分享下半年多的看房经历吧，也算回馈论坛，最后上岸的是中关村3小。首先强调下，看房更多是个人爱好，所以很多印象有失公允，大家非喜勿喷，谢谢！

前言：

我是今年3月份开始实地看学区房的，预算一路涨到1400万，孩子是2020上学。因为家里有老人，所以目标一开始很明确：要么买1居另外租房住，要么买3居(必须带电梯），不考虑2居。另外住惯了郊区的远大新，对3居要求也不少，需要是2000年以后有小区有物业的3居。本人也是个纠结的人，一直看了半年最终才定下来。

3-4月份朝阳区：

一开始的想法很简单，既然自己住，那首选朝阳（最便宜）。这个时候对学区房没啥印象，完全靠一个朝阳的朋友推荐。陆续看了下面几个小区，除卧龙外都是2000以后的小区。

1. 嘉铭桐城：对应陈经纶嘉明分校。只看了相对较新的E和F两个小区，其它A-D听说人员杂点，实际看环境确实有点乱。E区的管理最好，但价格最贵3居都超过预算了。F区的小区差点，3居户型有东南和西北2种。东南户型还不错，诚意出售的只有顶层那套，但要价不低，比我心目预期高了50万。当时找了2个中介去谈，也没谈下来，我还答应了全款都不行（今天看还在绿中介上挂着呢，比当初报价还低了点）

2. 欧陆经典：房子比嘉铭老点，但小区大（嘉铭的小区普遍小），各种户型都有。当时口水一套170平南北的，当场拍板要签约，结果房东坐地起价涨了100万，于是就放弃了。欧陆有个缺点，离小学稍微远点。但房子出的很多，便宜到贵的都有。有的地方临街有点吵

3. 凯旋城：比欧陆贵，就看了一套，户型朝向不好

4. 主场：户型没嘉铭好，也没便宜多少，放弃

5. 光大名筑：说是欧陆3期，看起来比欧陆还破点，放弃

6. 卧龙社区：看完嘉铭，后来顺便看了朝外的学区。朝外也有很多房子，总体上比嘉铭那片破不少，只有这个小区相对来说感觉还可以，离学校也近。一度作为我们的候选之一，朝外其它小区不提了。

5-6月份西城区：

看了2个月房后，陆续在家长帮和水木上学习了些帖子。朝阳虽说9年一贯，但好高中太少了，将来中考压力比较大。考虑再三觉得应该去东西海看看，首先排除了东城，它的定位和西城类似但还不如西城，当时想着还是走极端比较好，所以东城先排除了。

1. 德胜：金融街网上查完价格就放弃了，德胜成为首选。我们一开始就要求3居（1居对我们来说就是占坑，想着最后再说），这个价格只有五路通或者民团的房子才够得着。

（1）安德馨居：房子较新，但感觉小区管理较差，听说是回迁。另外还没有电梯（安装中），当时看的晚就只有底层和顶层2套，不大喜欢

（2）文联宿舍：小区还可以，户型也还行，但是挨着3环一开窗户惊天动地，不靠近马路的没房子。

（3）盛晖嘉园：小区管理不错，但户型实在是差，我当时看的一套说是房东把承重墙拆了（汗）

（4）六铺炕1区：小区破，停车困难，外加看的房子采光也不好，放弃

（5）其它：后面就是越看越破，说实话习惯了远大新真接受不了德胜某些小区。

2. 月坛：月坛实际就看了一晚上，因为3居买不起，看了个2居。三里河2号院A（好像是这个，不记得了，99年小区），房子不错，学校也好，就是感觉小区在胡同里，开车都难进，而且无停车位

3. 陶白：

（1）中信城：8小要3年以上，只能选育才。中信城也买不起3居，但2居不是临街就是户型差，白瞎了那么好的小区环境（也可能是我们看的太晚，好户型没了）

（2）陶然北岸：育才，同样只能2居，感觉小区环境房子都还行（小区没中信城好，房子没它新，但户型要好），一度作为备选

（3）畅柳园：陶小，回迁小区，小区显得有点乱（尤其刚才中信城出来，落差有点大），没考虑

（4）四平园：陶小，同上

（5）清芷园：好像是这个名字，对应宣师一小那个。房子是不错，可惜学校对口初中大概率66中。我对西城的感觉是只看初中，所以放弃

7-8月份海淀区：

看了西城后，感觉我看上的房子要买3居只能接近2000万，就算现在买个1居占坑，将来换3居也困难。而且个人不喜欢老城区：配套商业较少，比较喜欢商业人多热闹的，于是又开始看海淀

1. 上地：号称海淀的德胜。

（1）上地东里：有回迁房，人员杂而乱，小区也显得有点乱。一开始准备签合同占坑，后来听说直升上地实验合同到期，不敢赌

（2）上地西里：大户型，比东里环境好点，放弃理由同上

（3）上地佳园：06年小区，比较新，比东西里环境好，但不直升。备选

2. 万柳/中关村：

（1）汇新家园：3小，回迁小区，较新但物业差，楼道里好多占地的家具

（2）蜂鸟：3小，全小户型，人员流动频繁，租户多，备选

（3）华清嘉园：2小，相对其他小区比较新，周边五道口繁华热闹，备选

3. 其它直升：

（1）大河庄苑：对应八一，小区较新，但看起来物业一般，也不便宜

（2）美林花园：对应理工附，小区楼间距太窄，极容易看到对方家里，放弃

这几圈转下来后，房子集中在德胜及蜂鸟的1居、上地佳园及华清嘉园3居。我们不算佛系家长，不反对孩子从小竞争，所以不是非西城不可，综合考虑如下：

放弃德胜的理由：不喜欢老城区的氛围，占坑1居后，将来买3居可选余地少。学校硬件不如3小。

放弃上地佳园理由：海淀明年摇号，房价有可能跌，如果花1400w买个3居可能就砸手上了

放弃华清嘉园理由：2小不如3小

选择3小理由：学校硬件太喜欢，周边商业繁华，辅导班多如牛毛，整个万柳区域安静，离颐和园也近。周边可选3居很多

最后预祝大家都心想事成