今天的重磅消息是，廣州出手“救市”了，束縛廣州商辦市場近三年的“330新政”終於破解。
新政的主要內容是：
優化商服類項目建設和銷售管理，商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。
優化完善商品房預售款監管，允許房地產開發經營企業憑商業銀行現金保函，申請劃撥商品房預售款專用賬戶資金。加大住房租賃市場扶持力度，加快撥付對住房租賃企業的獎補資金。
這項措施是廣州市政府新出臺的“48條”應對疫情的舉措之一，文件名稱是“廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務的若干措施”。
簡單來說，個人在廣州購買公寓、商鋪、寫字樓沒有限制了，不再像之前那樣只能以公司名義買。
對開發商來說，不再設定300平米的紅線，商辦物業切割到50平米、20平米等小面積單位也可以賣。
大利好啊！
要知道，始自2017年3月30日的的330新政，因為力度過猛，可把廣州商辦市場害苦了，當時330新政的主要內容是：
商服類（商業和辦公，下同）房地產項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批准，不得改變為居住用途。房地產開發企業新報建商服類房地產項目，最小分割單元不得低於300平方米。
房地產開發企業銷售商服類物業，銷售對象應當是法人單位，法人單位購買的商服類物業不得作為居住使用，再次轉讓時，應當轉讓給法人單位。新政之前，已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人，個人取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。
此次破解“330新政”，對廣州商辦物業的利好是顯而易見的，特別是寫字樓，因為顏值和含稅量雙高，關切到城市形象和政府的錢袋子，估計會有得到重點扶持，現在就是最佳買入時機，理由如下：
1. 寫字樓的地段普遍不錯，最近幾年，廣州在土地出讓方面有著明顯的傾斜，那就是沿江靠鐵的好地塊優先批給商業，例如琶洲、金融城、魚珠等顯赫地段，絕大部分靚地都蓋的是寫字樓，相比而言，住宅物業普遍被排擠到外圍偏僻區域。
2. 便宜，經過“330新政”連續三年的打壓，廣州商辦物業的價格這幾年已觸及谷底，價格一般只有同地段住宅的60%到70%，遠遠跑輸GDP和CPI漲幅，屬於價值低窪階段，蓄積的上漲勢能不小。
3. 需求長期看好，這幾年服務業大發展大繁榮，城市對寫字樓的需求顯著提升，像北上廣這樣的大城市，未來的服務業比重將會達到80％甚至90%以上，這意味著大量的廠房將關閉，大量的新增人口將湧入寫字樓。
4. 劃重點了，機會窗口稍縱即逝，商辦物業一直是樓市調控的“重災區”，樓市稍微一熱就會被打壓，像眼前這種完全不設限的階段，頗為難得，等到下半年樓市一旦過熱，這個機會窗口可能會重新關閉。
寫到這裡，不是要號召大家趕緊拿錢去掃貨，見啥買啥，畢竟寫字樓的坑是很多的，買住宅的經驗在這個市場不合用，買之前一定要做好功課。
要知道，寫字樓比住宅、公寓複雜得多，住宅只要有居住價值，就不會差到哪裡去，二手市場總還能賣出去。而寫字樓不一樣，不是說你位置好、能辦公就一定好賣，它是一種講究儀式感的產品，這個東西很虛、很難把握，投資者選擇稍有不慎，就會入坑。
作為一個資深房產媒體，我們參與過很多商業項目的策劃和營銷，認為一個好的寫字樓標的，一般具備以下三個特徵，在這裡相當於一個寫字樓攻略，和大家分享。
1. 寫字樓必須有集群效應，居住可以散狀，但商業向來講究“成行成市”，珠江新城、陸家嘴為什麼繁榮度高？一個重要原因就是有集群效應，幾十棟甲級寫字樓堆在那，商務氛圍就起來了。所以，只有一兩棟寫字樓的地方，成不了氣候。
2. 政府扶持很重要，最好是重點發展平臺，大家想一想為什麼浦東、前海、黃埔、南沙那麼那麼多企業想去？一個重要原因是它們都是國家級的開發區，稅收優惠多。在這樣的區域蓋寫字樓，不愁租。
3. 選對發展商很重要。寫字樓的產品設計、建設、招商、物業管理都遠比住宅要複雜，技術含量高，屬於房地產行業的高精尖門類，不是什麼發展商都可以玩得轉。廣州有不少黃金地段的寫字樓，就因為辦公體驗和物業管理差，招不到什麼好企業，然後淪為皮包公司集中營。
在此意義上，選一個靠譜的發展商，可以省去很多擔心和煩惱。在廣州市場，論寫字樓開發的資歷和實力，扛把子當推保利地產，其已連續多年穩居廣州商辦物業的銷冠。
回顧廣州最近30年的城建史可以發現，保利地產是廣州每一輪城市規劃的堅定追隨者，也是廣州每一個城市中心最得力的締造者，業內人稱“有中心必有保利，有保利必是中心“。
無論是珠江新城，還是琶洲、金融城、智慧城、魚珠、新塘TOD樞紐、花都中軸線，其標杆寫字樓項目都能看到保利地產的名字。
例如，珠江新城的保利中心、琶洲的保利天幕、金融城的保利金融大都匯、第二CBD（魚珠）的保利魚珠港，個個都是大名鼎鼎的地標。
下面分別介紹一下保利在廣州市場的幾個標杆項目。
1.
保利魚珠港，位於廣州市第二CBD——黃埔臨港經濟區橋頭堡位置，是保利歷時7年，投入300億打造的110萬方灣區綜合體項目。
地處第二CBD一線濱江區域，享受黃埔這個國家級開發區的政策支持，可謂含著金鑰匙出生，妥妥的政府重點發展平臺，而且周邊寫字樓林立，集群效應明顯。
保利魚珠港，佔地59萬㎡，由9個地塊組成，總建築面積110萬㎡；位於廣州第二CBD，黃埔大道東和在建的臨江大道東延線（2019年底通車）上，地鐵上蓋，緊鄰5號線三溪地鐵站和13號線魚珠站。
2020年，整個地塊將交付兌現。南區佔地 4.7 萬㎡，建面約 30 萬㎡，共有 10 棟塔樓和 2 棟生活館，其中 4 棟為一線南向望江小獨棟。
項目自 17 年 9 月開售以來，一直深受市場歡迎，作為商業銷冠業績一直領先全市，目前已有諸多大客入駐本項目，涵蓋金融、生物醫藥、金融科技、遊戲、能源、電力、機械、服裝、酒業等多個行業的領軍企業。
2.
保利金融大都匯，位於廣州金融城濱江區域、天河CBD三大金剛之一，萬眾矚目之地，妥妥的政府重點發展平臺。
保利金融大都匯定位為華南首個文化金融中心，憑藉金融城的賦能，招商質量絕對頂級水平。
國內第一家全媒體集團——南方財經全媒體集團總部將落戶於本項目，除南方財經總部大廈，南方財經全媒體集團還將遷入下屬13家媒體及數據、交易等業務，同時引入全球知名金融機構、數據公司和財經媒體。項目將打造為金融、財經、傳媒綜合服務平臺。
產品方面，更是充分考慮到上班族的痛點——健康辦公。
◎敞亮透氣的大堂：10米層高寫字樓大堂，大堂面積約900平方米，奢闊大堂有效減少人流密度，不僅保留企業門面同時兼顧上班族的健康。
◎ 可以呼吸的設計：享第二排景觀資源，可開啟格珊自然通風，保持室內空氣流通，減低交叉感染風險。
◎人流錯開的動線：快速直達，有效分流上下班人流，減少接觸，員工健康更有保障。
◎ 可靠的物業服務：保利物業全面守護業主，堅守防疫第一線，清潔、檢疫、跟蹤，不放過任何一個細節。
3.
保利漢溪大都匯 ，位於廣州南CBD核心區域，漢溪長隆站上蓋，毗鄰華南地區最大主題樂園，北距珠江新城12公里，西距廣州南站7公里，是番禺區頭號發展平臺。
2019年9月23日，廣州市番禺區特別召開新聞發佈會，以漢溪長隆為依託，向外界鄭重推介了一個稱之為“漢溪長隆萬博”的全新概念區。
番禺區方面在推介中表示，漢溪長隆萬博片區是一個雄踞中心、融通四方的城市樞紐CBD，涵蓋漢溪、長隆、萬博三個片區，
總佔地面積約15平方公里，是一個高端要素匯聚的歡樂繁華CBD，一個“辦公就在家門口”的宜業宜居CBD。
小獨棟是近年來保利推出的網紅級產品，因為可以獨棟辦公，低密度佈局，而且總價低，體面兼具實惠，在市場上頗受歡迎。
和魚珠港項目一樣，保利漢溪大都匯也推出了2000-4000方的小獨棟產品，大堂挑高10米，辦公空間層高5米，窗明几淨，通風透氣，堪稱為總部企業辦公量身定製。
4.
花都保利國際金融中心，位於花都中軸線最核心區域，緊鄰花都區府，享有豪華中軸景觀，以及下沉廣場和青少年宮等市政設施，被譽為大灣區北部CBD。
更重要的是，項目還處在國家級的綠色金融試驗區，並毗鄰國家級的臨空經濟示範區。要知道，國家級臨空港經濟示範區，全國只有9個，而綠色金融試驗區，全國只有5個、華南只有1個，連深圳都沒有，其規格之高，完全不輸自貿區，是廣州建設國際金融中心的一張王牌。
而且，項目還坐享罕見的“空鐵聯運”利好。根據規劃，白雲機場和廣州北站將在花都深度融合，白雲機場已經規劃高鐵站，而廣州北站也規劃了航站樓，二者無縫對接不是夢。位於白雲機場和廣州北站中點的保利國際金融中心，可謂左右逢源，好處佔盡。
未來隨著新白廣城際的開通，項目還能同時連接白雲和寶安兩大世界級機場。大家知道，機場是CBD的標配，有世界級中央商務區的城市，一定有國際機場作為配套，項目打通兩大世界級機場，對商務人群的吸引力不言而喻。
最近幾年，廣州服務業大發展，寫字樓需求顯著提升，各區寫字樓集中爆發，呈現齊頭並進、百花齊放的態勢。2019年，廣州一手寫字樓成交面積為72萬㎡，在過往七年的數據中高居第二。
這其中，外圍四區合計貢獻了市場約80%寫字樓供應，大宗交易數量激增，自用買家比例大幅提升，特別是花都，成交面積同比增加1046%，佔了全市交易量約1/5。
而保利·國際金融中心堪稱花都區的頭牌，不僅奪得2019年廣州一手寫字樓的年度銷冠。近日，廣州金融行業某大客，就在這裡買下一個小獨棟用於總部辦公。
項目總建面達52萬平方米，產品包括4棟高100-140米的超甲級寫字樓和11棟企業獨棟總部，是花都區僅有，也是廣州唯一可售的中軸全新商辦物業。
當前，適逢廣州產業升級、服務業井噴式發展的時代，作為國家級綠色金融試驗區、臨空港經濟區“雙區疊加”的花都，已經做好了承接大廣州產業紅利的準備，習慣了當學霸的保利·國際金融中心，必定撐起花都CBD以及灣區北大門的閃亮角色。
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