03.04 是不是隻有房子被強拆了才能起訴?

京平拆遷—孫紅丹


強拆了再起訴當然可以,不過,小編總覺得為時已晚,畢竟房子已經被拆除,很多證據會被毀滅,若是將訴訟時間前置,或許會為自己挽回更多利益。

正常來講,被強拆的房屋,自徵收公告發布、初步擬訂補償計劃時,因價格原因老百姓就在內心產生牴觸情緒,如果理智一點的話,此時最好有專業拆遷律師介入。

因為,相對於擁有強大資金、專業律師團隊的開發部門,老百姓是處於弱勢地位的,並且拆遷涉及到的政策也多,甚至每個省、市、區(縣)也會有不同的規章制度,要了解清楚這些內容,對於“日出而作 日落而息”的老百姓們來講,無異於盲人摸象。

因此,尋求專業的法律幫助,是解決此類問題的首選,比如身邊有朋友或親戚是法律從業者,那你就可以仔細諮詢相關政策,包括如何維權取證、哪些證據最具說服力、在哪個階段提起訴訟最科學……

當然,決定拆遷補償價格的因素很多,我們在預估自己的房產價值時 ,也不能漫天要價,有些不合理的訴求 ,法律是不會支持的。

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盛廷徵地拆遷律師


您好,您可以在行政機關作出行政行為後就可以提起行政訴訟或者行政複議。


袁曼曼徵地拆遷律師


是的,只有在房子被強拆了才能起訴,但是在這個時間再去維權是比較困難的,房屋已經變成了廢墟,證據也被毀滅。

如果說我們能夠在補償不合理的時候就有維權意識,在強拆發生之前就把主動權握在自己手上,就不會發生這麼多得強拆血拆。

在自徵收公告發布、初步擬訂補償計劃時就應該去了解一下補償價格是否合理,補償安置是否能夠保證自己的生活,對自己房屋或者土地的價值做到心中有數,如果不合理那麼儘快的通過法律手段來進行維權。而不是等到被強拆了才想起來要運用法律手段維權了。


即明徵地拆遷


什麼拆遷補償!公民的合法財產不容侵犯。除了國家建設需要外,其它都不行。開發商只有看的資格,沒有拆的任何權。要不,大家共同富裕。決定權在原業主。不要把少數人致富的過程建立在人民

群眾的血淚上。


田大邦1


您好,很高興回答您的問題。

首先,我們需要了解一下的是,為什麼要徵地拆遷。大家都知道,無論是徵收土地還是房屋,都必須是基於公共利益的需要。不過,在實際的徵地拆遷中,“掛羊頭賣狗肉”的現象多了去了,多少徵地拆遷項目打著公共利益的旗號,現實中卻是進行商業開發,這些項目如果通過各種手段批了下來,現在因此要拆老百姓的房了,像這樣的情況,不用等到他拆房,對於違法審批的行為,被拆遷戶作為利害關係人本身就可以直接提起行政複議或行政訴訟。實際上,這一類訴訟帶來的維權效果,反而可能比你去打強拆官司要強得多,你想想看,起訴強拆,最多就是確認強拆違法,然後進行賠償,對於拆遷方而言實際上無非就是輸了官司、賠點錢,該開發建設的,還繼續開發建設;但是如果你起訴的是人家這個項目或者這次拆遷的審批手續,能達到的最佳結果是什麼?就是有可能因為審批違法而導致拆不下去、建不下去,這對於拆遷方來說,得是多大的損失?他還不得趕緊找你和解!

其次,我們來看看強拆這個行為。實際上,強拆不是不可以,但是必須經過法定程序。例如,對於國有土地上的房屋,在無法達成補償安置協議的時候,拆遷方如果想要合法地進行強拆,前提是要有合法的徵收決定和補償方案,然後還得給被拆遷戶作出徵收補償決定,如果被拆遷戶沒有對此提起行政複議或者行政訴訟,才能向法院申請強制執行。在這個過程中,除了法院強制執行之外,其他的環節幾乎都可以起訴,簡直不要太多。但是,無論是行政複議還是行政訴訟,都是有法定的時效期間的,超過了時效,你再想起訴,可以晚了。我們看到很多淳樸的老百姓,拿到了徵收補償決定,認為補償太低,覺得它就是違法的,可以不予理會,甚至拿到手就撕了,等到過了一段時間,人家向法院申請強拆,法院也支持了,房子拆了以後,傻眼了,才找到拆遷律師,對於這種情況,拆遷律師只能表示遺憾。

最後,很多人會問,如果就是純粹的違法強拆,根本什麼手續都沒有,拆之前能有什麼招?這種情況實踐當中也很常見,什麼手續都沒有出示,莫名其妙就要來拆房。但是,人家有沒有辦手續,你如何從法律上確定?只能通過法律調查,才能水落石出。要知道,你沒有看到,不代表人家沒有手續。實際上,在中國這片土地上,大家都知道要辦什麼事情,這個手續可不要太繁瑣,何況是拆遷。千萬別以為拆遷就是拆房子建房子,當中涉及到的政府部門太多了——發改部門、規劃部門、環保部門、國土部門……拆遷方手續不全的很多,敢來強拆的一般都不是等閒之輩,但一項手續也沒有就敢強拆的,那得有多大的本事!要真有這本事,哪怕走走形式辦個手續,對人家來說恐怕也不是太難,何樂而不為?即便拆遷方確實一項手續都沒有,你也不是隻能幹等著人家來強拆。京平拆遷律師代理這類案件時,如果存在違法強拆的可能,一般會向公安機關申請人身財產保護,可別小看這一步,要是真被拆了,有了這一步,事後大可以起訴公安機關。另外,拆遷一般不會就拆你一戶,對於沒有任何手續,你大可以依法向相關部門申請查處非法拆遷和違法施工等行為,如果相關部門不履行查處職責,你同樣可以起訴這些部門。

在此,京平拆遷律師提醒各位被拆遷戶,拆遷維權要趁早,雖然說違法強拆過後也可以走法律途徑維權,但是真正操作起來,難度不僅僅只是加了一個檔次,其中的風險也更是不在話下,沒有必然讓自己陷入如此被動的境況,使原本已經鋪滿荊棘的維權之路更加艱辛。


京平律師事務所


對於強拆最好的辦法就是,要搞清楚誰帶的頭,誰是負責人,搞清楚這些人的家庭地址,早出晚歸時間,還有家庭成員名單,然後再計算出怎麼樣才能把這幾個家庭滅門,而不是剛滅了一,二家就被公安機關逮了。我敢說這才是對付強拆的最好方法,多滅幾次門,強拆者的家人都會拉著家人不要去,強拆也就不會再有了。


胡欣玉的爸爸


您好,可以在法定期限內申請行政複議或者提起行政訴訟來進行維權。


宏詠華威法律諮詢


不是的。一般情況下,人民政府要先做一個房屋徵收決定,接著雙方協商徵收補償協議,雙方如果談不好政府會單方做出一個徵收補償決定,對安置補償做出具體規定。這時候要保障被徵收人的救濟權益,可以訴訟或者提起行政複議。訴訟期為六個月,複議期為12個月。下一步才是強拆,強拆分為司法強拆和行政強拆(2011年被廢止)。所以並不是房子被強拆了才可以起訴。希望可以幫助你,北京冠領律師事務所官網有一個對周旭亮律師的採訪,關於人民名義大風廠拆遷的案例分析視頻,與你的問題類似。

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北京冠領律師事務所


您好,您可以在行政機關作出行政行為後就可以提起行政訴訟或者行政複議。


楊念平律師


小編,起訴什麼?說你錯就是錯,你違就是違,沒有違怎麼要拆你的?你沒有撞倒人家怎麼要扶他起來?有神經病了才去起訴,人們好端端的住了幾百年房子,一下子說拆就拆,為了金錢失去了人格,小編你老人家有空也可以去向人家訴來訴去,還正時間有的是。


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