周興健
這個要根據你所在小區的人群特點來決定。
你在小區裡面會有一個最大優勢，就是你在社區的群裡利於你宣傳。可以發展很多鐵粉。能以鄰居的身份和客戶走的更近。
具體做什麼，主要分析你的小區人群特點：
什麼人群多？人群的特點？還是小孩多？
如果是老人多，那就考慮保健健康一類產品。或者老年人食品，或者老人衣服一類的。
如果是年輕人多，那就考慮。休閒食品和水果，水果需要新鮮特色。
如果是小孩多考慮母嬰用品。
一定要結合社群營銷的思路，因為你的地段不好，但是商鋪是你的所以你就可以做超低價引流商品帶動利潤產品消費。
我只提供一個思路，具體怎麼操作還得看你自己。應該再去其他小區多看看多轉轉。開闊一下思路。
小怪獸商業分享
位置二層，150平米麵積不小，位置一般，人流量較少。這種門面可以選擇的生意不是很多。和坐等顧客上門不同，採用能通過宣傳拉客過來的生意比較合適。
一、上門送貨+物流、牛奶等收發點
特點：成本投入小，把門面當做倉庫，無需裝修。利用物流收發，甚至上門送快遞的同時也做一些日常用品等的配送工作。對人流要求低。
優先：多項目並存且互補。送快遞包裹上門十二，同時送上可配送生活用品清單，一舉兩得，還可以增加收益。
缺點：人員勞動強度大，生意不好，人力成本高。生意好，僱傭的人員也會增多。
二、社區服務店。
美容保健、服務(乾洗，清潔等)、寵物醫院，兒童洗浴、維修類
特點：顧客一旦有需求，基本都是就近選擇，基本能鎖定小區客戶。
優點：自有門面，運營成本比外來商戶成本低，而顧客基本喜歡去老店光顧。客單利潤較高。
缺點：需要掌握相關技能或僱傭相關人員。前期生意擴展困難。部分項目需要投入一波不小的裝修費用。
三、菸酒，黃金和奢侈品回收
特點：出售這類家庭物品的人特點不喜歡去顯眼的店鋪。店鋪缺陷變成這種項目的優勢。
優點：操作簡單，如果能熟悉市場行情，利潤相當可觀，工作輕鬆。
缺點：如果小區人口少政府官員，生意人，業務不好開展。
四、業務代理
如寬帶上網，旅遊，保姆、月嫂僱傭，搬家，結婚主持等。可以和多家相關服務公司談好利潤，簽訂代理合同。
特點：這一類項目都是平時不注意，需要的時候不好找。
優先：利潤空間較大，而且成交顧客容易形成路徑依耐，增加項目幾乎0成本。
缺點：需要投入較好裝修。生意指向性較差，容易讓客戶在不瞭解服務項目前提下丟失訂單。客戶信任關係難建立。
五、小區外賣
特點：口味問題能解決的話，小區外賣基本能成為小區的移動石頭。
優點：大部分客戶可以跳開美團，餓了麼抽傭，利潤和競爭力較強。
缺點：辛苦，辛苦，辛苦
希望我的回答能幫到您找到自己所需要的。
救贖者vlog
生意模式的轉變，讓現在的商鋪，變得價值越來越不如從前了，更別說你家的這個商鋪，位置一般，人流量較少，除非做一些口碑生意，或者一些隱形的生意，另外要看你們的小區，是一個什麼樣的小區，現在有很多生意，不需要太多的人流量，而是需要的更多的是口碑，這個怎麼理解呢？
很多人，都有自己的私人廚房，你可以在一個城市裡面打聽一下，這樣的人很多，他們的廚子都有一些絕活，他們的經營模式，也很獨特，每天每桌只接待一撥人，價格很高，客單價很高，盈利不能說非常好，但是有穩定客源，因為這些客人，需要更加隱秘的地方，來談一些事情，聊聊天，這樣的私人廚房，每個城市都會有的，你可以打聽下。
另外，還可以租給一些，門診或者社區醫院，他們對這方面要求不是很高，或者麻將館，或者是一些老年人體驗館，做這些生意，都不需要太多的自然人流量，而是有更多的人，拉著另外的人來，形成了這樣的一種生意模式，總的來講，可以做的事情有很多很多，甚至可以給一些人當庫房，甚至當辦公室，做美容，做培訓，都是可以的，不過要根據自己的商鋪的格局，進行招商，畢竟是上下兩層，肯定空間也被樓梯佔了不少，你覺得呢？
樂福居
經濟學中有句話叫著“沉沒成本不是成本”。既然位置不好，做什麼生意都不好做，那這就不屬於一個優質資產。
如果再投入資金，做一些不適合的生意去經營，投入的資金會更多，損失的機會會更大。
最好的方案是把它賣掉變現，重新購置價值更高的資產。比如說黃金位置純一樓的門面，或者買入優質城市、交通便利、配套齊全、品質較好的住宅。
黑臉說財經
個人建議：
1、教培行業。因為在小區裡，所以有一定的流量優勢，對於家長來說，肯定是越方便越好。
2.女性健康行業。這符合社區調性。而且女性用戶具有較強傳播力，如果營銷策劃，做一些活動，就很好引流效果！
對於沒有人流量，在小區內開店，一定要圍繞高頻的事情來做，我以上舉例，都不必需要靠很好地段，教育培訓，在小區內，家長接送方便；女性健康行業，消費者下樓就可以體驗。這兩個行業，有一個共同點就是會員制，做的就是存量生意，你只需要服務好小區用戶就行了，然後老顧客帶新顧客。所以在小區內開店鋪，穩是第一要素，小而美的生意也是很好的。
真知灼見2019
針對你的這個情況，分析不要做快消品、生鮮類、餐飲類因為通常這類都是需要好位置才能做好的。有三個行業可以根據你們小區的具體情況做下考慮。
一、中小學生輔導班加自習室 ， 一樓講課、 二樓可以上自習 ， 現在有很多家長都好難輔導孩子寫作業 ，很多孩子現在每天晚上都去輔導班寫作業。
二、寵物用品店 如果你們小區養寵物比較多的話 可以考慮一下這個行業，利潤率超級好高。
三、如果小區消費水平可以的話，可以開一個瑜伽會館，主要以私教為主。
四、如果小區以年輕人居多的話，可以考慮開母嬰店，最好能帶著寶寶洗澡。
以上四種類型的店面都是不需要太好的位置就可以開的很好的 ，因為你是上下兩層也可以一樓二樓各開一個類型的店鋪。
學習成長記1
既然是小區裡的商鋪，那就做小區裡的生意；既然位置不好，那就做不太依靠位置的事業。我們可以思考，什麼人長時間在小區裡活動，答案是老人和孩子。所以可以考慮辦個小飯桌、託兒所或者老年活動室、棋牌室等。總之，先把人流吸引過來，有了人之後如何滿足他們的需求，甚至幫他們發掘需求，給你帶來現金流，那就看個人的本事和能力了！
惟德動天
開什麼店還是要取決於你的優勢資源能讓你開什麼店。
主體思路是，不要開設非常依賴人流量的店鋪，開設那種訪問頻率低，訪問總次數多，訪問具備目的性的店。
依賴人流量的店：像是買菜店，水果店，便利店，餐飲店。這種店鋪對地理位置要求高，消費者容易經過時萌生消費，所以客流量很重要。
而不依賴客流量的店：健身房、輔導班、美容美髮、親子相關、醫療相關。消費者消費這種服務會具備目的性，且辦完卡會具備多次來訪的效果。在大眾點評上宣傳，大家知道位置後，便可以產生回頭客。通過這種方式經營。
以上是我的建議。
芒果投
你這是守株待兔後的感嘆，直白地評論，則是，沒有被冷落的鋪面，只有被歪曲的理念。好酒不怕巷子深那樣的現象，是不是偶爾會在網上閃現呢，有的。去年，滬地一個泊來超市，開業幾日，不是引起人流集中嗎。所以說，賣什麼，怎麼吆喝，多少價格才是硬道理喔。
aging74755260
你應該把它借出去。然後讓借出去的人去做。觀看他們做什麼內容，並且可不可以持續下去。如果他們做的很好，生意很好的話，你再把門面收回來，自己做一樣的內容。
並不需要你當第一個吃螃蟹的人。如果你怕沒有人來，你可以把租金弄得便宜一點。
