對於剛需而言，對於買房現在擔心的不僅僅是房價上漲了，因為又多了一個貸款利率的上漲問題，因為有些朋友突然發現房貸利率上漲後多還的利息竟然比房價上漲的房款還要多！近日，融360發佈了4月份全國首套房平均利率監控數據，數據顯示：2018年4月全國首套房平均利率為5.56%，環比上浮0.91%，同比上漲23.01%！

16連漲終究還是來了！

自2017年1月份開始，截止到2018年4月份，這已經是全國首套房平均利率16連漲了，單看5.56%的利率好像沒什麼感覺的樣子，但是實際上他對於剛需帶來的影響超乎你的想象！房貸10年或者15年可能感覺不出房貸利率上調後自己還款的變化，畢竟能將貸款時間選擇10年左右的要麼是收入很不錯每月多幾百塊月供無所謂；要麼就是首付比例很高，貸款非常少，月供可能僅僅漲了幾十塊！但是有很多剛需朋友迫於無奈在買房的時候只能選擇30%首付+30年房貸的方式來買房，一旦房貸達到了20年以上，這個影響就會放大很多了！

二套房利率方面

不僅是首套房利率上漲，二套房利率也同樣在上漲！但是令人不解的是，首套房利率與二套房利率始終無法拉開差距！本次融360並未發佈4月份二套房全國平均利率，但是3月份首套房平均利率和二套房利率差值（分別為5.51%和5.86%）僅為6.4%，個人認為，想要打擊炒房客應該要將二套房利率與首套房利率差值拉開，如果房價剛需都能接受的前提下，炒房客僅僅多付出6.4%的購房成本好像根本沒有任何意義啊！應該用巨大的代價來打擊炒房客的收益！

關於貸款利率上浮對於剛需的影響我就不一一列舉了，我們只談錢的部分！假設分別在2017年4月和2018年4月申請房貸100萬元，還款期限30年，那麼最多要多還利息23萬元左右。而貸款100萬便能買房的地方一般在三四線城市，對於三四線城市的剛需而言，23萬並不是一個小數字了！而對於一二線城市剛需來說，這個數字還要放大數倍！

而按照這個上漲速度，之前媒體所稱：“首套房利率未來將突破6%”估計來臨之日不遠矣！我們不妨預測一下首套房利率突破6%的月份。小編斗膽預測這個數字可能會在2018年11月或者12月實現，你認為呢？