2019年年初，荔湾区将城市更新“九项重点工作”相关内容纳入政府工作计划。
据统计，截至目前，荔湾区城市更新新增实施项目共1875公顷，完成率105.8%；完成改造项目共946公顷，完成率104.4%；实际完成城市更新项目固定资产投资35.56亿元，完成率114%；共拆除违法建设260.13万平方米，完成进度104.05％，均已超额完成全年工作任务。
（图/荔湾区住建局）
去年国庆节前，永庆坊二期示范片和骑楼片改造完成并开放，吸引不少本地及外地游客前来打卡参观。整饰一新的沙面岛和西堤重现广州西部繁华的城市景象。
01
涉4.21平方公里！7条村庄正在进行更新改造
按照广州市荔湾区科技工业商务和信息化局草拟的《荔湾区旧村庄更新改造产业发展专项规划（征求意见稿）》，荔湾区现有21条旧村庄（经济联社）中，需全面改造的有18条（个）。其中涉及全面改造的旧村庄村域面积合计约4175.67公顷，约占荔湾区行政管辖区面积70.7%。按照规划，18条旧村庄将被划分为大坦沙岛片区、白鹅潭中心商务片区、东沙先进制造片区、海龙国际科技创新产业片区、五眼桥—滘口产业片区共五大片区。
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其中，在城中村改造方面，荔湾区去年重点推进了西郊、河沙、坦尾、东漖、茶滘、鹤洞、花地等7条旧村项目更新改造，涉及改造面积约4.21平方公里。同时，五眼桥、东塱、山村等11条旧村改造的前期工作正在推进中。
作为广州西部重要的工业区，荔湾区在产业转型过程中腾出大量的厂房。目前，荔湾区有185个旧厂房改造地块已办理标图建库，用地面积约699.7公顷，其中已取得批复的旧厂项目共33个，涉及用地面积约314公顷。目前，荔湾区正积极推进广州港内四码头、如意坊码头等9个新的旧厂改造项目，涉及用地面积约54公顷。
02
政府助力推动传统商贸转型升级！整治任务超额完成
荔湾区是传统的商贸集居区，专业市场繁多，茶叶、花卉、中草药等专业市场在国内享有盛名。2019年，荔湾区通过转型升级、转营发展、拆除关闭、搬迁疏解、规范整治等方式，实施“一场一策”精准推动市场转型疏解。
2019年7月25日，《荔湾区沙洛片区控制性详细规划》通过。规划确定黄沙水产市场将搬迁至芳村东洛围。此外，荔湾区还推动越和花鸟鱼艺市场进行产业迁移。目前，已达成约70%意向签约率。2019年8月19日，芳村花鸟鱼艺新世界在广东东西部扶贫协作产品交易市场正式开业。
在村级工业园整治提升方面，荔湾区共有村级工业园总面积2.98平方公里，其中，通过功能转换1.16平方公里，改造提升1.8平方公里。截至目前，荔湾区完成整治提升面积5.09公顷，超额完成广州市2019年下达的4公顷年度工作目标。
2019年，荔湾区也提前完成物流园整治任务。在该区仅有的滘口汽车站货运场物流园区内，最后1家货运业户已于9月底达成协商提前撤场，并已于9月30日撤场完毕。目前站场货运设施已拆除，关停任务已经提前完成。
03
荔湾区重点推进城市更新项目周边房价不完全统计
目前荔湾区需全面改造的18条旧村庄被划分为五大片区 ，下面是房导君整理目前各片区周边在售的一手楼盘，供大家参考！
- 大坦沙岛片区：打造健康生态岛
大坦沙岛地区更新改造项目效果图
大坦沙岛片区以大健康产业为发展重点，现状以传统生活性服务业为主，可结合大坦沙岛四面环水的天然资源，引入优质健康产业资源，更新改造为健康生态岛。片区主导采用统一规划开发的旧村庄改造思路，以整体拆除、重建为主的方式实施全面改造，打造健康生态岛。
涉及旧村庄：河沙、西郊、坦尾。
白鹅潭片区
片区主要发展商务服务业，重点提升商务服务氛围，打造广州西部CBD。各村产业发展注重协同，同时也可以根据村集体资源基础，体现一定差异性。
涉及旧村庄：花地、鹤洞、西塱、东漖、茶滘。
东沙先进制造片区围绕高端服务业及汽车制造业为发展重点，依托现有展贸业，重点产业项目集聚优势，打造高端服务业、智能制造业总部集聚区。
涉及旧村庄：南漖、东塱。
- 海龙国际科技创新产业片区：广州创新大脑、佛山转化中心
△海龙国际科技创新产业区效果图
海龙国际科技创新产业片区，依托环城高速三大立交节点，围绕发展面向制造业的创新与研发，吸引高成长性企业，打造科创产业、医药健康与花卉休闲产业融合发展高地。同时可与佛山共同建立广佛科技创新产业示范区，积极争取将示范区层级提升为省级综合试验区，形成“广州创新大脑、佛山转化中心”。
涉及旧村庄：海南、海中、海北、增滘、龙溪。
- 五眼桥—滘口产业片区：人才良湾和创新创业福地
五眼桥—滘口产业片区可与佛山产业联动紧密，升级花卉、茶叶批发市场，打造国际采购中心高地，同时强化广佛商务服务业发展。着眼区域经济一体化，可以重点围绕广佛产业互动，探索广佛两地科技人才、科技型企业、孵化器、众创空间的共享机制，促进“互联网+制造”产业项目对接，打造广佛创新创业带。
涉及旧村庄：五眼桥、山村、葵蓬。
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