funnyapp
前几天遇到一个业主，说我买的别墅为什么就不升值，以前买的360万，年后卖的价格是370万，并且我持有5年了，房子没有升值。
由于自己买的别墅持有5年都不升值，于是他得出一个结论，别墅是不升值的。果真如此？
本人在重庆和房地产打交道也有好多年了，据我看到的，在重庆，购买的别墅有很多是升值的。你买的别墅不升值，是因为你买的别墅不靠谱，你买的别墅只具有居住功能的别墅，没有其资产属性的别墅，重庆哪些别墅的升值空间比较大呢？这里列举几例仅供参考。
①、龙湖蓝湖郡
龙湖蓝湖郡的联排别墅，在10多年前买的时候，价格在70万到100万，五年前就价格在500万，现在的价格在600万，算一下，涨了多少？
②、奥山别墅
奥山别墅是融创开发的低密度纯别墅小区，在10年前，这些别墅销售的价格是180万，现在奥山别墅的价格是450万，涨价多少？
③、融科橡树澜湾
融科橡树澜湾主要是一期升值比较多。一期的价格再当年购买的时候，是260万左右，现在这户型的价格在400万，没有龙湖蓝湖郡和奥山别墅升值多，但也还可以吧。
④、首钢美利溪镇
首钢美利花都的房子在五年前销售的时候，价格在160万，现在的二手房价格在255万，升值还可以吧。
从以上一些别墅来看，别墅是升值的。当然，别墅的升值没有高层的住宅升值空间那么大，因为别墅的价格本身就比较高，升值空间大了，总价就会比较高的。
别墅升值空间不大，我总结了几点原因：
㈠、购买力比较少
别墅一般的价格都比较高。目前重庆北区的一套别墅的价格一般的在400万左右。然后在加上装修200万，那么资金的要求就更高了，一般的普通家庭还是无法承受的。
像首钢美利花都的别墅，虽然价格不贵，在重庆汽博中心就和一套100平米左右的高层价格差不多，但还是很多人没有选择别墅这类物业，就是因为装修费用太高了。价格不贵，但装修的费用比较多，这也是阻碍购买的一个原因。
购买力不强，交易就不太活跃，要出售别墅，就不太容易，一些别墅业主为了把房卖出，就只有在价格上适当调整，那别墅的成交价格就不高，别墅的升值也就不会太高。
㈡、新房竞争
二手房别墅当然无法和新别墅竞争，新别墅有开发商的广告支持，有营销策划，有渠道销售，购买二手房别墅的客户，也有可能去买新别墅。因此，二手房别墅成交量也就不太多，要想升值，就困难。
㈢、二手别墅陈旧了
重庆人置业有一个观点是购买新房，很多人把重庆人喜欢购买新房的观点称为“新房癌”，由于二手别墅交房多年了，当然不像刚交房看上去那么新，这也是很多人愿意选择新别墅儿不愿意购买二手别墅。
陈旧的别墅，卖相不太好，就阻碍了购房人选择，这就造成了二手房别墅成交不太好，成交不多价格当然就无法上涨。
总结一下
要想让别墅升值比较大，你就得考虑上面提到的几个问题，这些问题解决了后，你购买的别墅升值空间就比较大了。
这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位在下面留言，发表你们对这个问题的看法和观点，也可以点击关注，方便以后交流。
重庆玖哥
升值空间大的别墅，据了解，应该是北陪蔡家的嘉悦湾，金科城临江的别墅是不错的选择。虽然目前条件不太成熟，但三五年后，这里的别墅面靠嘉陵江，可以说从自然环境，夜景和空气质量等，真是没得说。
不过，你要作为投资也好，还是自己居住，建议还是现场实地考察为宜。
