迷茫的龍哥
首先我是来回答题主的提问，题主是自己有意向购房，我是在题主意向购房的基础上给予题主我个人对于目前杭州市房地产环境的分析。题主提问我回答，答案只针对题主，不针对其他那些买不起房、看不惯别人买房、怀疑一切的人。
房地产开发投资环境，杭州领跑
由中国指数研究院发布了《2018房地产开发投资吸引力》榜单，对中国50座城市的房地产开发投资吸引力进行了排名，排名的依据来自：
2大维度（市场容量、增值潜能）；
12个方面（人口基础、经济实力、产业创新、财富水平、资源环境、交通通达、市场规模、规划利好、供需关系、需求满足度、价格支撑、市场热度）；
40余项具体指标（规模、效益、财政、结构、园区、双创、收入、存款、环境、教育、医疗、机场、高铁、面积、金额、棚改、规模、流入、销售投资比、土地去化、人均销售面积、人均住房建筑面积、房价收入比、地价房价比、房价及涨幅、投资额增速、土地溢价率等）；
形成的“城市房地产开发投资吸引力评价模型”，对全国298个地级以上城市进行投资吸引力评价，从而推导出2018房地产开发投资吸引力TOP50强城市。
从该报告可以看出，杭州是除了上海、北京、深圳和广州四个一线城市之外房地产开发投资吸引力最高的城市。领先于武汉、南京、重庆、天津和成都。
杭州吸引人才落户
在这里我举一个发生在我身边的例子，年前我的一位朋友辞掉了在西安一个月月薪3500元的工作，去往杭州，同样的行业同样的工作性质，工作强度暂时还不如原单位，工资是税后10000元。
杭州的整体工资水平较高，而消费则低于北上广，尤其是房价，距离北上广深还有不小的差距。我的这位朋友已经计划未来三年在杭州买房。
目前在杭州买房自住如何？
如果你目前名下没有房子，你的收入和存款能够保障你购买一套房屋的支出后不吃力。我非常坚定的给予你的意见是：必须买。无论评论区里任何人以任何理由甚至谩骂来阻挠你，你一定要坚持买房。这里我也对那些准备抨击我是房托的SB说一句，我是西安人，题主在杭州买房跟我没半毛线关系，你们是买不起房，但你们没有资格不让别人买房。
这里我在列举一个我同事的案例，2016年底，我的同事开始看房，当时看上了西安万科的一个楼盘，均价8000左右。他不知道该不该买，询问了我也在网上询问了其他人。我的朋友一直和父母居住，年纪已经30多岁，月收入过万，我当时给他的建议是：立刻买。他后来没有听取我的建议听信了网络里的“热心网友”没有买房。
现在是2018年，他下定决心买房了，也不听网上那些人的分析了。可是排了三个号，全都没有选中，现在只能眼睁睁的看着房价一天天上涨。
买不到房他问我怎么办？我说你去问当年在网络上让你不要买的人啊，让他们给你解决啊，关我屁事。
电视剧《我的前半生》里，罗子君在离婚后相继进入不同单位遭到别人所谓地“关心”看清每个“关心者”的真面目之后，选择了离职，在离职时面对这些“热心”人的询问时，就是一一这样回应的：关你屁事。
再次强调一遍我以上言论的前提，那就是你目前无房，且收入稳定。我的建议就是：立刻买。当然你也可以跟我那个同事一样听取评论区里那些SB的建议不去买。但将来后悔的时候千万别再来找我或其他人提问，我只会回你一句：关我屁事。
西一安鲜
如果你觉得房价未来几年会比较稳定或者会涨，那需求是自住的，就该买。
如果你判断房价会涨，涨幅至少还要超过银行利率，那你也该出手。
杭州房价还回会涨，比较难判断。但至少是应该保持稳定，因为政府想稳定。
所以，自住类的需求，如果银子足够，该买就买吧，还能省房租。
