2019年年末，房地产行业知名KOL、“大胡子说房”创始人李俊怀在深圳举办了题为“坚守价值”的线下年终秀，对2019年房地产行业进行了回顾，并对2020年的房地产政策、行业变化进行了解读和预判。
李俊怀认为，2019年是中国楼市颇为矛盾复杂的一年。楼市从过去的高歌猛进进入到相对低迷的状态。其中如上海、广州、杭州、郑州等多个城市开始降价打折，中介门店门可罗雀；但仍有深圳、沈阳、洛阳等部分城市逆势上涨，摇号认筹触目如故。在政策方面，7.30中央政治局会议首次提到“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，态度坚决；与此同时，南京、杭州等上百个城市则巧妙利用“放松人才政策”的方式暗中松绑。
对此，李俊怀认为，不管是因为房价的下跌还是限购的放开，都不是直接买房的理由，房子是否能买，最终还是要回归城市、区域乃至具体项目和产品的价值上。因此，他将“坚守价值”作为本次演讲的主题。“坚守价值，听起来很简单，但要做到却非常困难。”
在李俊怀看来，2019年的中国房地产表面风平浪静，实则酝酿着一场深刻的变革。“去化周期降速的放缓、开发商拿地的日趋谨慎、一二三四线城市泾渭分明的楼市表现，无一不预示着新的楼市周期正在来临。‘房住不炒’仍如铁幕一般矗立，然则‘铁幕’之下，因城施策的种子遍地开花，通过‘引进人才’，各地为稳房价各显神通。”
据人民法院公告网显示，今年截至12月19日，全国房地产开放商的破产数量已经高达498家，创下历史记录。李俊怀对此表示：“如今的房地产市场，犹如两千年的春秋战国，群雄逐鹿，各有千秋。然则实质上，以大吃小、吞没兼并，已经成了此刻的行业大势。未来买房唯有登上大船，才能避免在风雨动荡的楼市中独善其身。”
对于2020年房地产行业政策的走向，李俊怀认为，房住不炒的核心基调将依然不变，但在“因城施策”方针下，局部放宽的现象有望“遍地开花”。“局部放宽也因城而异，例如一线城市就整体不会放开，二线和强二线有望整体放松或局部放开，其中比较常见的可能会以杭州的模式，即放开学历入户的方式予以放宽。”
“相比之下，弱二线和三线以下城市则几乎会全线放开限购；但与此同时，限售政策大概率不会很快放开，今年的开封、张家港的限售放开一日游事件，反映出限售作为调控的底线，不会轻易松开。‘让进不让出’，防止炒楼资金流入。”
事实上，此前2014年国内也经历了多地放开限购的现象，但李俊怀认为如今的局面与2014年有一定差异。“2014年限购的放开，是为了在高库存的局面下激活购房热情，从而实现去库存的目的；而2020年的限购放宽，目的是维持楼市的温度，达到‘稳’市场的目的。”
对于明年的楼市温度，李俊怀预计分化会比较明显，三四线城市继续没落低沉，以长三角、珠三角地区为代表的核心城市群则继续奋发向前，城市群、都市圈和大城市化的趋势将进一步显现。
除此之外，“大胡子说房”还计划推出一项未来发展的新品牌“千麦规划”，在原有房产投资咨询业务外，开辟保险咨询新赛道。
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