網易房產青島訊 時光荏苒，轉眼就到了2020年，如果說2018年青島樓市的關鍵詞是調控，那2019年青島樓市的關鍵詞一定是“艱難”。2019年上半年，許多開發商尚能夠咬牙堅持，到了下半年，最後的一絲矜持也終於扔掉了，如何賣房？唯有降價，可以說，2019年下半年，就是在各家開發商的價格戰之中度過的。根據青島銳理數據統計，2019年青島商品房成交141420套，同比下跌11.52%，成交面積16384880.26㎡，同比下跌8.09%，成交金額2366.86億元，同比下跌4.89%，
成交均價14445元/㎡，同比上漲3.47%。
2019年青島樓市商品房成交統計 數據來源：青島銳理
2019年，青島商品房成交連續兩年下滑，與2018年因為限購等政策調控影響不同，2019年的青島樓市可謂從頭涼到尾。尤其是膠州市、西海岸新區和即墨區等青島周邊區域，因為庫存量較大，樓盤之間的競爭更為明顯，為完成任務，往往只有兩個選擇。一是選擇渠道公司，高返點、高回佣註定這是一條“飲鴆止渴”的路；另一個是降價，高新區項目年底紛紛取消精裝，毛坯開售，膠州項目則是直接降價，有的項目甚至打出了5XXX起的口號，房價直逼2016。
從各區域成交狀況來看，青島市內四區成交量依然慘淡，沒有一個區域成交量能夠破萬。西海岸新區表現依然強勢，商品房成交量達到了42892套，地多、房子多、價格合適、交通便利，這個成交量冠軍顯得理所應當。膠州市在2019年表現差強人意，依靠價格戰勉強讓成交量保持穩定。城陽區表現兩極分化，城陽區成交同比28.72%，而高新區則同比上漲29.87%。
房價方面，市南區仍然是青島房價最高的區域；在2019年，有三個區域房價上漲破10，分別是市北區、膠州市、萊西市，其中萊西市上漲幅度達到16.79%，為全市最高。
2019年青島房地產企業銷售金額排行（來源：青島銳理）
2019年青島房地產企業銷售金額排行榜中，融創中國連續兩年登頂，銷售金額達到了241.04億元，增長62億元，也是青島唯一一個銷售破百億的房企。緊隨其後的是華潤置地，銷售金額82.78億元，其中青鐵華潤城銷售金額達到了59.52億元，是青島單盤銷售金額冠軍；分列3-10位的開發商為龍湖集團、海爾產城創、保利發展、萬科地產、海信地產、碧桂園地產、中國金茂、中建東孚。
2019年青島商品住宅銷售金額排行 數據來源：青島銳理
單盤銷售排行榜中，嶗山區青鐵華潤城銷售金額59.52億元，是2019年青島銷售金額冠軍；李滄區融創都會中心銷售金額54.50億元，屈居亞軍；去年的銷售冠軍中歐國際城位列第三，銷售金額50.50億元。
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