其实从2019年的11月份开始，济南楼市突然火爆起来了，唐冶、雪山、工业北、济阳、齐河相继加码促销，斗智斗勇。
2017年高点的时候，济南东边部分房源曾经卖到17000-18000的价格，现如今高层价格普遍调整到12000，小高层价格普遍调整到了13000，还有降价的空间吗？
部分楼盘的确是到底啦！
2020年的年底的楼市尤其热闹，迫于小开发商破产倒闭，大开发商资金压力大，隔三差五就传来某某楼盘促销的消息，而促销力度真的是空前绝后，各种促销手段也太棒了！
唐冶的新城悦隽风华总高11层的房子，单价12000，两栋楼现在基本上售罄了，我认为新城这个价格是底价了。
星瀚城高层价格10500，小高层12000，我认为这个价格也是底价了。
旁边的金茂逸墅、凤鸣艺境精装小高层13500，价格基本上也就这样了。
中新锦绣天地高层11000+，小高层12000+，价格也就这样了。
中新国际城这几天热闹的不得了，所谓的工抵房，精装高层12500+，送中央空调、新风系统，130多的大户型，价格也到底了。之前业主买的可是14000左右啊，也上演的打砸闹剧。
张马片区璟樾、锦悦府让利价格到了11500左右，基本算片区最低价。
张马片区正荣悦棠府高层价格到了11000-12000，也属于低价了。
张马片区正荣天辰精装修价格13000-13500＋，这是精装价格，如果是小高价格没问题， 要是高层价格就有点高了。
这几天时代公馆部分房源12000精装一口价，又是一波促销，自然也是最底价了。
以上楼盘刚需楼盘居多，大部分价格都到了12000左右，而2017年大部分楼盘价格都在15000左右，这个调整幅度还是可以的。
个人感觉这些刚需盘已经到底了，真正的刚需族可以上车了。
判断房价的趋势还是要看楼面价和政策
以上列举了很多价格调整的楼盘，为何我说价格基本到底了？主要是参考周边已经出让的低价地价格，以及未来土地出让价格底线。
大家看唐冶的地价，新城、天鸿、高铁城的价格分别是7000、7000、5000，这属于片区内这几年出让地价非常便宜的地了。那些高高站岗的地块楼面地价都在10000+，未来唐冶周边再拍地基本上低于7000的可能性没有了，所以这边房子价格12000左右，基本就是现在、未来的底价。
然后看雪山片区，为何中新两个楼盘能卖这么便宜，因为他们的地价1700+元/平米，打价格战周边楼盘谁也打不过这俩。北边的星瀚城、金茂逸墅、凤鸣艺境的楼面地价是8500-11000元/平米，即使降价也拼不过中新的成本。未来雪山片区拍地，楼面价格也不可能低于7000元/平米的，自然现阶段12000元/平米的价格也是底价了。
工业北片区也是如此，前期有天鸿、恒大、新城低价地，所以这些楼盘怎么卖都赚钱，后面张马片区高价地即使降价，也很难低于这几个楼盘价格。近期拿地最便宜的属于中建，楼面价格7000-8000元/平米。再往东还有大悦城地块，楼面地价7000+元/平米。你加上建安成本、各种配套成本，片区内房价12000左右，也是底价了。
你如果想让房价再往下降，请先把地价降下来。
始终要相信真实的房价决定了地价，而前几年拍的高价地是将预期房价作为参考拍的地，结果现在就站在了高岗上。接下来开发商拍地回归理性，你看海信、金地花园路刚摘的地11000——13000元/平米，这才是相对真实的，不要盼望着开发商低于成本价销售，利润都没有了，你给我一个不是烂尾的理由！
所以对于刚需购房者，调整到位的楼盘适合购买了。
至于投资还是那句话：本片区坚持房住不炒。
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