“ 五率 ” 即容積率、得房率、車位率、綠化率及銷售率，這些房屋專有指標，經常出現在購房者選房過程中，且每一項指標的數據都有它的含義，在一定程度上能反映出房屋的品質和未來居住的舒適度。
一、容積率
容積率是指：房屋總建築面積與建設用地面積之比值。舉個例子：在10000㎡的土地上，所蓋樓房的總建築面積為15000㎡，則其容積率為15000÷10000=1.5
容積率 = 總建築面積 / 總用地面積
政府對住宅的容積率也有規定：
1)獨立別墅為0.2～0.5；
2)聯排別墅為0.5～0.7；
3)6層以下多層住宅為0.8～1.2；
4)11層小高層住宅為1.5～2.0；
5)18層高層住宅為1.8～2.5；
6)19層以上住宅為2.4～4.5；
對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接與居住的舒適度掛鉤。因為容積率越大，說明小區居住的舒適度越低，容積率越小，則居住舒適度越高。
二、綠化率
綠化率”是我們常常聽到的一個詞，實際上，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與用地的比率，通俗來講就是，所有長草的地方都算作綠化。
值得注意的是，不要弄混“綠化率”和“綠地率”，法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。根據有關規定，凡符合規劃標準的新建居住區綠化率不應低於30%；舊區改建的綠化率不宜低於25%。
三、得房率
得房率是指：可供住戶支配的面積（套內建築面積）與每戶建築面積（銷售面積）之比。
套內建築面積 = 套內使用面積 + 套內牆體面積 + 陽臺建築面積
建築面積 = 套內建築面積 + 分攤得公用建築面積
得房率多少最合適？得房率太低，表明公攤面積太大，為公攤面積付的成本也越大，不划算；得房率太高，公共部分的面積就越少，住戶會感到壓抑。
一般多層住宅的得房率在85～90%之間，小高層住宅的得房率在80～85%，高層的得房率相對較低，一般在75～80%。
四、車位率
車位率就是小區總戶數與小區總車位（庫）的比。一般車庫(位)數大於小區住戶戶數的50%，才能滿足居民的基本需求。越來越多的家庭成為有車一族，車位的重要性也日益突出，車位率越高說明車位越充足。現在的新建小區要求車位比至少要達到1：1，高檔別墅車位比甚至需要達到2:1。隨著城市汽車保有率的增加，購房者在選擇樓盤時，一定要詢問車位率、車位銷售方式和價格以方便停車。
五、銷售率
顧名思義，銷售率就是指項目的銷售情況。銷售率反映了購房者對所銷售樓盤的青睞程度。一般而言銷售率越高越好，但購房者還要看清門道，我們經常接受到類似於開發商或售樓部宣稱 “ 日光盤 ” 的資訊，但有時僅僅是一種宣傳手段並不意味著真正意義上的 “ 賣光 ”。
對於購房者來說，該如何準確判斷項目的銷售進度呢？購房者如果有意將樓盤歷史銷售數據作為買房的參考指標，不妨去售樓部看看房源列表，如果剩餘房源較少，則意味著前期銷售良好，這比單看開發商宣傳要真實許多。
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