注意，又一重磅級別樓市紅利來了
貫徹2019年中央、國務院印發的《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》文件精神，2020年各地戶籍政策會進一步放寬。
全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。
2020年伊始，全國重要經濟省份廣東就有了個“大動作”。
1月14日，廣東省省長馬興瑞在廣東兩會上作《廣東省省政府工作報告》時表示，廣東將放開除廣州、深圳之外的城市落戶限制。
圖為廣東主要城市常駐人口
這意味著，廣東除廣深兩個一線城市之外，其他19個地級城市的落戶門檻將大大降低，未來有望刺激導入更多的購房需求。
而這19個城市中，有7個是屬於粵港澳大灣區的城市。
包括佛山、東莞、珠海、中山等在內的粵港澳大灣區熱門城市，哪些會最受利好，或成為投資者心中最大的疑問。
粵港澳大灣區樓市，將迎來最大的紅利期？
根據貝殼研究院的《粵港澳大灣區房地產市場白皮書》2019
大灣區概念提出後，大量人口湧入使得大灣區住房缺口擴大。
圖為：近幾年來大灣區城市的人口增量
近三年大灣區平均每年增加150萬人口，核心城市深圳和廣州的人口吸引力最強，常住人口分別增長165萬和140萬。
數據來源：廣東省統計局、香港政府統計處、澳門特別行政區政府統計暨普查局
但是，灣區明顯自有住房率不高。11城中有8城住房自有率低於60%，尤其深圳僅為23.7%。整體看，大灣區住房自有率距離全國平均水平還有較大差距。
數據來源：國家統計局（2015）、香港政府統計處（2017）、澳門特別行政區政府統計暨普查局（2016）
大灣區居民的居住品質也不盡如人意，後期大量的改善需求待釋放。
圖為國際四個灣區城市群，核心城市的人均居住面積對比
預測——香港、深圳、廣州三個核心城市人均居住面積分別為15平、19.7平、25平，距離全國人均36.9平（2017年）的水平存在較大差距，與國外灣區相比，也存在差距。
來源：香港政府統計處、廣州統計局、深圳統計局、
據貝殼研究院的白皮書，綜合人口增量、人均住房面積、人均自由住房佔有率這幾個變量因素來看，粵港澳大灣區未來的房產交易前景還有很大的上升空間。
據測算，截至2025年，粵港澳大灣區房地產市場的交易規模預計約為3.7萬億，佔全國總體GMV的15%。
3.7萬億的交易規模，迸發的市場錢景難於估量。
大灣區樓市的下半場，誰最被看好？
據《南財快評》指出，粵港澳大灣區作為中國經濟的重要發動機，灣區經濟發達，發展潛力巨大。
在這11城中，誰將最被看好？
第一梯隊：廣州、深圳、香港、澳門，四個增長極年均GDP總和接近10萬億元，富可敵國。
第二梯隊：佛山、東莞GDP分別達到或接近萬億，年均增速保持在6%以上。
第三梯隊：珠海、惠州、中山、肇慶、江門等市經濟不斷提速換擋。
在粵港澳大灣區的11個城市裡，當下哪些城市買房最合適？
對普通投資者而言，談及買房，不得不說有幾個約束條件，或者考慮問題。
1、是自住還是投資，財務上有無約束？首套還是二套，公寓還是住宅等等。
2、投資的話，需要對區域經濟、區域產業開展先行研究。只有這樣，我們才能從根本上去理解一個區域樓市走勢的動因。
不過，未來房價漲幅有限，短炒基本上賺不到錢，甚至會虧損。如果要談投資，可能需要長期持有。
從中長期來看，不考慮收入限制的話，可以考慮關注：
深圳、東莞、廣州、惠州，佛山。
廣深不用說了，只要還是限制得死死的，人口持續流入的，房價基本很難鬆動。
選東莞的理由是，東莞在廣深科技走廊上，無論從產業轉移、交通通勤、城市面貌、土地供應（東莞也沒地了）來看，深圳發展好了，首先收益的就是東莞。
選惠州，是因為惠州房價較低，也承接深圳人口外溢需求，也是深汕新區的必經地帶。
除了這四個城市之外，佛山也是此次廣東放鬆落戶政策的受益者。
廣佛同城的光環已經不是什麼利好了，佛山的城市魅力對外地人來說就很大。
一，是經濟總量，在剛過去的2019年，佛山的GDP剛剛在2019年超過了1萬億元，二，是樓市鬆綁。2019年，佛山鬆綁樓市，解除了人才購房限制，這一切都為地方樓市的“再次騰飛”創造條件。
至於，這一國運級別的樓市紅利，你能不能接得住？還要看個人造化了。
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