正式上班後，各家中介都在忙碌的和房東核價，確認掛牌的學區房是否繼續賣，價格要不要調整。
今天我走訪了城中、陽光、太湖新城10餘家學區房中介，對大家已經核查過的無錫最新學區房價做了番摸底，發現不少學區的房價天花板正在不斷刷新！
1、錫師附小本部
昨天上午最新成交的一套育才弄66平，年前價格為278萬，最新成交價漲了18萬，為296萬，單價4.48萬。
大部分房源因為年前已經漲過一波，最猛的一套曾漲了100多萬。節後到現在還沒有房東主動調價，暫時按年前的掛牌價賣。
據瞭解，目前在售房源中，有幾套單價已經過6萬。
2、連元街小學
老破小還沒有明顯漲價，公寓類，比如優族聯盟已經漲了。
據回訪過的中介稱，他手裡有6套優族聯盟的房子，有三四套本來年前可以賣掉的，有的買房人甚至說不用看房就可以直接買，但房東不肯賣，想要在年後再漲一波。
目前戶型、樓層、裝修比較差的平層，價格在2.7-2.8萬/平；複式的單價目前3萬+/平，最高到了3.2萬/平。
多位中介認為，連元街小學去年的價格一直被錫師壓著，同樣一套60平的老破小，錫師去年漲了60萬，連小漲了30萬，“但今年的情況應該會有變化，目前錫師房源不多，可能會有一些極端的價格出現，但成不了氣候，連小可能會成為市場的帶頭大哥。”
“連小老破小和公寓的價格有一個比例，去年公寓2萬左右的時候，老破小的價格在近3萬，如果之後公寓的價位穩定在3萬+，那麼老破小的價格肯定會超4萬！”
3、崇寧路小學
東河花園、留芳聲巷年前價格在2.9-3萬/平，年後到現在漲到了3.1萬/平左右。
田基浜、小婁巷等40-65平小戶型比較多的小區漲得比較猛，目前價格在2.6-2.7萬/平，今年可能還會再漲6K-8K/平。
4、東林小學
過去一年沒怎麼漲，槐古新村等小區目前一直保持在1.7-1.8萬/平。
有中介認為東林小學的價值被低估了，和同樣直升江南中學的揚名中心小學相比，這裡的價格還比較低迷，而東林小學從去年開始被大家稱為“黑馬小學”，也有不少低總價的小戶型，之後可能會有一輪補漲。
5、陽光錫師
年前50-100平的房源已經漲過一波價，1月最後成交的一套50多平的小戶型，單價已經超5萬！
目前核查部分房源後發現沒有明顯調價的，基本上還是按年前的掛牌價賣。
140平以上的大戶型：
A區還是單價最低的區域，150-168平的高層三房單價2.4-2.6萬；
B區洋房三房單價3萬+；
C區小高層大戶型2.8-3萬。
100平左右的兩房：
B區98平的通透兩房單價3.9萬；不通透的99平3.5-3.7萬；
C區104平單價3.3萬/平；
A區和D區92平的單價在3.5-3.6。
50-70平的小戶型：
目前最高價為4.8萬/平；
50多平的均價在4.5萬/平；
60多平的均價在4.2-4.4萬/平；
70多平的均價在3.8-3.9萬/平。
6、太新錫師
蘇寧悅城小戶型掛牌量和掛牌價都出現了暴漲。
有買房人連續10天觀察了安居客上蘇寧悅城的掛牌量，發現最高峰時一個晚上就會多10套房。
個人認為，這和今年蘇寧悅城三期（A區）解禁有關，這個區有超過70%是投資客，可能會有一輪拋售。
不過中介們並不看好這樣的暴漲。
“蘇寧悅城原來的優勢是低總價，現在總價高了，區域內可替代的房子太多，反而會影響成交。”
目前其他學校的學區房價還在核查中，最晚到3月15日，將全部核查完畢，屆時我會全面更新最新房價，如果你有感興趣小學的房價，可以在文末留言告訴我~
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