公攤面積，是一個具有我們當地特色的產物，雖然世界上其他地區也有公攤面積的計算，但是偏偏在我國最受詬病。

網上對於公攤面積的說法和區間有很多，但是都大概類似，其實對於公攤面積來說並沒有一個確定的數值，因為每棟樓的設計都不一樣，但是我們可以根據房子的設計規律找出一個比較合適的數值。不過，網上流傳的公攤係數大多都是混淆成為公攤率的算法。而公攤係數和公攤率是兩個概念。這裡老J要說的是房產測繪當中的專有名詞：公攤係數。

其中我們計算的公攤面積包括：門斗、門廊、門廳、大堂、過道、走廊、電梯、樓梯、前室、管井、屋面間、電梯機房、設備用房、外牆、保溫等。

公攤係數=公攤面積/套內面積

多層的樓房

對於多層樓房來說我們舉個例子來示意一下：

上圖是一個典型的多層戶型，對然套內面積不大，但是具有普遍性，因為純住宅一般從底到頂都是一樣的格局，所以可以看做單層計算。

這裡我們可以看到，樓梯和管井的面積一共是：6.90×2.60=17.94平米；外牆我們就按照軸線外100mm計算，保溫計算50mm，那麼一共就是150mm。房子除去陽臺的周長大約是：61米，那麼外牆和保溫的面積一共是61.00×0.15=9.15平米。那麼公攤面積總共是27.09平米。

房屋的套內面積：（9.90×8.90+1.30×3.00+4.34×1.50）×2=197.04平米

公攤係數=27.09/197.04=13.75%

這個區間符合老J平時說的12-18%的區間。

小高層的樓房

小高層也是一樣我們來舉一個例子

上圖是一個典型的小高層戶型，一梯兩戶，我們還是拆分為單層計算，忽略設備用房等公攤。

這裡我們可以看到，樓梯和管井的面積一共是：4.90×2.60+3.80×4.00=27.94平米；外牆我們就按照軸線外100mm計算，保溫計算50mm，那麼一共就是150mm。房子除去陽臺的周長大約是：74米，那麼外牆和保溫的面積一共是74.00×0.15=11.10平米。那麼公攤面積總共是39.04平米。

房屋的套內面積：（3.00×1.20+3.70×9.90+3.80×9.20+3.90×11.20+1.19×8.10）×2=257.02平米

公攤係數=39.04/257.02=15.19%

這個區間低於老J平時說的18-24%的區間，這是因為這個戶型的套內稍大，同時沒有計算屋面間和設備用房的緣故。

高層的樓房

最後我們來舉一個高層的例子

最後這個高層也是一個典型的高層兩梯三戶的房子，我們來計算一下。

因為計算過程繁瑣我們直接上數據：公攤面積--外牆加保溫：15.69平米；核心筒74.03平米

套內面積三個戶型分別為：103.22平米；79.15平米和109.26平米，合計：291.63平米

公攤係數=74.03/294.63=25.12%

這裡我們同樣忽略了電梯機房、屋面間和設備用房一般這些面積是超過1%的。這樣一來也是符合老J說的25%-30%的區間的。

看到這大家也能發現，其實在不同類型的建築上來說，核心筒的公攤面積是一定的。如果戶型的套內面積越大公攤係數也就越小，這就是為什麼一些大宅的公攤會很小的原因所在。

還有，在我們計算公攤面積的時候由於過程較為複雜是不會像老J舉例一樣算出公攤面積的，而是要用建築面積-套內面積得出公攤面積的，這就是我們計算上的差異。

好了知道了這些，我們大家在實際購房的時候也可以估算一下，自己的房子大概多少公攤範圍比較合適了，不要刻意迷信數字，要看核心筒是不是合理。