冬雨137484609
1.第一，资金能力强；喜欢安静和环境幽静首选历下区奥体周边豪宅区，比如海尔绿城，龙鼎大道附近的大华等高端楼盘，价格基本在三万左右；喜欢热闹就选CBD，龙湖天璞，仁恒世纪，万科大都会，复兴国际等，价格也在三万左右。
2.第二，资金相对宽裕；喜欢安静的去大小汉峪，绿城玉兰，华浩，金科，保利等，价格在两万三到两万七八左右；喜欢热闹的可以考虑环CBD周边和高新核心区，万科城等，价格两万出头；有学区需求的考虑老历下燕山甸柳附近老房子，价格两万三四到三万不等
3.第三，资金相对宽裕；不喜欢东部的可以考虑南城，比如鲁能领秀城和华润片区，自然环境好，也有配套学校，价格两万出头。
4.第四，资金有限；刚需选择工业北，唐冶，雪山片区，有几个代表楼盘，万达文旅，融创中新国际城，中建锦绣天地等，价格在一万五左右，万达贵一些，一万七到两万，不过位置和配套更好一些。西部西客站片区有个楼盘叫蓝城，重点推荐一下，品质应该不错。价格一万五左右
5.第五，首付低于20万，看看老城区小面积二手房吧，有个操作叫高评高贷，只要认出中介费，中介会帮你搞定。
6.第六，首付低于10万，再攒攒钱吧……⁸
泉城地产小咖
济南都知道“住南不住北，住东不住西”的道理，买了4套房就想说一句，先考虑群体聚居性，适合你素质，不要说我回家关门万事不关你，谁都不认识。
1.不要买在拆迁回迁房里，济南人不缺房，都往外租，什么人都有，不是黑外地人，租房的觉得不是本小区的不是自己房子，呵呵……
2.考虑孩子上学，你总不能天天驱车多远多远送孩子吧？
3.考虑人群素质，当年大学毕业时想买东边的房子，没想到人才引进水涨船高，好房子买不起，后来的混合群体房看不上，再后来先生单位能分东城逸家（东城逸家没有大家想的那么好，除非级别很高，一样又各种问题），去看了果断放弃，从此就天天盯着南边的房子，终于全款搞定领秀公馆。曾经去西城朋友家玩，唉，物业真是看着住户层次低都欺负，看着那设施真想拉出来拉拉法，当然全中国就没有没问题的房子，关键看自己要什么，什么适合自己（同理自己的眼界和思维方式决定自己看到的和想到的，所以每个需求不同）。
4.如果能买到二手的单位宿舍，个人觉得还是很不错的，我们现在住的是我单位的房子，1:2的车位，相对群体单一，孩子的潜移默化影响的杂质少。
既然是改善性住房，还是要从软实力去考虑，房子是用来住的，是让自己和家人省心，并且能给自己和家人正能量的家，升值真的是最后一位的
精灵兔宝宝
您好，这个问题属于我的专业范畴，很开心能够为您解答！但人无完人，总有鞭长莫及或言语不周之处，还望取精华即可！
鉴于楼主是济南本地户口且出于改善的置房需求，在忽略预算的情况下，我向您推荐几家大的楼盘，因其价值分析可以理解成：大盘造城，造势，造生活方式!(小盘单纯卖楼)
济南现有大盘及对比：鲁能领秀城一一山东第一教育大盘。
中海国际社区一一南部生态教育大盘。
绿城全运村一一中国全运第一村。
中海华山珑城一一济南的西湖世界山湖生态住区。
济南万达城一一世界级旅游目的地
其中，刻意为您做了副表格，供大家参考：
这几家来说还是比较不错的，之后的区位选择＋预算可能会最终决定您的置业楼盘！不管怎样，希望您可以选到心仪的房子！
附，还有一大盘CBD项目，其实也是蛮不错的，但价位比较高，另一方面，周围都是鳞次栉比的大楼，不是很满足楼主改善的需求，故没有赘述！
（本人长期从事房地产，有意者可以私信我，各大楼盘的户型图及分析很乐意与您探讨交流）
济南房地产大猫
二环南路，原来的兴隆片区，华润公元九里，6层带电梯，一层下复带院，顶层带阁楼露台，除了物业管理差劲👎，前期是华润自已的物业公司，不咋地！地理位置、环境都不错，学校也还可以，目前幼儿园、小学、初中都有了，以后说还有高中。前几年我在华润紫云府买的房子，现在装修差不多了，感觉还不错，个人认为，过两年，等公元九里交房，大学科技城、郊野公园、兴济河建设完成，应该适合养老居住。现在价格好像二万左右，当时土拍楼面价一万三，开盘价格不算离谱。
万达文旅城，现在看，在高新区来说性价比较高，相邻的汉峪片区都是二万多的房价，万达城一万七精装房也还可以，就是楼层太高，公摊面积大。最早一期开盘时买的价格是14500，当时是网上抢房，秒光啊！对比当时，价格等于没涨。
有朋友准备给孩子买房子，在华润公元九里、万达城之间犹豫，最后定的是万达城，实惠一点，现在看，有政府把关，万达城并不会因为东家易主而烂尾了！
最后说一句，买房子，经十路以北的地方，不考虑，什么CBD也改变不了北部地区的污染。
五岭店主
济南的地形狭长，南山北水，早年选择楼盘就有“买东不买西，买南不买北”的说法，近几年不太灵了，因为开发的楼盘四面开花，刚需改善各类需求都有，还有一个重要原因，就是整个城市扩大了，基础设施提升了，东西南北差距不大了。但是，实话实说，本人还是坚持这一点的，尤其注重“买东不买西”，所以建议向东买。
第一，楼市强者恒强，有能力就选择核心区域。只要“钱不是问题”或者“问题不是钱”的话，笔者建议还是首先选择历下区，毕竟是核心主城区，可能交通有些堵，但是基础设施齐全完备，各类资源高度集中，生活工作皆方便，即使是在郊外拥有别墅的土豪也应尽量在市区核心留一套象样的房子。
第二，个人认为，东部发展潜力要优于西部。最新出台的《山东新旧动能转换综合试验区建设总体方案》明确提出，综合试验区建设要加快提升济南、青岛、烟台三市的核心地位,强化“三核引领”。而向东发展，靠近青烟，更有利于三城的互动共享和补缺共赢，换言之，从长远来看，济南向东、青烟向西，才能更好地打造胶东半岛城市群，因此章丘的位置也要优于长清。
第三，退而求其次，可选择历城区或高新区。历城区部分区域本与历下区就没有严格意义的界限，但是价格却便宜些许，特别是工业路以南、奥体路以西，耐心淘宝，或许可以找到性价比高的房子。高新区作为新区，处在主城区与章丘之间，靠近遥墙机场，虽然价格已经不低，但是相比而言，未来潜力大一些。
恐龙之想
过去在济南买房子，讲究的是住南不住北，住东不住西。因为南部城区靠近山区，地势高、绿化好，居住环境最为优越，市区正南的旅游路、舜耕路沿线是当时济南房价最昂贵的区域，堪称济南的富人区。
后来随着济南城市发展一路向东，济南的富人区也在逐渐东移，现在市区的东南部旅游路的历下段成为了济南的新富人区。现在奥体中心附近，龙鼎大道周边有好几个豪宅楼盘，像海尔绿城、奥龙观邸、名悦山庄等，奥体片区西侧的浆水泉片区的也不错，像名士豪庭、黄金99、银座花园等，都属于题主所说的环境好的改善型楼盘。
至于最近炒的火热的CBD内的楼盘，虽然现在价格略低于旅游路历下段的楼盘，未来也极具发展潜力，但这个区域未来会是闹市区，马路上车水马龙，居住环境会不如旅游路历下段。
雨桐撩楼市
我来谈一下友友所提问的问题。友友提出环境好的改善型的房子，我以我在济南购买过房子的经历谈一下我的体会和感受。要说环境，那就不谈价格，不谈上班方便，和其它因素，在济南南部二环以南位置居住，环境优美空气质量优良。继续往南也是出家游玩旅行的好去处。至于房子改善问题，适合自己居住的房子，比比皆是。先选好地理位置再看小区环境及管理，然后再找适合自己居住的房子。我的感觉在济南南部选房比北部环境要优雅一些，北部小市场多人员居住密集一些，夏天温度稍高些。我个人印像感觉，大家不要笑话，有点面朝黄土背朝天的感觉。
另外，济南东部开发建设工程项目正在腾飞猛进的建设发展。我知道的有绿地集团居民楼项目也在建设中，再就是作为全国十四座万达城中，投资最多，业态最全的文旅大城，济南万达将打造集文化旅游、体育居住于一体的大型文化旅游项目。现在此项目居民楼二期正在热卖，本人已经参与购买，感觉价格便宜在一万六至一万七，楼房精装修，房型设计合理，拎包入住。
如果友友不但考虑环境，价格，还有孩子上学、上班、医疗卫生饮食等多方面。那还请友友综合考虑一下。我的分析建议不全面不完整，不专业，请友友多多谅解。
dong董郎
不要跑太远，年纪逐渐大了，就买个市里靠近山体公园的房子吧，冬暖夏凉，空气新鲜，天然氧吧，鸟语花香，环境安静惬意，推开窗满眼的绿色，养眼，登高望远，心旷神怡，心情舒畅，散步养生，休闲锻炼闹中取静，生活方便，不亦乐乎，退休生活乐哉悠哉，颐养天年！本人一直在考察，闹市中36路终点站的世外桃源郎茂山山体公园附近的房子值得考虑，有山有水，空气新鲜，交通方便，菜市场，学校幼儿园配齐，稍偏闹市，独辟蹊径，真是闹中取静的世外桃源养老首选。其次英雄山风景区附近的小区也不错，酷暑夏天过了八一立交桥就会感到阵阵凉爽扑面而来，晚饭后可以到英雄山赤霞广场散步休闲锻炼健身，广场舞，交谊舞，，，各有所爱，还可以到纪念塔上数星星，俯瞰济南全貌，，，可谓心情舒畅，不亦乐乎，，，，，，。
星福66
还是看预算啊。还有面积。预算高有历山名郡里面的联排别墅。记得之前是四万一平。
往南佛山静院，开元府，东方美郡，东方美郡之前没车贼不方便。现在还可以。
再往南就是领秀城，中海。市区上班的话堵车其实挺厉害的。
往东奥体附近。不要超过凤凰路。前年去宝悦行的时候，一过凤凰路天就开始黄了，最近两年不知道怎么样。
如果只让我推荐一个，不考虑预算的话历山名郡里的别墅，绝对的闹中取静，而且有房产证。600万左右就佛山静院吧。不过180的只有对着会展中心那两栋楼会有点吵。尤其楼层矮就只能看会展中心了。😂
最不便携的微单
首先这个问题是改善户型。
1.济南南部片区，这边植被茂密，空气好，而且学区配套也不错，经五路学区，育英的学区，胜利大街小学都有。济南一直对南的政策就是南控，本来稀缺的土地，用来开发房地产就更难了，所以物以稀为贵，宜居。
2.汉峪片区，这个位置相对安静，而且配套很不错，靠近龙奥大厦和经十路，国际学校，医疗配套也很完善，最大的优势是人文环境好很多，好多白领金领。公务员的入住的片区。
3.济南CBD周边，济南的中央商务区，一看就知道高大上，面积大，交通好，配套全，升值潜力大，唯一缺点就是略贵。
