亮
週末去廊坊的香河轉了轉。
當地中介對廊坊的樓市不怎麼看好。
這都跟天津落戶有直接關係。
本來環京的房地產有觸底完成的跡象。
廊坊，特別是北三縣區域，房價曾高至3萬+，廊坊人均可支配收入不過34633元，根本無法支撐廊坊的高房價，所依託的正是來自北京外溢的剛需和來自全國熱門城市的炒房客。
自2017年河北全省調控後，廊坊房價應聲下跌。去年廊坊調控一兩個月後，我去燕郊探訪過，發現當時出售房屋的大多數是炒房客，他們當中有不少人一個小區就買了5、6套房。
不過也有膽大的炒房客卻在冒險進場。
我昨天去香河附近轉了一下，當地一位中介告訴我們，幾個月前就有部分炒房團逆市進場。這些人動用了一些槓桿，用的都是部分本地人的資格。
廊坊新進的這批炒房客，成本是相對較低的。但個人的小算盤終究抵不住整體大戰略，廊坊這個曾創造房價漲幅紀錄的恐怕還要繼續尷尬下去。
但從現在看來，他們的願望恐怕要落空了，北三縣 “築底”繼續，復甦之路遙遙無期，現在他們要考慮的是如何化解現金流風險。
利空來了，環京樓市還會繼續趴窩。
部分開發商已經被逼鋌而走險了，比如買房，先草簽，3年後再正式網籤。這種操作對購房者來說，風險是極大的，現在房地產一日三變，誰能確定三年後的事情呢？
現在，剛需有更好的選擇，調控不會鬆綁，環京樓市離“涼透”還有一段時間。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
你好，輕鬆租房來回答這個問題
2018年廊坊房價上漲還是下跌？牽動著許多購房者的心。今年1月份的時候任志強說過，房價的漲跌要看政策週期而定。“房地產政策有一個不肯定性，今年、明年、未來怎樣樣？沒人敢說。我們要預測都是依據現有政策做抉擇，然而實際結果必定會依據未來的新的政策。週期是多少？許多人說十幾個月，這是政策變化的週期，通常18個月變一次，12個14個月也有，一年半上下。政策週期抉擇了房地產經濟的增長情況。”
十九大剛過去，“房子是用來住的，不是用來炒的”。各路專家對明年房地產投資和銷售的的判斷，風向基本是相信政策會持續，收緊的政策會對需求會有影響。信貸層面是最核心的變化，從今年3月份之後，貸款首付的要求提高，實際利率上升，相信明年的銷售進一步會放緩。今年因為上半年增加很快，所以全年的銷售規模有增加。明年有可能整體銷售就會下降。
但是市場的調整在不同的區域表現會不一樣，對於核心的一二線城市在2016年四季度已經開始調整，現在這些城市雖然成交量明顯下降，但存貨相對穩定，去化率變化不大，成交量進一步下跌的空間並不大。廊坊作為一線城市的衛星城，長期利好始終存在，在經歷完擠壓泡沫的過程之後，房地產市場會進入一段穩定期。
而對那些銷售規模和價格快速增加，本身又沒有新的就業人口，基礎設施也沒有明顯改善的三、四線城市，隨著政策的衝擊，市場一定有壓力。
對購房者的建議是，理性的對待樓市，必須承認最好的投資房產的時代已經過去了，不要做了接盤俠。當然，剛需除外，不要觀望，錯失買房機會。
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風起銀達輕鬆租房
關健在於購買力，全是泡沬，老百姓就是買的起，有錢！一點兒泡沬沒有，人們口袋子裡空氣，也白瞎。
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廊坊這邊住宅建樓成本價在7000左右，現在賣1萬多一平已經很合適了，有剛需的可以入手了，
嘰裡咕嚕嘟嘟
目前廊坊的房價相比起3月最高點的時候房價下跌了36%，很多人炒房者的首付已經蒸發，所以目前在廊坊地區很多炒房者已經被套牢了。
至於浪房價有沒有泡沫這個問題，筆者回答是：環京樓市都有泡沫！但是因為北京樓市調控還在繼續，那麼就會不斷的有需求外溢到環京地區，這會給環京地區的房價帶來支撐，不過這種支撐不會很大，總體來說2018年廊坊房價還會繼續保持下跌。
但是對於剛需來說，因為現在國家大力大家炒房者，在這樣的背景下很多炒房者都在拋售房產，導致市場上的房價出現下跌，這對剛需來說是最好的進場機會。
樓盤網
啥叫泡沫？一滴水在沙漠裡是無價之寶，在黃河邊沒人看到它的價值。泡不泡沫關鍵看需求，買了房都住滿了而且還有人躍躍欲試，就沒泡沫，相反都空著，那就都是泡沫，沒價值。用這個觀點看看燕郊，不是房價有泡沫，是國家不讓買賣，放開了試試。
手機用戶50599043834
剛需有錢的話必須買的，現在教訓還少嗎？！房價無可否認已經有所回溫，就舉個例子！我是永清的！我們這現在均價一萬左右，，相比之前一萬三四，已經算降了！現在買房的基本都是炒房客！已經達到飽和狀態，估計年後還會降一點
漸行漸遠TT
不能用歷史的眼，看新問題，你如果有一百萬，十年年後，創造一個億，你現在買房嗎？如果，二十年後，政府解決了房子問題，比例如，租房市場，房價能走多遠，。你貨款買房三十年，三十年房價不漲。自己住無所謂。
用戶2951374805558
現在購買房子是真正的泡沫！
