mhj780916
一个超过二十年的二手房是否值得购买，那就要看你自己的实际需要了。
第一，先来看看困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
二、二手房的购买还是要看地理位置。
很多二手房且房龄较长的，所处的地段大多都较好，且房屋周边配套设施比较成熟，很多都是优质教育资源的学区房。所以保值没问题，但是想着大幅度升值的就有些困难了。
三、房龄久物业成本会增加
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增加。
四、二手房如果在市区中间，而且是那种预制板砖混结构的，城市改造迟早会进行拆迁，入手还是划算的。
总之，这个二手房的购买还是要首先考虑自己的实际需要，尤其是学区房，那就还购买就购买吧。其他的情况还是新房为好。
我本人就是考虑孩子上学的问题才购买了一套二十多年的二手房，整个房屋状况还是不错的，买了两年后就已经升值了不少。但不知道孩子上完学在出手卖掉能是什么价格了，但看现在的情况，肯定比存银行划算多了。
烽火冰河
二十年的老旧小区，离巿中心和医院高铁长途客车站等等不超过十分钟路程！周边学校商场菜市场都很近！三年前七八十万就可买此独门独院双院的联排洋房，近两年价格被炒房客给炒的火热，二十年前六十多万现在被炒到两百多三百万！无名49990660
我也在纠结这个问题！白云山脚下，环境非常好，2000年的房子，旁边就是幼儿园，公立小学，一般不是很好，不过挨近外语大学，小学，初中，高中都有。就是装修老旧，买了还要花20万装修，家人看不上。
善良人yoyo
现在市面上房龄超过20年的二手房，就是2000年以前造的房子，总共分成二批。第一批是1985年至1995年，这是各单位为自己职工建造的房子。第二批是从1995年开始有商品房，从那时起至2000年间造的房子。
其实，购买老房子有利有弊，每个人的情况大不相同，结果也不一样。购买老房子的好处是：1、面积较小，总价都比较低。普通购房者压力相对轻一些。而且公摊面积比较少；2、老房产地段比较好，有些房龄比较老的二手房如果面临拆迁，可能对购房者来说房产动迁是机会。
但同样，20年房龄以上的二手房，都会存在以下几个问题，购房者也必须要面对：第一，别看总价不高，但购买者的贷款很难。而且30年房龄以上的房子是没法获得商业贷款的。这就会导致投资者买了高房龄的房产，想抛售都比较困难。
第二，20年以上的老房子增值空间小，只适用于自住型购房者。20年的房屋会出现的问题包括：墙裂缝、门窗发锈、管道老旧等等，这些都会影响其价值；同时，还包括所在小区环境老破旧，绿化率低等因素，这些也会影响房屋升值空间。所以，对于购房者来说，老房产无论从内部或外部设施来看都已老化。购房者如果是用于投资，风险远比一手商品房要大。
第三，购买20年以上的房子，意味着未来使用年限要比购新房者要长，购房的成本会大幅增加，同时，老房子的各种房屋维修和保养成本、物业环境维护成本也会大幅增加。当然，还会带来一些安全性隐患问题。比如，前业主私拉电线，等问题。这是购房者在买房前必须要了解清楚的。
对于是否该出手购买20年房龄以上的二手房，如果购房者只是为了自居，或者为孩子上学购的学区房，只要考虑过高房龄二手房存在哪些缺陷，那可以根据自己的财力购房。但是，如果是投机性购房者，房龄偏高的二手房最好不要去碰，因为贷款难，投资风险高，未来增值空间小，如果一定要投资还不如去买一手房或者房龄在10年以内的二手房，风险可能还小一些。
不执著财经
房龄超过二十年的房子能不能买，这个问题我们主要从以下几个方面考虑，结合我们本地的情况我简单分析一下。
第一，超过房龄20年的房子，一般都属于砖混房，建筑质量一般，在我们这里我遇到过最早的房子是1985年的，算下来也有35年的时间了，虽然这些房子大部分人还居住者，但是每次看房，都会发现这些老房子的外墙破裂，损坏，阳台倾斜的情况发生，感觉到危险重重，所以，像这种老房子，它的居住属性已经开始减退，我觉得还是谨慎购买的好。
第二，超过20年房龄的房子一般都在一个城市的老城区，虽然房子房龄长了，但是这些房子的基础配套设施，地理位置，交通等却是十分便利的，比如说学校，医院，一些政府单位等等，不得不说，住在这些旧房里的人他们的生活基本已经定型，而且这些房子基本上都是以前的单位房，公摊小，或者直接没有公摊，有些房子房证面积80平米，但是实际面积100多，还有一个利好就是旧房子的物业费，停车费都比其他新小区的收费便宜很多，所有，房子虽然好，但是他们的功能配套齐全，而且使用性很高，如果你看上了这样的房子，并且房龄也不算太老，是可以考虑购买的。
第三，在我们这里，房龄超过20年的房子很多是不能按揭购买的，不知道其他地方怎么样，前几年的时候，建行，邮政，农行都可以办理二手房贷款，对房龄也没有任何限制，但是，慢慢的，农行超过20年不能贷款，后来邮政也不行了，建行从去年开始也不行了，后来由于很多人反映，建行把二手房贷款房龄又放款到了25年，所以，如果你要贷款买房，超过20年房龄的房子，一定要提前问清楚，否则贷不下来款就麻烦了。
王图说房
在买二手房时，房龄是大家关心的一个问题，很多人以20年房龄为界限，认为房龄一旦超过这个数便没有购买的必要，事实是这样吗？业内人士表态了：拥有下面这5条特征的二手房，哪怕是房龄超过20年，也是具有上升空间的。
可以上名校
不少购房者之所以买老旧二手房，就是为了让孩子上名校，建议，大家在房龄超过20年的“二手房”时，一定要到当地的部门进行确认是否可以上名校。
地段要好
在买房龄超过20年的“二手房”时，一定要选择一个好地段，这样你的房子才不至于贬值。
价格很诱人
一般来说，房龄超过20年的“二手房”的剩余产权年限都比较短，一旦重新续期，恐怕会有很多麻烦，因此房龄超过20年的“二手房”的价格往往低于同地段的新房。
上升空间较大
总而言之，买房就是买预期，即房子不仅要能够保值增价，更要能够快速变现，因此在买房龄超过20年的“二手房”时，也一定要注意房子的上升空间。
物业服务合格
在买房龄超过20年的“二手房”时，一定要注意物业服务，如果物业服务不合格，或者很差劲，那么你还是放弃吧。
裕丰地产甘生
新房的价格抬高，所以有不少人开始考虑买二手房。不过，同样是二手房，房龄不同，价格也不同。房龄久一点的老房子要更加便宜，而房龄在5年之内的二手房，其实价格也不便宜。所以，很多因为房价的原因而购买二手房的人，在买房的时候，更多的是考虑房龄更久，更便宜的房子。那么，房龄超过20年的二手房，值得买吗？很多人都弄错了。
有些人觉得房龄超过20年的房子太烂了，不值得买；有些人觉得房龄超过20年的房子，房价更划算，更值得买。其实，值不值得买，主要还是看你买房的目的。
如果你是买来住的话，有长久居住的打算，那么是不太建议你买房龄超过20年的老房子的。因为这种房子一般有比较多的问题，水管电路都有问题，想要住的话，还要花大价钱重新装修一下，不划算。
不过，如果你不打算住，打算出租或者投资的话，其实是很不错的。拿房子出租，虽然这种房子的租金定不了太高，但是多少也能增加一些收益。更重要的是，房龄超过20年的房子，未来有很大的可能会拆迁的，到时候能够领取到一笔不菲的拆迁赔偿款，还是非常值得买的。
所以，房龄超过20年的房子究竟值不值得买，还是要看你自己的需求的。如果是自住的话，建议选择更好一点的房子。如果是想要投资理财的话，是一个不错的选择，可以用来出租，将来还能收到拆迁款。
广东地产人
家里有个98年的老房子，去年出售了。卖的时候，好几个中介带着买家来看。看来是有市场的。那么二十年的房子是否值得买呢？
一是看位置，有的老房子虽然本身不咋地，但是占尽地缘优势。学区房，好医院，生活气息浓郁，商业配套也齐备，这样的二手房自然吸引眼球。当然，沾了学区光的房子，价格大多不菲。如果一个老破小，却卖出了天价，是不是值得出手，就得细心考量了。
二是看邻居，老房子里往往鱼龙混杂，有几十年常居的老住户，也有走马灯似的新住客，也有出租甚至群租的邻居，也有常年空置的房子。这些千奇百怪的邻居们，买家都要有心理准备，有些住户就没打算常住，制造各种扰民因素的本领更是超群，打架的能力也是一流。对这种邻居如何善处，买下来是住是租，要有所考虑。
三是看前景，老房子，多半是砖混结构的旧时建筑，或者是设施不全的棚户区，这样的房子是有拆迁可能的，也许今年买了明后年就拆迁了也是有的。但是如今，拆迁安置的房源基本偏远，货币补偿也不尽如人意。买到手的，或许也有可能几年十几年不拆，抱在手中变成大山芋。
四是看管理，青岛的老房子，有些楼院管理还是挺到位的，街道社区比较负责的，环境整治好，单元门坏了、楼道灯不亮了，也都有人修理。有些地方就不行了，比如老四方的一些社区，单元门一直坏着，对讲系统也不安装，卫生搞的不彻底，住户习惯再差点儿，楼道里常年异味充溢，居住起来感慨良多。
以上就是关于二手老房的一些看法。值不值得，自己得拿大主意。买定离手，得失由心吧。
石头大狮的膠澳筆記
大家对这个问题的回答基本上是一致的，就是觉得一般情况下，一个超过二十年的二手房不太值得买。导游郎是学房地产专业的，一直有个疑惑，银行对二手房限制或不提供贷款支持的年限是二十年房龄到三十年房龄。这么说很多按揭贷款买房的人，还完房贷以后房子也到这个时限了，大家为什么会觉得那时候房子还会很值钱呢？导游郎细思极恐。
导游郎上大学的时候听说房地产建设的水泥标号的风化时间是40年到50年，是真的吗？风化这个词太关键了，懂水泥的专业人士得帮解释一下。现在混凝土技术是不是已经能够很好解决这个问题，保证混凝土足够长耐久性和寿命，导游郎不敢妄自猜测。
风化
另外二十年以上的房子面临线路老化、管线老旧、维修成本高等问题大家都知道，为什么大家还觉得不管多高价位的新房就一定保值增值呢。如果二十年房龄的二手房这么不值得买，大家辛辛苦苦半辈子按揭买的新房到时候怎么办呢？这是一个房地产界的天问，导游郎也就凑个热闹，给大家拍砖提供个新的方向。
导游郎
超过二十年的老房，是否值得购买？
一看位置，二看学区，三看个人需求状况！
1-位置是非常重要的。比如挨着一个有名的医院，或者商场，这样的黄金地段跟古代打仗一样，历来是必争之地，所以保值效果比较好。而且这类房子地段一般都最少是二类地，拆迁赔偿高！（拆迁补偿是按地皮类别再参考市场价的）
或者就老城区，快拆迁的地方，这样的话，你就可以坐等拆迁赔偿了，不少人都有这个想法，而且部分人也一直在这样投资！
2-学区的重要就不说了。像这种看房子，一般都是买了上学用，孩子一旦毕业房子又该转手卖了，保值性是最高的学区房。
3-如果自己手头紧，但是又必须买房，比如住不下，或者有纠纷别扭家里。那么只能考虑买老房。一般房龄超过20年不批贷款，但是中介一般可以做到90年以后房子都可以按揭。低调低调！公积金贷款买房是不受限制的，70年的房都可以公积金贷款！
注意最好不买顶层，低楼层最好了切记！！
