06.27 未来三年，潍坊的房价会不会再涨？

文丨二牛 潍坊房价通特约作者

今年5月份以来，全国70个大中城市房价数据依然出台，潍坊也没有闲着，新楼盘开盘，潍县中路扩路，高贴北站建立等等。大家所期待的房价下跌再次破灭，6月份，除潍坊几个县域没怎么涨，其他的都是增长，不用说，高新还是龙头老大哥，只上不下，就连二牛前一个月买的房子都涨了好几百块。

此外，全国一二三线城市房价普遍持续上涨，仅有极少数四线城市房价有所下降。曾经有多少人还在认为在一二线城市拼搏几年，纵使买不到房也能回到三四线老家置办房产。如今这样的梦想正在逐渐破灭。三四线城市住房的“备胎”身份，已然名存实亡。身在大城市的人，很想安家，但大都回到了故乡。我身边就有很多这样的例子，甚至在潍坊买了房不住，依旧在北京、上海租房生活。

其实，这也是一种生活方式，我们无法去改变别人，甚至当我们能看到最后的结果，告诉了他们，他们也未必会听我们建议，这就叫人生，必须自己走过才知道。

言归正传，有很多人奇怪，潍坊人口相对来说并没有大的改变，平均工资的涨幅也不高，现在看来，发展潜力也并不十分乐观，为什么房价就像做了火箭似的一路一飞冲天？只升不降呢？在未来三年，潍坊的房价究竟还会不会再涨？

其实想要回答这些问题，首先我们要搞清楚目前潍坊房价飞涨的原动力在哪？之前二年文章也曾分析过，大家可以回头翻一翻。其第一大原因是，棚户区改造货币化补偿将是首当其冲。在2015年至2017年间，国家推行了一共时长为三年的棚户区改造项目，其中实行货币化安置的比例有2014年的9%一路上涨至50%以上，结论，不涨才怪。

被拆迁的人们手里有了钱，但同时又有了购房的需求，自然而然又将这对于他们来说很大的一笔钱再次变成了房子，资金再次回填房地产市场，反而又推动了房价的上涨。

因此，在未来三年，也就是2018年至2020年间，潍坊房价下降可能性不大，购房的需求将在拆迁的推动下持续旺盛。在2020年以前，潍坊房价恐怕还得继续上行一段时间了。

二牛知道，每次唱多房产，总会有人认为我是托，我是卖房的，其实都不是，我只是实话实说，我也给过不少的购买者购房建议，其实我做的并不是很多，只是给你买房时的一些参考罢了。