房小评 中国房评报道 3天前
壹
8月23日，金科股份（000656）公布2018半年报，报告期内，金科股份实现签约销售金额597亿元，同比大增116%，创该企业历史新高。其中主营地产板块实现签约销售金额581亿元，同比增长118%，签约销售面积697万平方米，同比增长84%。
截止6月30日，金科股份已经完成2018全年业绩目标的近60%，今年突破千亿大关几成定局。
而在去年，金科股份全年的销售业绩为658亿元，同比增幅也高达93%。连续两年销售规模以近乎翻倍的速度增长，使得金科成为一匹黑马，在房企排行榜上迅速蹿升。
根据克而瑞发布的2018上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜显示：金科股份权益销售金额排名较去年同期上升了16位，快速升至第16位；销售面积排名第9位，稳居全国TOP10。
贰
金科能够在近年来实现快速的规模跃增，得益于其全国化战略的成功。
金科将城市群作为未来房地产的主战场，今年已经大体完成了“三圈一带”（京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带）的布局。
全新的全国化布局，不仅使得企业能够抓住城市群的发展红利，同时也随之匹配更高级的产品，金科的整个产品结构正在面临升级。
可以看到，目前金科的销售面积排名要明显高于销售金额排名，这说明金科的产品价格相对同行要低一些，这与产品所处的城市层级息息相关。金科若要实现销售额的进一步突破，就必须在这方面下功夫，在相对高房价的区域加大投入力度。
最直观的一点，就是看金科的拿地布局。
今年上半年，金科股份继续坚定“三圈一带”全国战略布局，新获项目56个，新增计容建筑面积1012万平方米，新增投资中一二线城市占比66%。截至报告期末，金科股份可售面积3600万平方米，预估货值超3000亿元。
充足的土地货值为金科未来的发展打下基础，同时拿地时对一二线城市的侧重说明了金科在有意识调结构。
所谓，在他人恐惧时贪婪。
今年房企多在三四线尝到甜头，一二线楼市被严厉的调控压制住。冷清的市场导致土地流拍不断，从前打破头也抢不到土地的城市，如今对企业敞开了大门，可惜的是很多企业已经没有子弹去拿地了。
对于有准备的企业来说，这就是窗口期。
此前，金科集团联席总裁方明富就曾表示：“虽然热点城市的房地产市场短期内会受调控影响有波动，但长期来看还是房地产发展的主战场。在城市群的某些城市，即便短期内可能因为调控原因有些艰难，但是从长期来看，城市群终究是有巨大潜力的，因此，金科整体战略方向不会改变。”
比如，为了加大京津冀周边城市的布局，金科成立了华北区域公司和京津冀区域公司。由于现阶段调控政策原因，像石家庄等城市面临阶段性的艰难，但考虑到长远发展，金科还是会去布局，今年金科在张家口、大连、沈阳等地都有入账。
据了解，下半年金科在土地方面还有330亿元的投资预算，为后续的增长打下基础。
叁
随着房地产度过暴利阶段，高价拿地遭遇限价政策，让很多漂亮的销售数字变成赔本赚吆喝。
对于上市企业来说，销售额不是唯一关键指标，有利润的增长才是股东们喜闻乐见的成绩。
根据半年报显示，上半年金科股份实现营业收入155亿元，同比增长49%，实现营业利润10.73亿元，同比增长104%，净利润7.9亿元，同比增长60%。可以说，随着规模上一个台阶，金科股份也迎来利润的放大。
在保持高增长态势的同时，金科股份的财务状况也继续维持稳健，整体有息负债结构良好，偿债能力继续加强，负债率有所下降。
截至报告期末，金科股份在手货币资金余额303亿元，较年初大幅增长63%，可有效覆盖短期有息负债1.3倍。
同时，在融资普遍收紧的当下，金科股份还与工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、民生银行等各大银行保持了长期较好的合作关系，截至报告期末，各大金融机构授信余额1142亿元。上半年，金科股份还完成了一笔41.8亿元公司债券的发行。
房地产是资金密集型企业，良好的资金状况为金科继续近年来这种高速的规模发展储备了子弹和信心，也让评级机构积极看待这家企业的未来。
报告期内，中诚信等主流评估机构已经将金科的评级由AA+提高为AAA，评级展望维持稳定。
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