大理十國
這個問題可能想的有些簡單了！
首先，看您在買的二手房，如果一線城市那你的投入資金有點太高了，二手房買的容易出出手比較難，除非你低價買的從中間掙一些差價在加上裝修這可能行。
其次，你要搞清楚二手房的稅費的問題，你剛買過來就去賣稅費很高，而且有些房子網籤價低或者年限比較長的老破小，有些客戶的購房紙質包括貸款都弄不了，就砸手裡了。
所以可行性比價差，投資大回報低不建議[玫瑰][玫瑰][玫瑰]
我愛我家江華
很高興能將我的經歷與大家分享。
我都會物色性價比高的二手房進行再次裝修一番再轉讓。但不是每間二手房都需要或可以這樣操作。很多人說不行，是正常的。因為這部分人群中，很大一部分沒有在房產^_^獲利過，更可能也沒有買過任何一套房。
第一，要找剛需戶型，兩房或小一點的三房。
一來裝修成本不會太高，二來如果是大房型或改善性質住房，買家一般會自身裝修。很多時候剛需戶型都是暫時過渡性質，過幾年也可能找改善戶型。
第二，可以找市場上一些翻新房屋的裝修公司，一般性價比會高，如果你自身時間比較彈性，你自己買材料那麼性價比更高。
第三，也是最重要，要找些性價比高點的，或者找點總價比較低點的。因為裝修成本對於小戶型客來說是一筆很大費用。
第四，當你做每一件事的時候，總會有很多人拉你一把，但不要向上將你拉，而是拉著你的腿往後拉著你。
祝君好運。有興趣瞭解房產資訊可關注我。[耶][耶][耶]
廣東肥仔聲
樓主的這個問題剛好是小編副業，行業話叫收房或者房蟲。小編從2013年底開始做這個副業的。小編生活的城市是湖北省武漢市，小編也是地道的湖北武漢人，大學畢業以後一直從事這個行業，所以對武漢每個區域的房價非常瞭解，對武漢的購房需求也非常瞭解。
2013年12月底小編收的第一套房子是武漢漢陽區鍾家村區域（二環附近）的一個老房子，這套房子是滿五唯一，按市場價在36萬左右，可能隨時會拆遷。房東因個人原因急售，當時的報價在32萬。那個時候小編沒有收房經驗，手上的錢也不多，不敢投入太大，我們4個朋友一起與房東商量後，以30萬成交，後期過戶費用不到1萬。我們4個人每人平攤8萬。餘下的錢，我們把房子簡單裝修，佈置部分傢俱。那個時候小編的工資每月三千多元，8萬元對於小編來說也算是鉅款了，還找父母借了一些，所以心裡很害怕失敗。好在當時過完年，2月底3月初的時候，有個人看中這套房子，以35萬成交，不算後期稅費。我們4個朋友一共賺了5萬元。
有了第一次經驗後，我們幾個朋友每年都要倒買倒賣3-4套房子，同時也認識了專門做這種倒賣房子的裝修公司。因為從事這個行業，低於市場價賣房子的消息知道的比較快，而低於市場價買賣房子的人一般都是急售，我們都是全款買，時間週期很短，別人也很願意把房子賣給我們，哪怕價格低一些。拿到房子後，我們會請裝修公司做一個類似售樓部樣板間的裝修（行業話叫洗臉），這種裝修非常吸引人，特別是外行人。裝修的週期在3周左右，房子就會掛牌出去，我們約定最多3個月內賣出，利潤不能低於10%。
所以樓主的問題無法直接回答，好比投資股票是賺錢還是虧錢？首先要了解房子的市場價，轉賣的週期需要多久，二次出售的時候加上稅費自己的利潤空間有多少。有時候機遇很重要，明顯沒有利潤空間的房子肯定不能出手，首次嘗試可以考慮總價低的房子試試水，以後對這個行業很熟悉了，就可以玩大點了。希望我的回答能幫到你。
炳叔說
好的，很高興為您分享，我實在大城市做房產類工作的。
首先，您指的小城市，有沒有去房管局問過過戶政策，現在國家針對於一些炒房的人群，出臺了一個政策、就是叫做增值稅，
就天津而言買賣二手房、過戶後不滿兩年是有5.65的增值的稅（100萬✖️5.65等於56500），相信全國都是這樣的。所以這一條就直接否定您的想法了。
為什麼這麼說呢，您買賣房產是為了賺中間差價，或者說您懂裝修想裝修好在賣，
這樣就出來兩個成本問題，
第一 ：買賣房產後短期在過戶，肯定有增值稅，這個錢不是小數目，具體政策什麼樣，可以去當地房管局諮詢處問，
第二：裝修成本，這個也不是小錢了，裝修在怎麼樣也得五六萬甚至七八萬，甚至更多，
所以您打比方您買賣的房產是100萬，買的可能會低於當時的市場價，應該不會低太多，因為誰也不傻，太便宜也不會賣，
然而您加上過完戶的增值稅，裝修費用，還有您買賣房產的本金，也是一筆不下的錢，
裝修也需要時間，而且未必裝修完馬上就賣出去，房子是大事，週期都不會短，再加上您投入的人工費，投入的時間和精力，
個人建議您還是考慮一下別的業務吧，打消這個念頭[微笑]
夏濡默
我是地產人黃大廚，希望能幫的上忙。實際上呢，您的這個帶簡裝這樣的一個售賣的話，購買方可能不一定能夠認可您的這一個裝修的一個風格，並且實際上呢，這一種簡裝的開發商給予的這個裝修成本，後期的這個質量會出現很大的一個問題，如果是你買來投資的話，我還是建議你買毛坯，當然如果您對於這一個簡裝的比如說後期的一個租售比這樣的話對您比較好的話，我建議您的話還是可以買這種簡裝的。。
地產人黃大廚
如果買入簡裝二手房，再次裝修，能不能獲利，取決於你購買時的價格是否低於市場價，而且這個購買價比市場價低得越多，中間的利潤空間就會越大，就算再次花費裝修，中間仍然有差價利潤存在，而且裝修後的二手房，看起來顏值比較高，裝修的費用也相應會從售價中拿回來，而且重新裝修好的二手房出售時間也會相應縮短，會在更短時間賣出去，節省了資金的時間成本。節省了成本，你就贏得了利潤。
綜上所述，買入二手房，裝修後再出售，還是有利可圖的。
桂林房產真哥
你好 很高興為你解答
您這種想法屬於"黃牛"，有些地方也稱為炒房客。
在很多城市，不管大城市還是小城市或者是現縣城啥的，這種是屬於有關部門打壓的對象，因為涉及到炒房了哈。而且有些炒房客的房子裝修材料差，出了很多問題，但是如果你想做，那麼這幾點我要告訴你:
第一:要有房源，這裡的房源不是普通的房源，普通房源沒有利潤空間；我說的房源是那種性價比高的房源，也就是市場很便宜的房源，俗稱撿漏。搞到這種房源就要和小區物業保安，還有中介公司打好關係，出現便宜的房源第一時間通知你。
第二:要有裝修團隊，裝修的水很深，很多炒房客就是賺在了裝修的差價；你只有自己有裝修隊伍，那麼成本才能夠控制在最低。
只要你能達到以上兩點，那麼你是可以做的，以上兩點完成了就不用擔心渠道了，有房源中介公司可以給你賣。
希望我的回答能夠幫你到你。
我下面這個圖片就是炒房客的裝修，你可以先參考一下。
Hi有屋
基本上不會有什麼利潤。
首先，購置房產買的是土地和房屋的價值，客戶對裝修的接受價值很低。很多二手房裝修的還不錯，住的時間很短。帶著裝修出售的價格與毛胚房價格差距並不大，遠遠低於裝修的成本。
其次，每個人對房屋使用功能的要求是不一樣的。買房子和住酒店不一樣。不論誰買到房子後，只要條件允許均會做一些局部的升級、改造、更換。
所謂的簡裝房改精裝修如果你不是裝修企業，付出的成本是比較高的。如果就著原來的簡裝做成精裝，是否能匹配？色調、材料是否能對應？從工程難度來講，還不如毛胚房從頭開始。
地產經濟觀察
如果你有這個想法，建議你儘快打消這個念頭。因為你買入簡裝的二手房，裝修之後再賣出，無論從哪方面考慮都是是完全沒有利潤空間的。
因為你投入的不僅僅是買房成本，時間成本，裝修成本。你還要考慮房子升值的可能性！
房子不是快消品，房子的漲幅週期和成交週期都相對來說很長。
一，小城鎮的二手房是否還有上漲的空間？
隨著新型城鎮化的發展，一二線城市人才引進政策的實行，越來越多的人口流入到一二線城市。數據顯示，18年鄭州新增人口21萬人，西安新增人口高達80萬（數據來源於統計局）
二線城市的人口擴張，意味著農村和小城鎮人口的消減。人口決定著供需關係，你買入二手房，裝修完了再賣，價格能不能升值都另說，何來利潤？
二，房子成交週期有多長？成本怎麼算？
如果僅僅是買賣房屋，一般來說80天內可以完成交易。買一次是80天，假設裝修花了30天，賣一次又花了80天。不算上掛牌的時間小半年的時間沒有了。
而買賣房屋的成本也不僅僅是房子的總價。打個比方你買了一套88平方100萬的小三房。你買入的成本是：
100萬房價+10000契稅+10000個稅+其他的費用大概5000
根據國家制定的房屋政策：契稅未滿兩年的需要繳納5.6%的增值稅，15年之後交的契稅再賣出需繳納20%的差額稅
假如房子交契稅時間滿兩年了，房價按每年上漲5% 房價漲了10萬，那麼賣出這棟房屋的收益是：
100000—12000契稅—40000差額個稅—裝修成本
按房價每年上漲5%的情況來算，尚無多少利可取，何況是小城鎮二手房。
買二手房的客戶關注哪方面？
買入簡裝二手房，裝修過後再賣出真的就很好賣嗎？
你把價值10萬的裝修材料用在房子上，不管房子你有沒有住，再賣出的時候，你的裝修費用已經打折了。
而且買二手房的客戶關注的問題，往往不是房子的裝修。房子的地段，位置，樓層採光，學校才是考慮買房的重要因素。
即便是這個條件這套房子都有，但是眾口難調。你裝修的風格，未必是客戶所喜歡的。所以在二手房市場上，毛坯房往往比裝修過的房子更好賣一些。
“碧桂園”的精裝房不一定比“綠地”的毛坯來的更受歡迎。所以對於房子這類商品來說，買入簡裝二手房，裝修過再以精裝房賣出，實在是讓人看不見利潤。希望對你有所幫助。
王之煥
隔壁老王告訴你是可以的。但是前提是你買的這套二手房性價比要高，第一至少價格要低於市場價幾十萬，因為你到時候交易要給稅費中介費和按揭費等等費用，然後你要裝修的好看一點又要裝修費用，加在一起至少需要十萬塊成本，所以這些綜合算下來你買入的價格一定要低。其次，你買的位置要好，如果位置不好的話，沒有人接盤，到時候出手會很麻煩的。
