又到了年報季，各大企業陸續披露2017年業績，真是有人歡喜有人憂。房地產領域，最大的驚喜莫過於碧桂園的脫穎而出，它以5508億的銷售額榮升榜首，成為第一個業績突破5000億的房企，緊隨其後的是萬科和恆大。
碧桂園脫穎而出的業績！
碧桂園讓大家驚喜的並不只是它的規模，躍居行業第一的它仍然保持著十強房企中的最低均價。2017年中國房地產銷售額整體13.37萬億，碧桂園卻在其中就佔了4.12%，而且在房地產普遍增收不增利的情況下，碧桂園股東應占利潤卻高達260.6億元，核心淨利潤達246.9億元，兩者同比均翻番，並且其淨經營現金流連續第二年為正，可以說是實現了高質穩健發展。
碧桂園為什麼可以做到這麼好呢？碧桂園董事局主席楊國強在業績發佈會上說，是因為請到了總裁莫斌。
當然，這只是碧桂園老闆的一種說法，水皮認為原因不是單方面的。
碧桂園為何能成為行業老大？
首先，碧桂園做到了全面覆蓋一二三四五線城市，深掘城鎮化紅利。數據顯示，到2017年底，碧桂園共有1456個項目，分佈於220個城市, 768個區/縣，用楊國強的話說，就是哪裡有市場，哪裡就有碧桂園。這樣的高覆蓋率也讓碧桂園在面對國家分級調控時，具備了更強的抵禦市場風險的能力。在絕大多數房企都不看好三四線的時候，碧桂園卻要深耕三四線，用事實說話。在碧桂園2017年的銷售額裡三四線的項目解就貢獻了58%的份額，這讓人們看到，三四線不缺房子，但缺好房子，不論什麼時候不管在哪兒，好房子都是剛需。
而且碧桂園的土地儲備在2017年底就達到了2.8億平方米，這個數字足以讓我們期待碧桂園廣闊的前景。
其次，水皮認為碧桂園之所以成功，也是因為它是行業內第一個把一個行業變成一條產業鏈的企業，從拿地、規劃設計、建築施工、裝修到銷售和物業管理，乃至教育、交通、超市、酒店等配套，打造了一個全產業鏈生態圈。這不僅使碧桂園在賺取每一環利潤的同時緊控成本，還能在拿地後實現快速開發、快速銷售和快速回款。
數據顯示，2017年碧桂園實現銷售樓款現金回款5003.3億，淨經營性現金流240.8億，創下歷史新高，這都有賴於銷售的快速增長和較高的回款比率。
第三，碧桂園也是行業少見的把高週轉做到極致的公司，當然這種高週轉離不開科技創新。
碧桂園首創了一個在地產業稱之為“神速蓋房”的SSGF工業化建造體系， 不但使建築質量大幅提升，還將建築工期縮短到8-10個月，實現業主年頭買房年尾入住。所以隨著這個體系的更廣泛推廣，未來的碧桂園更是不容小覷。
最後，水皮覺得偉大的事業都是人幹出來的。
你去看看碧桂園近年來在人才培養領域的努力，就不覺得碧桂園今日的業績在意料之外。它在2013年啟動“未來領袖計劃”，就專門招收海內外名校博士。數據顯示，目前已招收1038名來自哈佛、牛津、劍橋、麻省理工、清華、北大等高校的博士，也是房地產業內擁有博士最多的企業。
些經過市場洗禮的博士逐漸走上碧桂園的中高層管理崗，你說它碧桂園能不牛？
最後水皮想說，這個老大其實不好做，我想楊老闆也這麼認為，所以你看他在業績會上提出不設定2018年的銷售目標，但是也像他說的，沒有設定銷售目標不等於沒有目標。對於碧桂園的2018，從投資者角度來看，依然值得期待。
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