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店铺租金高和实体店的生意应该没多大关系。虽然店铺租金高，但生意还是要做的，如果能做的好的话，赚钱是肯定的，所以不能因为店铺租金高就不去赚钱吧。

虽然随着电商的迅速发展，实体店的生意受到巨大的冲击，但那只是一方面，还是会有很多实体店的生意比较好。值得一提的是，马云在云栖大会上提出“新零售”的概念，他认为传统电商未来必将被新零售所取代。各大电商巨头也纷纷布局线下市场，抢占线下市场红利。所以实体店又迎来了新一波的发展红利，还是很有发展前景的。

店铺租金高的原因多是因为近些年来房价一直在上涨，另外一些人流量多的地方，租金上涨是肯定的。但是诸如餐饮行业，“酒香不怕巷子深”就算很偏僻的地方，只要做出口碑，生意还是很好的。实体店要想发展起来的话，必须在口碑这块花功夫，做大做强。

环球老虎财经

不管在哪个行业，都有做的好的做的不好的，并不是像你所说的实体店经济没有多好。

我是2012年底开始从事餐饮行业的，现在还一直在做，不过是一边实体一边互联网创业，毕竟时代在发展，我也得紧跟时代的风口。不过我的店铺是直接从开发商那里接下来的，房租也就平常价，毕竟这些楼下的门店租金在开发商眼里不算什么，他们主要是靠出租楼上的房子给厂区员工来赚钱的。

我门面对面的商铺就是个人承包下来的（二手房东），一年能换好几个商户，而且房租比我们这里高两倍，如果生意稍微不好的话，真的赚的都不够付房租的，我对面有一家开牛肉面的，平常生意也不错，可是就在今年4月份也不开了，他走的时候告诉我们：房东又涨房租了，这生意没法干了，挣得钱基本全部交房租了，自己辛辛苦苦一年都没房东赚的多，干着没劲，但是他没走多久那一个店面就有人接手了。

还有一些人就是专门靠转让店面赚钱的，店面接下来之后什么生意不做，直接挂上转让，一个好的位置转让费差不多也得一二十万，但是即使这样也会有很多商户去接下来，为什么会有这样的人呢，归根结底还是有需求。

其实就像做生意一样，有需求就会有市场，房租租金居高不下的原因还是因为有人愿意去租，你做这个不行，那换一个人还可以做其它行业的，好的位置基本不会有空闲的店面。

电商的出现确实对实体经济带来不小的冲击，但是还并没有大家想象的冲击的那么严重，只不过对某些行业冲击的厉害，如果真到了某一天电商覆盖了我们生活的方方面面，到那时候你再看房租租金还会不会这么高。

大永随记

考核房价是否存在泡沫的重要指标就是租售比，也就是当前的租金对比当前的房价。

现在全国各地的租售比普遍低于3%，大多在2%左右水平，从投资的角度讲已经不如存银行定期或者大额存单收益更高了。之所以人们还抢着买房买商铺，是因为很多人还看不清形势，想着房价继续上涨，到时候出售获利。

房价涨，多数人拿不出全款，自然就会到银行贷款。还着月供，为了减轻压力，自然就要通过出租获利。对于房东来说，商铺的租金自然是越高越好。

实体店生意下滑是普遍现象，原因众多，主要是受网购影响，智能手机的普及使得网购越来越方便。网购的性价比高，比实体店动辄便宜一半以上，大不了等两三天就是。

实体店商品再全，也不会有网上无数店铺的商品种类更全。

实体店离家再近，也挡不住售价太高。

实体店的服务再好，也抵不过网购普遍七天无条件退货。

实体店房租年年上涨，很多房东看到租户承受不了也不愿意降租，宁肯空很长时间也要待价而沽。

实际上，租金最能体现房价的应有水平。一旦租户赚不回租金和人工成本，自然就会弃租。住房也是，一旦租房者收入不足以支付房租，一样会换更便宜的场所，或者干脆离开这个城市。

从商铺房东的心理来说，与其降低租金，不如等愿意给出高价的租户。毕竟每年涨幅10%左右较为合理，一旦降得低了，再想涨上去就难了。

财智成功

首先，创投君想纠正一点，题中所说的“实体店的经济并没有多好”确实是题主的个人感觉。自电商诞生以来，实体店生意确实受到了冲击，但随着电商种种问题不断暴露，实体店又有了崛起之势。

而就实体店内部进行比较，部分实体店生意不好并不能代表整体，君不见市中心、学校、医院附近，做得风生水起的实体店均不在少数。

其次，咱们再说说“店铺租金为什么仍然很高”这个问题。

说“高与低”“大与小”“快与慢”时，我们通常需要找一个参照物，这里题主所说的店铺租金很高可以有三个参照物（欢迎补充）：

一是与自己的心理预期租金相比。原本以为2千块钱就可以租下来一个店面，结果一问房东，一个月需要5千，租金瞬间翻倍还不止，看看手头的资金，自然觉得租金太高；

二是与同地段的其他店铺相比。房东说需要5千一个月，你本来觉得也能接受，但到隔壁服装店一问，人家租金只要4千块钱一个月，5千实在是高了太多了。

三是与不同地段的铺位相比。同样，你的店面是5千一个月，但你分明记得你二舅的儿媳妇的弟弟的儿子在同一座城市的郊区租了一个店面做生意，租金才2千，还有表姐的老公的哥哥的女儿在一个四线城市才租了1千块钱一个月，这样想着，5千真的是太高了。

不管怎么样，店铺租金都是很高了，因为表姐的老公的哥哥的女儿也觉得1千太高了，是什么导致了店铺租金普遍偏高呢？

一是房价高，这是最根本的现实原因了。房东购买店铺是一种投资行为，在投资之前他必须算好回报率，既然房价整体上涨，租金也必然整体上涨；

二是需求关系，地段越好的店面租金越高，店面数量有限的情况下，好店面供小于求。市中心的店面1万块钱也很多人抢，郊区地带3千也可能无人问津；

三是心理原因，租个店面做点小生意，辛辛苦苦一个月算下来，扣除水电人工等成本，交完房租发现，自己赚的还不如房东多。越早投资房产的收益越大，这就是现实，但很多人在心理上并不能接受。

此外，回归到现实和理性，店面的经营业态和规划也会对租金有所影响，但不是租金普遍高的原因。

总之，既然决定做生意，先要调整心态，做好承担高租金与高风险的准备。也许努力不是致富最快捷的办法，但努力是很多人致富的唯一途径，也是最踏实的途径。

创业投资家

第一，实体店生意好不好？

很多实体店生意在滑坡，这是社会现实。但是，我们国家的社会消费品零售总额是连续增长的，整个2018年增长了9%。那为什么实体店没有感觉到？这种反差是如何造成的？

一是电商的冲击。我的一个朋友开了十多年的鞋店近些年生意连续滑坡，因为买鞋的人很多走网购了。这一点，对于一些经营网购有优势的产品的部分实体店来说，影响是非常巨大的。反过来说，如果经营内容是网购没有优势，而实体店有优势的产品，电商的兴起反而是一种促进。比如，餐饮外卖，一些特色食品。前阵子我在一家微店上买某地特色的沙琪玛，那是相当跑火，必须恳求老板才给你发几包货，这种人要是放在电商兴起之前，谁认识他是谁，反正我是不可能买他的产品。

二是同行的冲击。我指的是实体店同行，没错，现在实体店的数量大大增加了。这么多年搞房地产，建了多少商铺，大家想想就知道，都没有必要看数据了。我家附近原来只有寥寥几十间商铺，后来刷刷刷建了一大堆，300米范围内光商业综合体就搞了三个，很多实体店生意自然就下去了，关店的也不在少数。

三是租金的上升。房价涨，租金跟着涨，很难抵抗，也很难避免。但总的来说，租金上升比房价慢。比如，2017年，全国的一二线城市中有13个城市房租涨幅超过20%，最高的成都上涨了30.98%。这种情况下，实体店更是雪上加霜。

第二，店铺租金高不高？

上大学之前，我在南方，同学都觉得我高。等我到了北方，个子就不算高了。所以要理解，高与低都是相对的概念，这个店铺租金高不高关键是相对于谁来说。

相对于实体店的收益来说，高了。前面已经分析了，实体店总体上生意越来越不好做，即使租金不上涨，大家都会觉得高，更别说租金还在上涨了。所以，从这个角度，店铺租金肯定是高了。做生意嘛，当然希望零租金最好。房东肯定会骂，零租金？！你怎么不自己去买呢？这就是下一个角度了。

相对于房价的变化来说，低了。用数字说话：2018年三季度，根据城市房产网统计，50个典型城市租金收益率为2.5%，环比下降3%，同比下降2%。这已经是连续6个季度下滑。店铺租金当然也在其中，不能幸免。所以，持有房产的人就会觉得，租金怎么上不去啊，买亏了这不是？

实体店铺，现在面临一个怪圈，在经营的人觉得租金太高、生意不好做，新买入店铺的人觉得房价太高、回报不理想，开发企业觉得销路不畅、库存积压严重，消费者觉得店里价格太高、不如网购......这些问题，该如何破局呢？我不禁陷入了沉思。

沉默的砖家

随着互联网的快速普及和电子商务的迅猛崛起，人们的消费观念和消费方式都发生了天翻地覆的变化，现在很多人都 习惯了选择在网上购物，这对于实体店来说是个很大的冲击，社会上实体店转让、倒闭现象已经常态化，然而这种现象并没有导致店铺租金下降，店铺的租金仍然居高不下，究竟是为什么呢？

除了受到电商冲击，很多人认为导致店铺生意难做的另一个原因就是高租金，其实这是误解。即便是房东有心降房租，可是房价却在涨个不停，房东的购房成本增加了，必然要考虑如何尽快回笼资金，这就压缩了房租下降的空间，否则很难收回投资成本；加之同行之间要默守行规，率先降价的房东会引起其他同行的不满，或担心造成恶性循环，他们当然不愿意降房租了。

现在的城市都建了许多的商业街或购物中心，那些位置好，人流量大的店铺，往往都是商家必争之地，房东根本不愁出租。由于客源稳定，这些店铺始终都不缺消费者，一些餐饮、娱乐、休闲等项目也都经营的有声有色，经营者的确可以赚到钱。时间久了，看到店铺生意红火，房东就会抬高房租，其他店铺的房东一看旁边的租金都涨了，自己的租金当然也要跟着涨，反正你不租总会有人租，渐渐的附近的店铺租金整体就提高了。

再说这些地段好的店铺，不仅租金高的惊人，转让费也高的离谱，动辄十几万、几十万。一些商家看出其中的门道，根本无心经营去赚辛苦钱，全靠赚取差价倒手转让从中牟利。一来二去，店铺被反复转让，租金就会水涨船高，加上中介也有从中分一杯羹，就这样被炒起来了。

而对于那些地理位置稍微差些的店铺，为什么租金也降不下来呢？原因也很简单。中国的人口数量非常庞大，收入高、工作稳定的岗位毕竟不多，大多数行业都不景气，没有稳定收入来源的人有很多。企业效益不好，大家就不愿意拿着微薄的死工资，过着一眼就能望到边的日子；创业的门槛也不算太高，只要手里有些闲钱，都会想着做点什么，这样就出现你来我往，前赴后继，生生不息的景象，店铺当然就不会闲着。

还有一种原因是，一些房东前期炒房赚了很多钱，这些人根本就不缺钱，全款买的店铺要么为了保值增值，要么用于自营，空置的店铺宁愿闲在那里也不愿降价出租。我周围就有这样的店铺，自打买过以后5年了一直空在那，你不出房东定的价房东就不租，一幅爱租不租，能耐我何的牛逼像。其实这样牛的房东也不是在装逼。你想想看啊，房价一直在上涨，几年前买的店铺，即便一直不出租，光增值部分就能冲抵多年的租金，对这些不差钱的人来说，租不租无关紧要。

因此，高房价是导致实体店生意难做的根本原因。要解决实体行业萧条问题，最快最有效的办法就是降房价；而想要解决店铺租金高的问题，当然还是要降房价。

抽时间来看看

店铺租金涉及了很多方面，不能只从租户的角度来考虑：

1.商铺贷款也高

你觉得实体店的租金价格太高，实际上房东也不好过，现在的房子价格在不断的上涨。实体店的房租也很贵。于是不得不贷款租赁，但是银行又把贷款利率加高，于是房东不得不提高租金。

2.二手房东推高租金

另外现在很多房子都是二手房东在出租，他们为了赚取更多差价，在中间推高了租金。

3.房价高，投资自然高，投资需要收益比。

房价高，对商铺的投资自然本身就高，房东投资商铺也是要考虑收益比的，这样一来租金也就上去了。

4.房东的资本也是有杠杆的

当房东也是有成本的，你觉得房租高，可是如果站在房东角度想问题，那你可能觉得租金还是太低了。你可以随便找一个店面算算一年租金多少，再算算多少年房东能回本。我们假设20年回本是个合理的数据。那么有多少房东是在亏本经营？房东的资本也是有杠杆的，房东也需要回本。

综上，这些原因都导致了即使实体店的经济整体不好，但房租仍然居高难下。

我是农民工“懂事长”李合伟（抖音号：hws666888），20多年创业经验，非著名天使投资人、创业导师。更多有关创业的内容，敬请关注头条号：合伟说，与我一起聊聊创业那些事！

合伟说

其实关于实体店，到底是因为电商冲击还是租金过高的讨论，始终没有停止过。新一佳关闭了，百脑汇关闭了，北京华联关闭了，东方建材关闭了……几乎每座大城市都有这些商店关门或者倒闭，看上去也是让人唏嘘不已。

其实这些原因都有一些吧，所谓大咖商业，底楼商铺单价超过15万每平米，在经济学当中，商铺投资有个理论值，回报率至少要满足达到13年后回本，才算有投资价值。超高房价实际上透支了若干年商铺的租金收益，而实际客流数量、质量还是未知和动态的，所以后期商铺不断换手就不足为怪了。

还有一个不了忽略的是，多少年来，商铺租赁市场形成一颗毒瘤，转租费，有很多投机者专门伺机而动，等待着租赁市场的商机，从而雁过拔毛。所以你看，在这样一个恶劣的土壤之下，商家入手后，又怎么能不去兢兢战战一脸懵逼呢。

而关于网购呢，大家每年网购多少商品自己是最清楚了。从家电、家居、服装、化妆品、玩具、食品药品、3C、各种其他杂七杂八…网购好处是动动手指就能瞎逛，效率高，货比三家方便，取货方便，还比实体店便宜很多，可以说这种冲击是必然。无法避免的赶脚。

所以对于现在的很多实体企业来说，也都在寻求转型，去拥抱线上，给自己注入互联网基因，看上去都已经成了整个行业最重要的事情。

科技抱拳奥特曼

经常走在路上会发现一些店铺清仓大甩卖，“江南皮革厂”的梗也算一个代表。一条商业街，有的店铺持续能经营很久，有的店铺易主了一批又一批。看到这样的现状，就有人会想实体店如果效益不好，为什么还有人要承担高租金来接棒呢？我们来简单分析下几点原因。

第一点，房价不断升高，商品房，商铺的价格节节攀升，商铺的租金也是水涨船高。高租金的背后也折射出另一个现象，好的地段，人流量密集的地段，商铺供不应求，偏僻的地段商铺无人问津，基础的价格摆在那儿，投资了商铺就是想赚钱的，降了身价也很勉强。

第二点，受电商的冲击。随着互联网金融不断的发展，智能信息的时代，越来越多的人选择在网上购物，每年的双十一，电商大战，交易额都不断地突破极限，在这样不平衡的竞争中，对实体店影响还是很大。但现在电商暴露的问题也很明显，也有回归实体店购物的，所以，慢慢这样的冲击会趋于稳定。

第三点，其实实体店经济好坏与店铺租金高关系不大，只能说租金是开实体店铺的风险点。也有很多实体店开得风生水起，更有很多实体店经营模式与电商结合，相得益彰。这和投资金融产品是一个道理，想要得到高回报，必定要承担高风险。只不过，实体店考虑的事项更要全面，地段的选择，项目的选择，人工成本等等。店铺租金低也不见得效益就好，租金高的也可能在维持生计，只有经营不下去退出市场的，赔本赚吆喝的活也没人会去做吧。

（晴溪）

孙建波

坐标杭州，感觉这个城市最近的租金变化极具代表性！

1、拆迁：杭州自从G20左右，经常大部分地方都拆迁了，拆迁后的住宅、门面都变少了，新建起的门面住宅租金都至少翻三倍！

2、管控严格：现在做实体店生意的大多都是餐饮类，现在很多的门面不给做餐饮，特别是做重餐饮，就是不能有明火，但是中餐就是要火才能做的啊！于是早几年建起的回迁房的门面和老小区的门面，因为可以做重餐饮，租金也高了。

3、资本的涌入垄断：以前的门面很多是房东直租的，现在有一些中介公司，直接包下一个商业区的门面，再对外出租，这样转手一次以后，租金自然升高了。我就见到几个团队，包下美食城、学校食堂、公司食堂，然后出租档口。以学校食堂为例，上半年杭州这里的摊位大多都不要租金，就是按照卖了多少，交20+%的提点就好，成本不高，下半年就变成了也不用租金，但要6万+的进场费（这个是不退的），然后还要交20+%的提点，另外还有物业费，还有些杂七杂八的费用，开一个小档口，至少要20万才能起步。多了那么些进场费，其实就是租金，你转给下面一个人，人家还是要交，中介早拿了这大批的钱赚一笔了，你每卖个东西还要交钱。

4、市场需求变大：早些年打工的年轻人，很多到了现在30多岁，多多少少攒了些钱，在工厂打工无聊、管束多、又是青春饭，很多人现在也成家了，要照顾家，开个小馆子自由灵活，能够照顾家庭。哪怕大学生，也有很多要开店的。包括我一年薪40万的985毕业的朋友，现在要生小孩，也想辞职开店，上班不大能兼顾家庭。而且今年经济形势不好，智联上的职位少了三分之一，不好就业那就创业呗。

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