这两天各路媒体都在解读世茂收购（自己说是合作）福晟，大部分角度都是从福晟角度说，因为发布会没有披露交易对价，所以这笔交易是不是已经完成，到底值不值，讨论也就没什么意义。
今天独辟蹊径，聊聊一个所有媒体都忽视的话题！——福晟的“伪”大鱼。
首先，伟哥从来不落井下石，因为在各路媒体都表扬拿地飞虎队的时候，伟哥最早就提醒过市场注意了！这家企业肯定会出现问题！
伟哥在2018年专门写过一篇这家企业：
2018年，最爱吹牛逼，“市吹率”最高的房地产企业是谁？
其次：福晟的百强之路！
福晟是从2016年9月份开始买排行榜的！
2015年的时候，这家企业并没有在百强榜单出现！在2016年上半年的克尔瑞榜单中也没有出现！
http://www.askci.com/news/dxf/20160702/10453936938.shtml
一直到8月份都没有这家企业的排名：
http://www.cricchina.com/research/Details/6367
但到了9-10月份，福晟突然出现在了榜单的第78-79名！销售147亿！
http://www.sohu.com/a/116418474_506220
2016年出现在了百强排行榜的第71位，销售金额是226.7亿。
2016年11月，“福之晟，沃之道”福晟—易居沃顿高管地产研修班开班仪式举行，到2017年3月，福晟和易居战略服务合作协议签署；再到2017年9月6日，“易起筑福、共赢晟世”——福晟易居战略合作签约仪式在福州举行。
2017年这家企业再次大踏步冲高：396亿排名第48
2018年继续攀升到了45名销售金额621.1亿！
最能吹的几千亿货值！
根据这个集团的计划，2016-2025年拟实现十年累计销售收入达1.68万亿元，地产板块占去其中的8800亿元，而建筑板块为8000亿元。
事实上，这些数据并没有任何支撑的可能性，已经公布的数据只能看看上市报告：注入上市平台的六项长沙物业分别获取于2006年、2009年、2010年、2011年以及2013年。2014年-2016年，上述六项物业分别实现营业收入11.38亿元、9.43亿元和7.68亿元；实现净利润0.87亿元、1.23亿元和0.67亿元；对应毛利率18.1%、27.4%和25%；对应纯利率7.6%、13%和8.7%。（来自媒体报道）
官网资料显示，福晟集团创建于1993年，是一家地产、建筑两翼协同，涉足金融贸易、物业管理等多元化领域的大型综合性企业集团。福晟集团旗下拥有福建福晟集团、深圳福晟集团、福建六建集团等百余家下属子公司，员工达六千多人。
第三：最后说点有价值的！
旧改的土地和货值没有任何关系，旧改只是毛地，开发商需要走通的流程非常非常复杂。
旧改并不是城市更新，城市更新只是房屋改造，在原来的产权年限基础上，更新建筑，一般面对的是一个单一的业主方。
旧改面对的是无数的小业主——村民！所以不论哪家企业说自己的旧改规模或者货值，都有欺骗市场的嫌疑。
对于房企来说，大部分企业更愿意做招拍挂的净地，虽然旧改表面的利润率更高，但旧改各种不可预知的开发周期与资金成本风险更大。优质旧改项目，已经经过这么多年的开发消耗完毕，当下市场再存在的旧改项目基本都属于拆迁难度最大的项目。
福晟的旧改属于突击拿地，而且对于大湾区旧改来说，基本都是少数几个本地企业相对熟悉流程熟悉区域市场，再进入的企业很少有能走通旧改拿地这一步。
所以对于旧改来说，大部分企业无力问津，所以也没有实际交易对价的公布。
最重要的一点，千万千万不要买2018-2019年销售排行榜名突然上升的房企，尽量不要买销售额涨幅超过50%的房企房产，因为有几个原因。
1：大部分都是买假排名包装融资，资金链非常紧张，最近2年要警惕浙系房企，过去疯狂的闽系最近都低调了很多。
2：规模突然膨胀，虽然有些企业能力还行，但管控半径突然放大，质量问题必然会出现，已经出现房企总部天花板落地伤人事件。
3：在一二线做不好的企业房子质量也要不到那里去，三四线起家的企业如果一二线干不好，那么证明做不好改善市场。
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