牛牛坡
问题:农村住宅转让需要什么手续？
近年来，随着社会经济水平的不断发展，很多人看中了农村的房子，想在农村也有个家，体验下农村生活，可很多人对农村房屋转让是否符合条件并不清楚，导致了很多因此而产生的法律纠纷，今天我来帮大家梳理下农村房屋转让的有关知识，大家一起了解一下。
一、农村住宅转让的条件
虽然至今为止并没有某一条法律和行政法规明确规定农村房屋的禁止买卖问题，但由于我国农村宅基地的特殊性，宅基地的使用权需要具备本集体经济组织成员资格，这在一定程度上就限制了农村房屋的对外买卖，这个对外指的就是那些没有本村宅基地使用权的组织或个人。
即使是本村内部进行房屋的转让，也需要同时具备以下条件:一是房屋的受让人为本集体经济组织内部成员；二是受让人没有其他房产；三是该受让房屋建造合法，是经过批准建造的，符合当地规定的建筑标准。四是受让房屋应当申请并经村集体经济组织同意；除此之外，其他有关农村住宅转让的规定。
二、农村住宅转让可能发现的情形
农村住宅的转让有两种情形:一种是按照农村住房转让条件转让给本集体经济组织内部成员；另一种是转让给本集体经济组织以外的成员，但后者往往在日常生活中会产生很多法律纠纷。
三、农村住房转让面临的问题
我国《土地管理法》第62条规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”，这也是对农村村民卖房的限制，除非农村村民具有多套合法住宅，或者以后打算不再农村长期居住，否则就有因卖房永久失去农村宅基地使用权的风险。对于买方，如果不是本集体经济组织成员，即使以《合同法》相关规定认为买卖农村住宅有效，但依然没有农村宅基地的使用权，也就是说，你买的房屋以后不允许翻新，现有房屋自然倒塌后，你的房屋拥有权和宅基地的使用权同时消失。所以，城镇居民购买农村住宅还需要思考清楚再行动。
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农村住宅转让需要办理什么手续？
在农村，说起住宅，就分不开房子下面的宅基地。因为农村“房随地走”特殊的宅基地政策，让农房与宅基地联系紧密。
清楚农房转让满足的条件
1。农房转让人要有三证。拥有房屋所有权证、宅基地使用证、集体土地建设用地使用证，因为农村卖房就意味着宅基地使用权转移。
2。农房只能村内转让。由于宅基地使用政策规定了，买房人与卖房人应该同村，因为宅基地使用权只能在村集体内部自由转让。
3。原则满足“一户一宅”政策。规定农村宅基地原则遵循“一户一宅”，买房人若在农村已有房，则不能买农房。
以下情况农村住房转了无效
1。非农户口购买
2。私下交易，未经村集体同意
3。转让在村人
4。买房人有住房，不符合“一户一宅”政策
农村住宅转移办理手续
由于农村“房随地走”的宅基地政策，因此在农房转让是既要办理房屋转移手续，还要办理宅基地使用权变更手续。
办理需要提交资料：
1。房屋转让登记申请书
2。申请人身份证明材料
3。农房所有权证
4。宅基地使用权证
5。房屋所有权转移证明材料
6。村集体意见材料
办理主要流程：
1。提交申请材料
2。受理
3。公告
4。审核
5。收费
6。登记
7。发证
以上是农村住宅转让的基本流程，集体办理具体问题最好先咨询县房管局。
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对此，大家都有什么想法呢？欢迎吐槽评论！3.24
乡鉴
根据我国《农村宅地基管理法》第八条“农村宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自出租、转卖。实施村镇规划的旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅地使用人应当服从。”从第八条我们可以看出，未经批准的宅基地是不可以转让、出租的。但是，根据我国最新政策，只要满足以下条件，也是可以的：
一，转让双方必须是一个村的。因为宅基地属于集体，不属于个人，如果是一个村的即使转让也属于集体，所以同村的话，可以转让。
二，转让必须要经过村集体同意。因为宅基地属于集体，个人只有使用权，所以必须经过村集体同意，才可以转让。
三，转让人在村里必须拥有二处以上的宅基地。农村有“一户一宅”的说法，转让人转让了自己的住宅，不能最后自己没地方住。
四，宅基地和房屋必须同时转让。这样可以保证双方的利益，不可能宅基地转让出去了，但是上面的房屋还是你自己的。
五，受转让了在村里没有住宅地。农村有“一户一宅”有了就不能再接受转让了。
六，宅基地有合法的手续资料。如果自己的宅基地都没有手续的，给别人转让了也不会合法的。
我是一个在农村做养殖的小伙子，希望我的回答能帮到大家。喜欢的点个赞，一起交流！
做农业的麻瓜
据我了解，农村宅基地转让，必须遵守《农村宅基地使用办法》第八条规定，只能转让给本村集体组织成员，不能买卖宅基地，不能单独转让宅基地，必须连同宅基地上建筑物一起转，转让人必须要有两套以上宅基地，一套宅基地不准转让，受让人必须是本村集体组织成员，且无宅基地、无住宅。
宅基地使用原则是“一户一宅”、“宅随房走”的原则！一般转让了宅基地，就不会再有重新申请宅基地权利了，因此，农民转让宅宅基地一定要慎重，转让宅基地，必须经过村委会批准同意，否则，转让合同无效！
宅基地申请后，三年内必须要有建筑和使用，长期搁置超过三年，村委会有权收回宅基地使用权！非本村集体组织成员，暂时还无法申请、受让农村宅基地！
宅基地转让、出租，实际上是放弃了土地使用权！宅基地属于村集体所有，个人只有使用和居住权，是无偿划给村集体成员使用，带有福利属性，任何买卖宅基地、有偿转让行为都是违法行为！
长江三农
看了几个帖子，感觉：法律、制度规定的很明确，讲得也很有道理，但实际运转并不尽然。无证交易不受法律保护，但也并非是无轨可行，具体操作也很简单，交易双方到所属乡镇或村委会，变更合同即可。
