仔仔仔小仔仔
北上广深的房价其实已经出现小幅下挫的迹象了，之所以还能够维持高位，并不是需求有多么旺盛，更多的还是在于调控政策、土地供应、限价、限购一系列“组合拳”的出击把高高在上的房价“冰封”了。
假如取消一系列的调控，让楼市根据市场的需求自由发展，一线城市的房价早就崩了。这不是危言耸听，对于房地产有些了解的朋友都知道，其实调控就是在变相保护高昂的房价，不让它遭遇暴涨暴跌的风险，但是就目前而言，相比于房价大幅度上涨，下跌的概率更大。
一线城市房价的下跌已成定局
大家可能会不解，北上广深不是由于土地面积的稀缺性导致了价格的飞涨么？他们依托于完善的基础设置、优质的教育资源、健全的医疗卫生服务、丰富的就业机会共同促成了房价的上涨，看似这个理由非常合理，但是我们却忽视了高房价后买房者的实际购买力水平。
（1）房产均价与平均月收入水平之间的鸿沟
以帝都北京为例，2018年北京房价的中位数达到了惊人的 67822 元/平凡米，但是根据调查，北京的人均月收入水平却还未达到 7000 元，最低工资标准更是只有2120元。
（下图为北京市2018年薪资水平报告）
房价中位数与平均工资之间的差距： 67822 / 7000 = 9.69 倍
房价中位数与最低工资标准时间的差距：67822 / 2120 = 31.99 倍
看到上述计算的差距之后不知道大家作何感想？——一线城市的房价已经远远超出了普通居民的实际购买力水平，有过之而无不及。即便房价腰斩，很多人仍旧买不起。
（2）逃离大城市的年轻人
越来越多的年轻人选择从大城市逃离，不少在一线城市打拼多年的就业者也迫于生活压力、结婚负担最终选择了离开。。。
浮云君在苏州读的大学，毕业还没满一年，将已经有半数多的同学迫于生活压力选择了回家发展，更别提那些单间房租动辄一月3000-4000元的一线城市了。
在大城市找不到自己真正的归属，没有落脚之地，攒不下积蓄，看着车水马龙繁华的大都市，一种莫名的悲伤之情油然而生。
或许，大城市压根就不欢迎我们。。。
人心都散了，刚需都走了，没人去买房子了，高昂的房价还能维持多久呢？
（3）再过20年，我国就将步入重度老龄化社会
当老龄人口成为社会的主流，社会的消费力水平也会遭遇滑铁卢，对于房产的需求也会随之大幅度减少；
当老人去世把一套两套三套的房产全部留给自己的子孙，那么房产供过于求的现状也会越来越凸显；
当房产的狂热过去后，留下的又会是怎样一地鸡毛的残局呢？钢筋水泥组成的房子除了居住还能派上其他作用么？
高高在上的房价使得许多追梦的年轻人希望破碎了，夺去了他们本该是充满朝气与活力的青春，给他们瘦弱的躯体带来了太多不能承受的压力。。。
浮云财经观
作为一线城市，这四个城市的房价将会继续延续稳中上升的趋势，若不是调控政策的影响，上升更明显。这四个城市中的北京是中国的政治文化中心，上海是金融中心，广深是珠江三角洲的大哥大，处于国家发展战略中的核心地位。有句话说:不到北京，不知道自己的官有多小；不到深圳，不知道自己的钱有多少。作为十五亿人口大国中的核心城市，这四大城市都有足够的人口吸附能力，不缺人口的城市，仅仅刚需就足以支撑房价。不要幻想着中心城市的房价下跌，除非我们的通胀能控制在国际标准的红线内，否则二线及以上城市的房价维持高位、稳中上升是今后的常态，上升幅度因区位及配套而异，二环内、学区房、不可复制的稀缺房源永远是焦点。
程湖国红
可以肯定的说，2019年北上广深的房价会继续下跌，并且今后几年还有不小的下降空间。
财智成功认为，在一线城市买房的外地人，如果落户无望，及早卖房，轻松实现财务自由，回家乡做个富家翁更合适。到家乡省会或者较大的城市先租房住几年，等房价降的多了再买一套，这辈子都不用担心钱的问题了。
不知道一线城市的打工者有多少人持有同样的观点，真正舍得降价套现的人估计不会多，更多的是想卖高价，但是找不到接盘侠。不管怎么说，一定会有一部分人做出聪明的选择，市场供给增加。
由于银行贷款收紧，融资渠道减少，炒房客们的日子也不好过了。动用高杠杆炒房的人们，套现的难度在加大，资金链越来越紧，弃房断供的会越来越多。
我们在阿里司法拍卖网站上可以发现，其中正在拍卖的住宅用房总数高达78万套，北京4895套，上海4418套，广州8672套，深圳3803套。这是2019年1月17日的数据，今后我们可以根据数量变化作为弃房断供数量变化的重要依据。如果大幅增加，说明弃房断供激增，房价下降速度就会加快。
一线城市房价高，普通工薪阶层已经无力承担。即使掏空六个钱包，也难以凑齐首付，更不用说买房后夫妻二人大半工资都要还房贷了。买完房不要说养育子女了，还完月供后两个大活人的生活都成问题了。
炒房客们找不到接盘侠，刚需买不起，刚毕业的大学生租不起房，这是一线城市的现状。
房产税一定会在三年内落地，持有多套房的炒房客这两年也会抓紧时间出售房产。随着廉租房、共有产权房的入市，未来住房供给还会增加。
一线城市日益增长的生活成本，一部分人会选择返乡就业或创业，一线城市对于住房的需求也会降低。从供需角度来看，供应增加，需求减少，一线房价必然失去支撑，过高的涨幅有着远超其他城市的下降潜力。
当然了，房价下降过快不符合几方利益，每年以10%左右的下降速度更为理想，不至于引发系统性金融风险，气球也可以慢慢撒气，最终房价回归理性区间。
财智成功认为，高房价是一种税，只有房价下降了，并且是大幅下降了，我国经济才能走出避实向虚状态，制造业才能重新起步，经济才能进一步稳定发展。
财智成功
房价上涨的根本支撑是货币，没有货币超量供应，房价没有这么快的涨幅。
但是。。。我们看看2015年到2019年发生了什么。坐标广州，4年时间房价涨了3倍，亚运城从9k到27k，星汇园3w多到9w。but，货币供应呢，m2增长只有不到50%，这中间差了6倍。
最近4年房价涨速6倍于货币增长，大家觉得泡沫大不大。6倍啊，我是觉得很恐怖的，最近4年透支了未来10年内的涨幅。如果按现在8%货币增速的话，可能是未来15年。
法眼大师
首先表明我的观点：2019年“北上广深”的房价会稳中有降。
2019年在房住不炒的最高纲领指导下，密集的出台了一系列调控政策，也有强势如辽宁省上段时间出台的政策，只许房价下降不许上涨。政府真正要将“不将房地产作为短期刺激经济的工具”这一原则贯彻到底，而调控政策一般都是自上而下的，首当其冲的就是一线城市，近阶段各大房企如碧桂园，恒大等也都频频降价以保证业绩，一线城市2019下半年的房地产市场注定是一场房企的肉搏战。
不过房价，短期看供给，长期看需求，随着中国城镇化建设的不断深入，一线城市的房价在未来十年内还是看涨的，只是不会再出现由于政策原因导致的暴涨（不能否认的是房地产为政策强敏感型行业）。中国人口数量趋于稳定，都市群不断扩大，必定会导致大批的三四线城市由于自身原因收缩，房价大幅下降。而强二线城市，一线城市由于人口不断的涌入，房价稳中看涨。以上是我的观点，欢迎讨论。
嚼菜根的人
我不分析宏观经济，不分析老龄化问题，说说我的真实感受：上海二手房价高峰在2017年，目前较17年高位已经下调了20%左右。我所在的小区属于郊区刚需盘——紧挨地铁小户型为主。我们小区入住率超过90%了，且很少有租户。我周边邻居很多都希望能置换大户型或往市区迁移，但一部分受制于上海限购（外地人只能买一套），另一方面苦于置换成本太高（非普通住宅5.6%增值税如果房价翻倍则交房价2.8%，1.5%契税，1%个税，2%中介费，一套置换下来税费普遍在房价的8%，且首付70%）。我也有一些年轻同事和周边城市客户想在上海买房（上海教育资源优势），但要么没钱，要么没有购房资格（上海63个月内有60个月社保，且已婚）。试问这些限购限贷政策将多少需求挡在了门外。限购政策真保护了房价，起到防止他下跌作用了吗？我看不出来!
希门炊雪
认真看看我分析的！扛不住了！人口负增长、高空置率！未来楼市“路”在何方？楼倒万事兴，砖头成不精，房死谁手，时间会证明，房价涨上去，人口降下来。穷人买不起！富人活着累不敢吃不敢得病！急用钱卖房！抵押！借贷！太可怕了！房价带来的人口暴跌！人口老龄化！没有工人！房源过胜！大家说可怕不可怕！老人说的话在中国实现了！最后房子给大家带来身体全是病吃也没吃着享受也没有享受到！悲哀呀为了一块破砖头！风里来，雨里去！最后也是一场空！！！
老队长999
永远不要相信专家说的话，因为专家不缺房子住。有些专家可能只是个托
有一个很明显的事情：买房的时候，都会找银行贷款。除了新房之外，二手房银行是按照“评估价”来放贷，“评估价”一般为实际成交价的80-85%，评到9成的很少。就是说银行有一个允许下跌的区间，因此房价下跌的波动并不会太大。然而，房价从始至终都是在上涨。
如果房价跌到评估价以下太多，那就是灾难的到来，会引起动荡，例如金融
个人捡漏还行，想集体捡漏就是做梦了
走你123
全国基本都是一样，疯涨。
事義217
可以去我主页里边看之前写的一篇文章
