06.13 央行重啟放水?房價又要漲?這事沒你想象的那麼簡單!

央行重启放水?房价又要涨?这事没你想象的那么简单!

最近,關於央行重啟放水的說法此起彼伏。看多者有之,看空者也有之,雙方也都不乏依據。

1看多VS看空

看多的依據,主要基於以下兩大舉措:

一是央行大撒“麻辣粉”。6月1日,央行擴大中期借貸便利(MLF)擔保品範圍,將AA級公司信用類債券涵蓋其中。6月6日,央行開展MLF4630億元,對沖到期部分,淨投放2035億元。

所謂MLF,又稱麻辣粉,就是央行借款給商業銀行,商業銀行則要以高等級資產作為抵押,同時向央行支付利息。最近一批MLF的利率是3.3%

央行重启放水?房价又要涨?这事没你想象的那么简单!

以前只有國債、央票、AAA級債券才能作為抵押品,範圍相對有限,此番AA級債券也能納入擔保品範圍,惠及面已經擴大到大多數中小企業。

於是有人就此判斷,這是央行出手購買垃圾債券,堪比美國版QE,釋放的流動性比之降準有過之而無不及。

二是降準。就在4與25日,央行降準1個百分點。按照官方說法,降準是為了置換商業銀行即將到期的MLF,緩解市場上流動性緊張的狀況。

一邊是降準,一邊是擴大借貸的擔保品範圍,無論其初衷如何,這兩項政策,的的確確是向市場釋放了流動性。

當然,看空的依據,也有很多:

一方面,美聯儲加息縮表早在進行之中。這個月,美聯儲還即將進行新一輪加息。

經過這幾輪加息之後,中美利差逐漸收窄,資本外流風險越來越大。所以,接下來,不僅不會放水,反而會跟隨加息。

另一方面,央行所謂降準和抵押品擴圍,都是市場流動性緊張的正常應對之舉,並非主動、有意和積極的放水。

要知道,經過去槓桿、資管新規等一系列政策加碼,最近幾個月,企業信用債違約有所增加,中小企業借貸成本陡增,部分大型企業發新債困難再加上每年6月的金融機構年中考造成的流動性緊張,這時候定向增加流動性,有助呵護實體經濟,減少經濟風險。

同時,與總量性大水漫灌不同,MLF擴圍是結構性滴灌。央行掌握主動權,要不要貸款、貸給誰都是相對可控的,因此資金可以定向導入小微企業。這顯然不同於大放水。

2加息VS降準

其實,多空雙方都不乏道理。理解這一問題的關鍵,在於認清現實的複雜性。

治大國根本不像烹小鮮。貨幣政策,遠不是一道非A即B的選擇題,也不是隻有放水與不放水這兩項選擇。

在貨幣政策背後,是從金融穩定到經濟增長,從中小企業融資成本到防範樓市風險,從維持資產價格到防範資本外流的一系列衡量。央行夾在其中,著實不容易。

對紛雜的現實進行抽繭剝絲,我們可以得出以下三條判斷:

一是,從國際形勢來看,美國加息,中國即使不跟隨,也不敢大肆放水。畢竟,資本外流不是小事。

央行重启放水?房价又要涨?这事没你想象的那么简单!

隨著美國持續加息,香港已經打響“匯率保衛戰”,阿根廷等新興國家更是局勢動盪,接連遭遇股債匯“三殺”——資產價格大幅下跌,匯率走弱和資金流出。

二是,去槓桿的成果需要鞏固,貨幣大放水顯然會沖掉這兩年的努力成果。

所以,目前的政策多是定向和對沖性的,影響也是短期的。雖然不排除部分資金違規進入樓市,但決策機構不會也不可能大肆放水。

三是,政策對沖或將成為主流。加息+降準的組合,大概率會出現。

3降準+加息,矛盾不矛盾?

有人說,一邊加息,一邊降準,一個是增加資金成本,一個是釋放流動性,這不矛盾嗎?

其實,加息與降準的作用面並不相同。

加息是價格型工具,針對的是市場利率,利率決定投資和投機成本。

加息之後,無論是購房還是企業投資,資金成本肯定會提升。

其實,目前基準利率不變,市場利率早就開始上浮了,首套房房貸利率上浮10%已是家常便飯。此種背景下,加息的壓力越來越大。

而降準是數量型工具,放大的是貨幣乘數,並通過貨幣乘數擴大貨幣供給量。

換句話說,經過一輪又一輪的存貸款轉換,銀行有了更多的資金可以貸出去。降準的目的在於釋放流動性,解決中小企業融資成本高企的問題。如果能夠做到定向,那麼寬鬆出來的資金,並不一定釋放到樓市。

4貨幣之水會被樓市攔截嗎?

加息+降準的組合拳,類似於“寬貨幣,緊信用”。

一方面,通過加息提高資金成本,讓樓市的熱度降下來,減少居民持續加槓桿帶來的市場風險。


另一方面,通過降準釋放流動性,讓中小企業融資成本降下來。

這一切的關鍵就在於,加息的資金成本會不會傷及中小企業,而降準的利好會不會被樓市所攔截。

退一步講,即便貨幣利好又被樓市攔腰截斷,房價也不可能如以往那般大漲了。

畢竟,貨幣之水不可能再向過去那樣大水漫灌了,經濟已經承受不起這種代價。

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