都說房企當前難，其實春風已度玉門關
由於售樓部暫停，前一段時間說房企難熬，難以度過今年的春天。其實，他們可能想多了。在各方努力之下，房地產行業已 經迎來春風。
先簡單說一下，為什麼有專家認為房企難過。主要在於兩點。一是 房企的海外發債、境內發債、房地產信託的到期規模合計達到了驚人的1.5萬億元。二是今年前兩個月已經有超過100家中小房企因為資金鍊斷裂而破產倒閉了。
專家們可能不知道，房企的債務已全面解決，為企業紓困政策中明確延遲償還。而100家中小房企破產並不是因為疫情的影響，同時，在超90000家房企數量中，佔比僅千分之一。這與任何一個行業比較，都是最低。況且，在部分破產房企中還有部分屬於子公司、孫公司級別，且有意而為。
在政策護航之中，房企已經迎來了春風。
39.9元買不了什麼，
卻可避免花300萬買房後悔，
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因此，對於一個連續賺錢近20年的行業來說，比誰都日子好過。
而此時，我卻擔心疫情結束後的用工問題、個人負債問題及個人消費問題。會不會有一批人因為幾個月沒有收入來源面臨短期資金週轉壓力。這即影響房貸的按時歸還，也可能讓一部分人不得不延後買房。
樓市風向總體沒變，9萬家房企面臨重大選擇。
為了穩經濟，幫助企業紓困措施中，房地產成為重要的關注點。很多人理解為樓市調控放鬆。特別是超9萬家房企更是在資金壓力緩解後，又開始蠢蠢欲動的想通過炒高房價來實施去庫存。
但是，這一次，他們可能要失望了。
經濟權威報刊中國經濟時報在文章中表示“不把希望寄在房地產這管“興奮劑””。
中國社會科學院財經戰略研究院發佈的《中國住房大數據分析報告（抗疫專題）》也指出：
儘量避免通過購房加槓桿以及其它各類剌激購房行為，來幫助房企脫困。住房需求剌激政策雖然較易實施，但容易引發未來房價大起大落。
中國人民銀行多次重申：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位“。
中國銀保監會首席風險官肖遠企也在媒體通氣會上表示，“目前，房地產金融政策沒有調整和改變。”
特別需要提醒的是，房貸首付比率先下調的駐馬店市被河南省政府約談。
這一切都表明，“房住不炒”的樓市風向沒有任何改變。所有的雜音都將慢慢消失。
那麼，此時，近9萬家房企考驗判斷力的時間到了。是在復工後降價促銷，還是等待樓市回暖。如果不降房價，被別家房企搶先，那麼，自家的房子就變成了庫存。對於長期的發展來說，可能不太樂觀。如果疫情結束，對於房企的保障政策不再延續，那麼，可能破產的問題就擺上了檯面。
房價降與不降，降多還是少。對這9萬家房企來說真是一件難以選擇的事。
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降低首付有風險，這件事被買房人忽略。
由於房價處於高位，很多剛需想買房卻拿不出這麼多的首付。而看在眼裡，計上心來的房企通過不同的方式降低首付，甚至給出了首付分期這種嚴禁的方式銷售房屋。這看起來是為買房人著想，但是，如果連首付都不能交齊的人，其承擔風險的能力很低。特別是房價波動的風險太大。可能一個85折房價優惠就導致他們多年的積蓄化為灰盡。當然，房價如果在上升週期沒什麼問題。
首付貸極大降低了剛需買房人門檻，也減少了炒房人的投資門檻，造成房地產市場虛假繁榮。首付降低並不能減輕剛需購房者負擔，反而因為月供壓力大，利率高，很容易造成剛需購房者破產。而在不靠房地產刺激經濟的情況下，首付分期買房，帶來的風險真的有點大。這一點被房人忽略，這一件事看似雖小，但要注意。風險防控這件事，要時時處處放心上。
其實，這一部分人的住房需求在房地產長效機制的建設中有了全面的考慮。可以購買限竟房，也可能住進公租房。畢竟住有所居是樓市長效機制發揮的根本目標。
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