06.28 9条地铁同时开建,621亿元投入综合交通,你的地铁房买了吗?

本月22日,杭州地铁6号线二期工程火车站站开始动工,火车站站是6号线的客流大站,从施工期开始路段将进行交通导改,预计到2020年12月,会封闭周边部分道路,途径的公交也会有部分调整。

2018年算是杭州地铁的爆发年,为了在2022年亚运会前如期运营,杭州同期建设的地铁高达9条之多。其中包括西湖区的地铁6号线二期,3号线一期、10号线一期,还有1号线三期,4号线二期,5号线二期,7号线一期,8号线一期,9号线一期,根据杭州目前的地铁建设规划加上在建地铁,共有14条线路逐渐开工建设。

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其实不止是地铁,2018年杭州综合交通方面有效投资预计有621亿元。其中包括提升改造农村公路380公里,路面维修590公里,建设路网完善工程120公里,安防工程200公里,还有改造提升内河航道256公里。

2018年还将续建杭州绕城西复线、临金高速国高网段、千黄高速淳安段、京杭运河等等26个项目。

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城市的发展离不开公共交通,不管是公交快线还是高速或者地铁,都将影响人们的出行,而现阶段来看,地铁成了其中最主要的交通方式。1971年1月中国第一条地铁北京地铁1号线开通,截止2016年中国大陆地区共有26座城市开通地铁,目前规划和在建地铁的城市达44个。

地铁的出现对城市建设和区域价格产生了直接的影响,尤其是非核心区住宅对地铁的依赖更大,地铁通车前后住宅房价变化最大。根据数据显示,距离地铁站越近,住宅的价格就越高,在地铁站1公里范围内新房售价平均上涨26.5%,3公里范围内,每向外1公里住宅均价就下降6%—9%,换乘站比其他站点更夸张。

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而地铁不光是直接影响房价,还有地价,历数近年来杭州的"地王",都有一个普遍的现象,一般都在中心城区或者是地铁轨道站点附近。前段时间刚拍出的"地王"百井坊地块,就在地铁站旁边。像正在建设的地铁6号线,线路经过钱江世纪城、奥体中心站,美院象山、凤凰公园等热门区域,周边也有不少新房楼盘可供大家选择:

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由上表我们可以看出,目前6号线沿线在售楼盘有9个,最远距离的是钱塘大观有1.5公里,其实1.5公里已经算不上是地铁盘了,一般地铁盘是指800米以内的新房楼盘。地铁在建期间价格还算合适,临近开通或者已经开通后价格是最高的时候,尤其是地铁附近的品牌房企,价位会更高,因为品牌房企的自身品牌价值就超过了地铁的影响力。对交通出行要求稍高的置业者可着重了解下地铁附近的楼盘,综合其性价比考虑是否购买。

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