鵬哥fighting
這涉及到銀行降息後的房貸利率問題？很多購房者一直以來都比較關心房貸利率是否會隨著降息而受到影響。剛好今年1月4日央行又宣佈降準，最近部分城市多家銀行的房貸利率有所下調，那麼，降息後的房貸利率如何計算呢？
近年來，央行已經多次推出降準、降息政策，2019年1月4日中國人民銀行再次宣佈下調金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。
當然啦！此次是降準而非降息，今天咱們就專門談一下降息後的房貸利率的變化情況:
首先，第一種就是未簽訂購房合同。這種情況下新的貸款利率是即時生效的，也就是說借款人只要是沒有簽訂貸款合同，那在接下來簽訂貸款合同時就可以按照此次利率下調後的新利率執行。
其次，就是已經簽訂貸款合同的。如果是這種情況下，在銀行降息時，借款人已經簽訂貸款合同就會按照貸款合同要求的貸款利率標準執行。
截止目前，房屋按揭貸款的利率調整方式主要分為兩種，分別是浮動利率和按年調息。作為按年調息的方式來說，就是指借款人要在次年的1月1日起才可享受降息後的新利率；但如果是浮動利率的方式，就會完全不同，按要求需從次年的同月開始進行利率調整。也就是說，若是今年3月降息後，要到明年3月份才能享受新的利率標準。
另外，房貸利率主要通過等額本金和等額本息兩種計算方式，在銀行降息後，大家只需要根據相關計算公式計算利息，就知道可以節省多少錢。最後提醒所有購房者尤其首套房貸的，在簽訂貸款合同時，一定要仔細閱讀合同中關於房貸利率調整是如何規定的，最好是提前明確該利率是否隨央行利率調整而變化。如果是固定房貸利率，就無法享受降息後的優惠利率了！
東震木
不能。
既然叫合同，那就是有法律效力的，從你簽字那一刻起，一切就定下來了。
你的貸款利率一般是不會因為外面的漲跌也跟隨漲跌的。你可以這樣想，要是貸款利率隨著外面上漲下跌，特別是利率上漲時，買了房子的能答應嗎？那還不鬧翻天!而且，為什麼所有的貸款客戶都希望在低利率時候貸款，而不是高利率時貸款?如果利率隨市場波動，那豈不是不管什麼時候選擇貸款都一樣了?這樣的話，那還選低利率的時候貸款幹嘛。
而且，你說到的是修改!這更不可能了!修改合同那算什麼呀，合同已經備案，你改不了的，你只能改自己手上的紙質合同，但是那也沒有用，一式三份，你只有一份。而且不管你怎麼改，銀行那邊已經在系統中錄入了信息，你只能按合約還款。
但有一種調控利率會跟著變，那就是郭嘉調控基準利率，也就是現在你聽到的某某銀行在基準利率上上浮了多少，現在貸款利率變成了多少。對，就是這個基準利率，但正因為他是基準，所以一般情況下是不會變的，因為它一變，就會牽一髮而動全身，市場將會掀起一陣風浪。而你上述所說的下調至1.2%，一般是指商業銀行行為，這個就是我前面說的，不會變!
新渝城
不能，上浮30%是屬於貸款銀行貸款利率，屬於永久利率，是從貸款合同簽訂日期開始生效，不會變的
