用戶3857359858877
按照法律來講，不能要求退房，可以和房東協商能否減免部分房租，因為這是遇到了不可抗力，房東有損失，承租方也有損失，所以從法律來講，為了產生矛盾，協商解決，能不能免除部分房租
老程聊房
租房子的不能復工，租的房子空起，在租賃合同期內可以要求退房？
作為一名在房產中介行業從事16年的銷售老兵，我和您說：在租賃期內是可以要求退房的。但是，要有些問題，請您注意，下面我就來和您說說：
租賃房屋是：房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。在這裡我們簡稱出租人為房東，承租人為租客。
房屋租賃又分為住宅用房屋租賃和用於商業、辦公、生產等非住宅用房租賃。
現在疫情期間不少門面都還沒有開工，不能營業，這導致企業虧損嚴重啊！面對房租，面對人員工資，許多老闆壓力十分大啊！同樣，也有些外地戶籍的家人們春節前夕回家過年，疫情來了，現在還無法返回工作地居住，特別是租在一線城市工作的家人們，不能工作，收入減少，還要給房東交房租，壓力著實不小啊！面對這樣的情形，不少租客就想著：能否在租賃期間把租來的房子退掉？減少損失；同時，我估計還有不少的租客在想：那我已經交的房租還沒有用完能否退回來？還有我交的房租向房東付的押金房東能否返還給我？還有我不租房子啦，我人還在家鄉，那我現在放在房子裡我的物品又拿不走，該怎麼辦？
面對這些問題，國家針對國有資產類經營用房，給予減免房租。目地就是幫助中小微企業應對疫情帶來的影響，降低中小微企業的運營成本，提高中小微企業的抗風險能力。
那麼針對租客租房東個人的房子，國家沒有規定。房租是否減免？我覺得：完全取決於房東的人品和心態。我租的房子的兩位房東人就不錯，分別給予了部分房租的減免；同時，我也作為房東，也給租我們家房子的租客給予了房租的減免。
如果房東不減免房租，而租客也不想租了，那該怎麼辦？
根據房屋租賃合同，享有租金收益權是房東最基本的權利，租客逾期不繳納房租房東有權單方解除合同。租客負有返還房屋的義務。租客返還房屋應符合租賃合同約定的狀態，否則租客應承擔違約責任或損害賠償責任。
當然，疫情情況特殊，租客一時拿不出錢來支付房租，也可以和房東協商遲延支付房租，這一般房東也會理解的，同意的。如果租客一定堅持退房，或者故意因疫情長期不支付房租，那麼，租客支付房東的租房押金房東不予返還，同時，租客放在房子裡的物品要及時搬走，否則，租客要承擔物品佔用費。
房產經紀培訓師孫若水
合同期內是不能夠要求對方退房的，之所以簽署租賃合同就是利用各項條款來制約雙方的。
凡事都可商議，你可以和租客進行溝通，結合實際情況協商把已交但未實際使用的租金退還給租賃方(物業費水電費等記得要去物業結清)，如果租客能夠同意，雙方還需起草一個“租賃合同解除協議書”並且簽字按手印。
當然，如果協商不成你還執意要求租客搬離，那就是違約了，根據你們當初簽署的租賃合同賠償對方就可以了。
青島大雷
租房子的不能復工，租的房子空起，在合同期內，可以要求退房嗎？小菜認為，一般這種情況都是難以退房的！變更合同，比如減少租金，免一些時間的租金，還是能做到的。我們一起來分析下，供參考。
第一、在你們這個合同中，如何認識疫情的影響？
疫情突然發生，讓大家都措手不及，多數人都遭受到了不同程度的損失。面對天災人禍，影響到了合同的正常履行，我們該如何正確認識呢？
01、疫情的一般法律定性
根據2月26日國家住建部發布的開復工通知，住建部將本次疫情定性為不可抗力。
我國《合同法》也有明確規定，不能預見、不能避免，並不能克服的客觀情況是不可抗力。
很明顯，本次疫情何時發生，何時結束，持續多久？都是我們難以預見和克服的，是典型的不可抗力。
02、疫情如何影響了你們的合同？
疫情發生後，商家關門歇業，企業停工，人員流動減少，多數行業和單位都受到了負面影響。
就你們這個租房合同來說，租了房子，交了房租，但由於疫情防控，又不能復工，房子空起，遭受損失就在所難免。
一般經營性的租房合同，租期多數都比較長，在3年左右，很少有1年以內的。你在背景信息中沒有交代這個關鍵信息，小菜推定為一般的3年租期。
結合2003年非典週期，持續了半年左右，那經歷10多年的醫學發展，我們完全有理由相信本次疫情週期將不會長於非典週期，也就是說，本次疫情仍然將是短期事件。
這就意味著，相比於你3年租期的合同來說，疫情事件只會在短期內對你們使用房子造成障礙。
第二、你們能不能以疫情為理由，解除合同（退房）？
從你在背景信息中的描述可知，你們的租賃合同在正常履行過程中。現在疫情發生，導致你們出現了經營損失，現在你們想以疫情影響為由，解除合同，退房。這個目的能不能達到呢？我們分層次地來分析下。
01、法律是怎麼規定的？
根據《合同法》的規定，因不可抗力致使合同目的無法實現的，可以解除合同。
也就是說，在合同履行過程中，發生不可抗力事件，受災的一方可以解除合同，並不需要承擔違約責任。
但不要忘記了前提條件：致使合同目的無法實現。
（1）你們的合同目的是什麼？
很明顯，你們交房租，然後使用房子；對方收租金，然後把房子在一定期限內（假定3年）交給你們使用，這就是合同目的。
（2）疫情能導致合同目的無法實現嗎？
通過上面對比03年非典週期的分析，我們已經知道，本次疫情也是短期事件，會對你們的合同在短期內產生負面影響，但不會對你們合同的長期履行造成障礙。
（3）結論
疫情確實會在短期內影響你們使用房子，但還不能致使你們的合同目的無法實現；除非你們的合同只剩3、4個月這樣的租期了。
02、能解除合同（退房）嗎？
從上面的分析已經可以確認，疫情確實能在短期內影響你們使用房子，比如無法復工，房子空著；但放在租房合同這個期間看，疫情不能導致你們的合同目的無法實現。
既然疫情不能導致合同目的無法實現，也就是意味著，你們不能以疫情為由，單方終止租房合同而不付任何代價，也就不能無代價地退房。
大白話就是，疫情雖然有影響，但還不足以成為法律上規定的單方解除合同的權利，也就不能隨便解除合同，隨便退房。
如果執意要單方解除合同的話，就是一種單方過錯行為，將承擔不利的法律後果。
第三、遇到這種情況，該怎麼辦？
遇到這種天災人禍帶來的經營困難，法律不會視而不見，還是有保護措施的。
01、法律的保護性規定
根據最高人民法院《合同法》解釋（二）的規定，在合同履行期間，發生了當事人簽約時無法預見的情況變化，這個變化不是由合同哪一方的原因造成的，繼續按照原來的合同約定履行，會對受災的一方明顯不公平，受災的一方可以請求變更或解除合同。
這個規定在法律上叫“情勢變更”！它解決的是合同繼續履行的問題，而不是解決違約責任承擔和免除的問題。
02、如何理解這個規定？
根據情勢變更的內涵，放在你們這個合同中，也就是疫情影響開工復工，這是當時籤合同時雙方都無法預見的，現在疫情導致了合同在短期內無法正常履行，給租戶經營造成了損失。如果還是按照正常的市場條件下約定的租金標準支付，會對租戶明顯不公平，這時租戶就可以請求變更合同。
也就意味著，你們受到了疫情影響，造成復工困難，基於公平合理原則，可以跟房東協商，或者向法院訴訟，請求減免房租。
03、能不能依據這個規定，解除合同呢？
上面已經分析過了，疫情只是短期事件，對租房合同的履行不會造成長期影響。
不管是從不可抗力角度，還是從情勢變更角度，租戶提出解除合同的要求都很難獲得支持！因為這個請求不具備嚴謹的、法律上的因果關係，理由不充分。
綜合前三節分析，我們可以得出這樣的結論：你們不能以疫情為理由，提出解除合同；但可以以疫情造成復工困難、生意下滑為由，根據公平合理原則，請求減免租金，變更合同內容，合理分擔疫情帶來的損失。
04、如何正確請求？
法律雖然規定有公平合理原則，對在正常履行中的合同進行了“情勢變更”的保護性規定，但這個權利需要通過訴訟途徑去行使。
也就是說，雙方可以私下協商，合理分擔疫情損失，減少或者免除一段時間的租金，能達成一致意見最好。
要是不能達成一致意見，租戶就只能向法院訴訟，提交租房合同，經營受損失的證據，由法院根據客觀事實、證據反映的情況和公平合理原則，強制對租房合同內容進行變更。
第四、其他一些建議
本次疫情多數情況下都被定性為不可抗力，沒有什麼問題。但放在你們這個正常履行的合同中，疫情就不是不可抗力，而是一種情勢變更。
從疫情週期和合同週期看，你們提出變更合同，也就是減免租金的請求，獲得支持的概率是很大的，但如果提出解除合同的請求，獲得支持的概率是很小的。
在準備提出請求之前，自己先想好，最好想三個方案，一個理想方案，一個正常方案，一個不理想方案，自己心裡好有個底，調整好心態，和諧商量。
情勢變更的法定請求途徑是法院訴訟，但訴訟週期長、成本高，最好先想好方案後跟房東協商，能私下解決最好；如不能解決，根據租金利益大小，算好自己那本帳，靈活決策。
綜合全文看，疫情導致生意下滑，經營困難，可以要求減免租金，獲得支持的成功率會比較高，不宜要求解除合同（退房）；在救濟方式上，基於成本考慮，私下協商要好一些，訴訟的話，週期會比較長，還有必要的一些成本，要三思後行。
房壇法菜
你說的這個情況，因人而異。有兩種處理方法
1：可以退房。只是會有違約金。
付相應的違約金即可
2：和租客商量達成協議
小志房產推薦師
隨時可以退房，只要按照合同條款去走就可以了。
提前退租屬於違約行為，所以會產生違約金，至於多少金額就看合同的違約條款怎麼寫。
順盈天嶸
可以，但屬於違約行為，按照合同賠償即可。
還可以根據自身考量，是否合情合理的讓房東多給些空置期的優惠。誠信很重要，堅持自己的原則也很重要。
翻身做了房奴
可以的，你與房東協商一下是可以的
東珠商業
國家有相應政策，及時關注
彥成Johnny
可以的，合法
