受损，抵扣减免的税款都不够一顿便餐费用，太精明的人会吃大亏。假如我是租客，不会为了小钱损害自己稳定生活和收入。

429方寸世界

自从新的个税正式上线实施，各个地区的纳税人就开始忙着填报专项的附加扣除项。按照新税法的规定，纳税人在子女教育、继续教育、大病医疗、住房租金、赡养老人、住房贷款这六项的支出，都是支持填报的，申请以后就可以获得一定程度的税费减免。对于在外地需要承担高额租金的租客们，这无疑是一个令人欣慰的消息，但是申报租房减免个税的项目需要房顶提供个人的省份证号，而房东大多都不愿意配合，租客们减税的道路就在这里被挡住了。

那么房东不提供省份证号到底应该怎么办呢？

其实，如果你非要申报这个税，也不是没有办法。如果你租住的是个人房东，那唯一的办法就是跟房东沟通，毕竟决定权在人家手上。如果你租的是像自如这样的房子，沟通不成，直接找平台，因为每个房主在平台上发布租房信息的时候都是要提供身份证号码的，所以你可以尝试和平台要。不过如果你遇到的是二房东，那么基本上你就不可能要到房主的身份证号，因为你需要闯过两道大门。

最重要也最让人无奈的是什么呢？

即便你费尽千辛万苦要到了房主的身份证号，免除了部分税款，可是你却被涨了房租，没有损失还好，要是比之前要交的费用还多，那真的是得不偿失了。

EMBA人物

非请自来。

对于2019年个税扣除房租的规定，不提供说明没有相关的租赁合同，也不必过于强求了。

不管什么经济业务，签订正式的合同或协议，都应该有合同双方的身份信息（不讨论弄虚作假的情形），不是吗？就拿租房子来说，要么什么合同都没有，有相关协议都不会写：，“出租方：张三，承租方：李四”，这么“简便”和“儿戏”吧。不要说留什么身份证之类复制件，至少身份证号码应该都会写上吧。不然，只写名字，谁跟谁，谁认谁啊。

相反，这个房租扣除规定出台后，有这个抵扣需求的肯定会积极按规定去完善相关资料。如果相关的租赁税费都谈妥了，我想房东也不会不提示相应的身份证信息。对房东而言，身份证号不是关键，关键是提供了相关信息，意味着暴露了出租房屋的行为。唯恐要交税呢，谁愿意提供啊？

包租公真要交税，那不得了，呵呵……所以这个问题，基本无解。

龙门账

作为一个财经工作者，我觉得这个问题很简呀，在租房时与房东签订合同时，双方不是都有身份让信息呀，除非租的非法的房子，或者房东是黑户人，不然怎么会出现这个问题？

再说了，个税抵扣租房，也非得要房东的身份证信息呀，有租房合同不就可以了，有了租房合同一切都OK了。再说了，个税抵押房租在政策是固定抵扣，只要你是租房一族，一年是固定扣除的，也不需要提供发票。

我记得这次个科抵扣《暂行办法》规定，纳税人本人及配偶在主要工作城市没有自有住房而发生住房租金支出的，可按照一定标准定额扣除。其中，直辖市、省会（首府）城市、计划单列市，以及国务院确定的其他城市每月1500元；除上述城市外，市辖区户籍人口超过100万人的城市每月1100元，市辖区户籍人口不超过100万人（含）的城市每月800元。

所以，有没有房东身份证信息都没有太大关系，房东怕信息过多而纳税，其实也应该可以理解房东的“良苦用心”。

關鍵字: 身份证 号码 社会