对于中国楼市，政府一直在做的一件事就是改变它的发展逻辑。
2015年中央提出“建立租售并举”的住房制度，去年十九大提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”。中国楼市到了一个租房时代即将来临的时期。
当然，中国房地产的事情，既要听响动，关键确是要看行动。
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租房市场：楼市新逻辑
解局君看到，作为北京市首批企业租赁房之一——万科的翡翠书院即将启动预租。
值得注意的是，这批房源不是用于市场售卖，而是专门用来出租的。
作为北京市首个开发商自持物业项目，万科也在第一时间公布了其“招租方案”：
90㎡三居室月租金1.5万至1.8万，最长租期10年。
如果租户承租10年，租金需一次性付清，10年间房租不变。
以10年来算的话，90㎡三居室租金在150～180万之间。
这个价格，听起来和买房一样——同样是很贵！难怪很多人说万科在抢劫。
解局君倒认为，万科也没啥错。只是很多人一看到租房，就自动等号于房价便宜，这叫什么？
期望值过高。
说到底，万科是做企业的，卖的是服务和相应的配套权益，而且保证了10年房租不涨。但服务并非是免费的。
万科的翡翠书院项目的出现，告诉我们当前中国楼市已经进入到了一个新的阶段：中国租房市场的供给侧改革被打开，楼市很可能将出现政府做房东，大企业、开发商规模化投资建设租房市场的盛状。
在未来中国的租房市场中，房东不止是个人，还包括大公司、大企业甚至是政府，但是，房子并不会是免费或低于“你”的心理预期价提供给你的。
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换个姿势，继续收割
万科翡翠书院的价格真的那么难以接受吗？其实也未必。
如果房价停止持续上涨的脚步或者说是缓慢上涨，或者说租房能够真正享受到“租售同权”，那租房就明显优于买房。
毕竟当前中国的物价正以4%的涨幅在递增。现在的租金看起来贵，但是货币是在贬值的，既然租金不变，三五年后这租金看起来就合理了，更往后那就趋向于合理了。
上头从来没有说过要让房价一跌到底，或者能让所有人100%买得起房，它只是一直在强调楼市不能偏激，要缓解现阶段的尖锐矛盾。
如果你买不起，ok，那我就发展租房市场，让你租的起。
租不起？那就学买房一样贷款吧。
这一次万科的翡翠书院就直接了当的说了：
要想承租十年房租不变，必须一次性付清全款租金。
这样一来，租房市场的房地产开发商可以通过引入银行，让购房者贷款支付，自己一次性套现10年房租的方式，加快资金周转来回避风险；银行通过放租房贷款收取利息；国家相对的缓解了楼市的尖锐矛盾。
不要怕自己钱不够多，不能给中国房地产事业做贡献。你可以通过租房，来继续支持房地产发展嘛。
实在没钱？那就贷款吧。
总有一种姿势，为房地产作出贡献。
连续十来年的资产泡沫之后，年轻的一代们，很难轻易去接手高价的资产。但是对于企业来说，不能因为年轻一代没钱，就放弃做他们的生意，适时抛出“长租房”，算是新常态下的新动作了。
总之，企业既要在“房住不炒”“以租代售”的大旗下争当改革先锋，也绝对不会让自己做赔本的买卖。
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