你以为5月的房贷利率已经“涨停”了吗？6月或者更扎心，房贷利率持续走高+限制网签，借钱难，买房难，借钱买房更难！
今日，凤凰君再次咨询各大银行房贷利率变化情况。
结果：6月房贷利率同比5月基本稳定，首套利率基本上浮20%，最高上浮30%；二套利率大多数维持上浮25%，部分银行上浮突破35%；二手房贷款利率上浮最高突破35%，多家银行停贷。
首套利率最高上浮30%
房贷利率上浮15%已绝迹
6月各大银行首套利率基本维持在上浮20%以上。其中工商银行、交通银行、民生银行首套利率上浮30%；中国银行、农业银行、邮政储蓄银行首套利率上浮25%；建设银行、招商银行等其他5家银行首套利率上浮20%。四大行中建设银行首套利率最低。
而5月利率最低的融和银行也“遭”到上浮，首套利率由10%调整为上浮20%，二套由20%调整为上浮30%，唯一一家让网友“欢呼”的银行也难逃压力。
住宅二套利率最高上浮35%
招商银行房贷利率有所下调
相比5月仅建设银行二套利率最高上浮35%，6月二套利率上浮35%的银行数见不鲜，工商银行、交通银行、建设银行二套利率皆上浮35%；中国银行、农业银行、融和银行、民生银行二套利率上浮30%；招商银行、邮政储蓄银行、广州银行、兴业银行、广发银行、中信银行上浮25%。
值得注意的是，招商银行有所下调，二套利率从上浮30%下调为上浮25%，放款速度也比较快，15—30天就可以批下来。
二手房贷利率最高上浮35%
5家银行停止贷款
二手房利率基本都上浮30%以上。邮政储蓄银行二手房利率最低，仅上浮25%；其中工商银行、农业银行、民生银行、广州银行二手房利率上浮30%；而建设银行、中国银行、兴业银行最高上浮35%。
注意：招商银行、交通银行、融和银行、广州银行、中信银行这5家已经停止办理二手房贷款业务。
凤凰君发现，6月份银行放款时间普遍变长，快则7天，慢则6个月，有些银行回答有些迟疑，不能给出准确的放款时间。
综合上个月网友提出最关心的房贷利率问题，凤凰君重点咨询了银行客户经理，得出以下回复：
银行放款时间不确定，以哪个时间段的房贷利率为准？
以实际与银行签订贷款合同时的房贷利率为执行利率。按揭流程：购房合同—银行签约—房产证办理—抵押贷款—银行放款
银行放款时长不确定主要是受房产抵押流程以及银行额度影响。
网签时间不确定，对房贷利率会有影响吗？
会！交付首付后与开发商签订仅为草签合同未经住建局备案，网签是指房源已经通过备案，可以签订正式的购房合同。如果网签时间无法确定则会承担房贷利率上涨的风险。
5月24日，由江门房协发布的《蓬江、江海两区新建商品房实行调节网签节奏的措施》文件。蓬江区新建商品房备案价高于12500元/㎡；江海区备案价高于11500元/㎡房源单位，将实行调节网签限制措施！
值得一提的是，该文件中尚未指明具体执行日期，某楼盘销售透露，其实在文件公布前几天网签就已经受到了影响！
凤凰君在住建局部门查阅了某个“高价”楼盘销售情况，开盘至今约两个星期过去，房源仍锁定为限制房源！意味着这些房源尚未通过网签。
网签时长需要多久？目前尚未有个准确的答案！
参考饱受限签之苦的中山城市，据中山业内透露，备案价越高则网签时间越长，快则6个月，慢则2年！
限签会不会产生“双合同”
例如：蓬江区某楼盘如果均价卖到20000元/平米，开发商为了能够顺利通过网签备案，或想出“双合同”办法，签一份“购房合同”均价为12500元/平米，再签一份“装修合同”，均价为7500元/平米。这样一来，它就在没有超过相关规定的价格了，也就能顺利网签备案了。
值得一提的是，签订“双合同”你的首付将增加不止一点点！
准备购房首付变成了“房屋首付+装修款首付”，并且装修款的贷款时长约为3-5年。简单说，除了首付增加，并且未来3-5年月供压力会增加2倍！
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