用户8761533121231
这个不能一言以概之，而是要根据不同的城市特色、距中心城市的距离、城市发展的特点来分析。而且投资性购房与不同年龄段的家庭用房也是不一样的。
从投资性用法来看，主要是针对房产的投资价值、增值空间、收益情况来分析。而居住性用法看是否未婚或暂时没有小孩的情况，要带小孩去参加培训和接送读书的情况，还有老人居住的方便性情况等各种因素进行方分析，甚至还要考虑有地铁和无地铁的不同情况。
那么对于投资性用法，在省会或二线城市里，未来城市的扩张力度很大，郊区市区化的情况越远越烈。这种在合适距离内的郊区投资肯定要比市中心的老破小房子的增值空间来的更大。而对于一些三四线城市的郊外投资要考虑变成鬼城的风险，可如果开发到位那还是另当别论。
市中心的房产一般增长幅度会小于郊区，可假如单单为了房产的增值而花费大量的时间和精力，陪着接送孩子读书和周末的课外培训，这样或许也是得不偿失。还不如在市中心可以让孩子自己去参加补习或父母接受，自己享受自由的生活。
总之，对于郊区和市中心的房产购买情况，要根据不同的人群和城市来具体分析。而且每个人的需求也是不一样的，看更加侧重于哪一方面？笔者在这里也只能是一种假设和建议，最后的定夺还需要靠自己来决断！
鞅论财经
对一般城市而言，选择越靠近市中心买房居住越好，且房屋未来增值潜力越大，将郊区的大房子换成市中心的小房子是划算的。但如果是武汉市就是不确定的。武汉分散有很多市中心，每一个郊区离最近的市中心一般并不太远，而且每个郊区的小区附近都有人口集中的生活配套区，且有公交直达市中心。武汉郊区的生态自然环境往往不比市区差。由于武汉江河湖泊众多，一千一百多万人口挤在不太大的陆地上，郊区因山水资源丰富就显得很有吸引力，即使最僻静的郊区也充满活力。从房屋投资角度，武汉郊区往往是潜力更大。单从居住的角度来说，把100平方米的大房换成市中心50平方米的小房，对武汉来说总体上显然利小于弊，是不划算的。如果从特殊的情况如仅考虑自己家庭医疗教育的方便而其它一概不计则另当别论。例如武汉汉阳四新地区原来是郊区，现在变成了城区，未来房价会向市中心看齐。汉阳沌口是比汉阳四新更远的郊区现在也发展成城市的副中心。汉阳现在最远的郊区汉南新城未来发展前景也是十分有潜力的，房价从目前7千左右到涨到1万5千应该是可预期的，而市中心房价目前由3万涨到6万则很难想象。住汉南很差吗？非也！汉南两面临长江，山水资源丰富，地铁，有轨电车，公交车通往汉阳汉口各大市中心不足1小时车程，汉南新城本身人口聚集度也很高，工作就业生活都很方便，住武汉的郊区对中国普遍老百姓无疑是最佳选择，武汉人口未来将从目前1100万扩张到2千万以上，武汉各大郊区将面临前所未有的发展机遇，如光谷东，光谷南，纸坊新城，阳逻新城，左岭新城，蔡甸中法生态新城，天河空港新城等郊区等地未来的发展将是史无前例的。武汉属于天然型超大城市，即武汉不仅是市中心，从市中心一环到外环全域都适合投资及居住，武汉唯一不好之处，就是武汉全域自然条件相近又相似，想选择最好最适合的居住方案是困难的。
老乡2439
隨着互联网和公共交通的发展，现在住郊区和住中心城区已没有多大的差别。如果不是因为小孩上学需要，真没必要卖掉郊区的大房子去换一个中心城区的小房子。目前，住中心城区最大的问题是停车难，行车难，有的老城区还存在入厕难。有私家车的家庭一定把这些问题考虑好，在决定是否换哟。
江城美
在市区就是整天与石屎森林见面，在山青水秀的郊区才是享受真正的人生。郊区的交通现在不是问题，一路欣赏美丽风景！
手机用户73492070686
我认为不合算，过几年市郊区就会发展起来，政府和各单位都会搬到开发区的，房价也会跟着上升，会是个好地方的。
云彩139423797
最好不要置换，未来城市发张地铁四通八达交通方便，就以西安说吧，浐灞，曲江，出入西安特别方便。反而市中心出入真让人头疼
小子321
一般来说，房子的作用无非是居住+学区、收租+学区，题主自己看着办
987654321074347190
房子的价值在于：第一是地段，第二是地段，第三还是地段……
牛知晓
这是一个很纠结的问题，不好回答。主要看那个实用价值大和自己的意愿。
用户8930940017549
如果没有任何原因，肯定是划不来的！
