全国物联卡专卖店
这是一个有趣的问题，值得思考并讨论。
讨论之前，咱们先看看财智成功总结的房价高涨三大核心原因：1、地价高；2、货币超发；3、炒房的公司和个人多。
地价高，并且土地是国有的，也就是说是唯一的卖方市场，招拍挂的销售策略决定了地价大幅下降的难度极大，不可能市场化。首先从地价上来讲，绝对不存在恶性竞争，也不允许恶性竞争。
实际上，即便是以2018年物价上涨的程度，不管是一线城市还是二线城市，商品房一平米建筑成本都不会超过2000元。之所以小产权房售价不到商品房的50%，地价至关重要，但是小产权房能争得过商品房吗？不能，因为房子还绑定了社会福利，比如子女入学资格。
至于货币超发，这是央行的事情，多数情况下是通过各种贷款和债务形势进入流通领域。能够发行货币的独此一家，绝无竞争。
就国内投资渠道来说，创业投资风险太高，能够容纳天量资金的除了股市就只剩下楼市了。股市太熊，楼市就成为唯一选择，所以超发货币大量流入楼市，出现了长达二十年的大牛市。
最后再说炒房，不管是公司炒房还是个人炒房，结果就是推高房价，相应推高地价，然后卖地收益更高了。
炒房的公司也好，个人也好，自己的钱不够，就得贷款，贷款就能给银行稳定的利息，这可是优质贷款，于是银行也开心了。炒房的钱多数都是银行提供的，所以从这个角度讲银行是最大的炒房客，这一点无庸置疑。
完整的利益链条已经形成，成本也在那里摆着，谁来恶性竞争呢？做生意家里没矿的话谁能亏本卖呢？
你想低价卖，你能低价拿到土地吗？你能低价拿到贷款吗？你能蔑视法律的威严吗？没有正规手续的小产权房，你有实力转变成商品房吗？
是的，都不能，所以绝对不会形成恶性竞争。
财智成功
我想，题主所说的“恶性竞争”，应该是指的降价促销。或者叫，打价格战。
的确，在传统理念中，降价促销是销售的主要手段。
但是，在房地产行业里，一般情况下，几乎没有房地产企业会以价格战作为自己的销售手段。
首先，房地产是生活必需品。
这种生活必需品的意义在于，你在某些时间节点必须需要。比如结婚，比如上学。
第二，房产是超级奢饰品。
房产，是彻头彻尾的奢侈品，并且不是谁都能随便买得起的奢侈品。
第三，房地产的保存时间段很长。
有的产品，有保质期，保质期一过，就会贬值。
而房产，在某一个时间段内，不存在保质期的说法。甚至，会有越保存越升值的可能。
既然不担心贬值，不担心变质，如果没有回款的压力，也就没有必要为了这两个原因促销。
第四，因为土地供应的限量特性，房产在某些地区某个时间段是稀缺品。
物以稀为贵，既然是稀缺品，就没有必要促销。
第五，每一家房地产企业都有自己的特征，每一个项目都有自己的针对人群，房地产企业之间的直接交锋不多，针锋相对的恶性竞争不多。
所以，除非土地供应量放开，让房产成为不是稀缺品的商品，否则很难出现题主说的价格战。
其实，对于房地产企业来说，收购往往比价格战更有效。
静观财经
恶性竞争有个前提就是能随时随地生产。也就是有了需求，供给马上就能供应上。如社会对某个床单有需求，床单厂家立马把闲置产能利用起来，组织棉纺材料，印染材料都不需要什么时间和周折。房子则不然，一是生产周期长，盖房从土拍到成型最快也得需要1年时间。二是生产材料被垄断。土地总量控制。你想盖房没有土地供给或者土地供给被限制住你懂的。所以房子生产周期长，土地供给等方面的限制因素不是有了需求就能马上满足。所以难以迅速形成有效供给自然难以形成恶性竞争。
