柒小北
很高兴为你回答这个问题，严格来说，深圳城中村中的这些房子，大多存在着未经过严格审批等问题，很多是均未经过报建，也没有经过质量验收，土地手续也不完善，但因这部分建筑的用地大多是原村民集体组织的居住用地，所以从道理上讲，他们有这部分土地的使用权，只是未严格按法律规定的程序报审、建设。不少人管这一类建筑笼统的称为违法建筑，深圳也出台过不少政策对此类建筑进行处理。除了明显占用国有用地和与规划严重不符的建筑，大部分这类建筑经过处理后，早晚都会补办一定的手续，通过法律程序认定原村民的房产权属。但即使是这样，因为用地并不是商品房用地，办了手续以后的城中村住房，现在看还是难以进入市场的
kang康师傅
很高兴为你回答，城中村改造是城市建设规划进程中的重要组成部分，城中村改造房是用来安置村民的住宅建设，所用土地一般是通过土地划拨方式取得，因此在一定程度上降低了楼盘开发成本，所以城中村的房屋可不可以购买，为你从下面几个问题给你分析：
1、城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。
2、城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。
3、商品房有完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。商品房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金。本栏目在此提醒您，不管购买哪种性质的项目，购买之前都需要查看五证，城中村改造房要上市销售，也需要取得五证。
4、而由村民个人或现由集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。所以在购买城中村改造房的时候，应该了解其开发主体合法性，尽可能选择政府比较好的项目。
需要注意的是产权没有保证外，由于城中村的房屋建房的若干特性，决定了出资人需要承担下面几个风险：
1、资金的筹措情况：如果资金不能准确、及时地到位，工程进度便没有保障，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。
2、施工队的选择：由于某些城中村建房单位的暴利动机，选择施工队时只能是降低标准、拼命压价，甚至迫其带资建设，施工企业要生存，必然偷工减料，建筑质量难以保证。
3、较难形成规模：城中村通常较难形成规模，大多是一栋或二三栋楼，由于规模小，客观上造成管理配套难的问题。即使建造者有意完善，结果往往仍是力不从心。
4、产权问题：城中村的房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金和向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。
5、城中村的权人的资信状况：由于城中村的产权归企事业单位，所以城中村是企业财产的组成部分，企事业单位对城中村拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。
回答完了，最后买不买还得取决于楼主您自己，望采纳！
搬砖少年6
纯居住可以考虑。一没学位，二难流通，投资就算了。
Perry001
在那工作有需要可以买
齐兴605
随便买
皮特755
不保障
prince紫雨
深圳的城中村是一个特殊的存在，其总体规模巨大，建设密度高，居住人口也超多。
据初步统计，深圳一共有约1500个左右的城中村，其中住房建筑规模约3亿平方米，近700万套（间）。有超过1000万人口居住在城中村。
深圳市南山区南山村
正是如此规模巨大的城中村，为深圳提供了廉价住房保障，是深圳一直保持很强竞争力的原因之一。
严格来讲，深圳城中村中的这些住房，大多存在着未经过严格审批等问题，几乎均未经过报建，也没有经过质量验收，土地手续也不完善。但因这部分建筑的用地大多是原村民集体组织的居住用地，所以从道理上讲，他们有这部分土地的使用权，只是未严格按法律规定的程序报审、建设。不少人管这一类建筑笼统的称为违法建筑，深圳也出台过不少政策对此类建筑进行处理。除了明显占用国有用地和与规划严重不符的建筑，大部分这类建筑经过处理后，早晚都会补办一定的手续，通过法律程序认定原村民的房产权属。但即使是这样，因为用地并不是商品房用地，办了手续以后的城中村住房，现在看还是难以进入市场的。
深圳的房价如此之高，应该是跟商品位房占所有住房中的比例少有关。深圳一共1000多万套（间）的住房中，只有大约170万套是商品住房。而城中村就有将近700万套（间）的住房。
城中村中的商业街
假设，现在只是说假设，如果政府出台相关政策，城中村的土地也可以经过补交地价等手续，经过审批成为可以买卖的商品住房土地，城中村的住房也可以分套登记，进入市场的话，会不会有人买呢，对深圳的房价有什么影响呢？
首先可以预测的是，估计是会有人买的。深圳是个移民城市，现在在深圳工作和生活的人，都是来自全国各地的，他们有来自大城市的，也有来自中小城市甚至村镇的，这些移民原来的住房，本身差别也很大，有很多人在老家原来的住房，并不一定比深圳城中村的住房好。相反，深圳的城中村，有些地处城市的中心位置，不但周围配套很好，离城市中心区工作岗位也很近，比起老家肯定是好了很多，因此如果有城中村住宅可以买卖的话，这部分人肯定不会因为城中村的品质比商品房差就看不上这些住房。
第二可以预测的是，售价预计不会太高。深圳的城中村，跟商品房小区比较的话，无论是从周边环境，还是房屋品质，差距还是相当大的。大部分街道狭窄，基本没有绿化、花园，建设品质也比较低，居住人口也比较杂乱低端，卫生条件也较差，周边配套的学校、学位也很少。因此从购买方来讲，较有竞争力、购买力的人群是不会考虑在城中村购买住房的。从销售方来讲，因为城中村住房体量庞大，一方面总体供给相当充足，另一方面城中村住房的拥有者往往拥有多套、十几套、甚至几十上百套城中村住房，预计销售愿望强烈。因此可以讲，如果城中村住房可以销售的话，其售价肯定是比较实惠的。
第三个可以预测的是，对普通商品房的售价会有一定影响。尽管城中村中的住宅与商品住宅档次相差较大，但是仍然会分流一部分需求，毕竟目前深圳的商品房价确实是很高的。有一部分多层旧住宅，因为年代久远，其房屋质量下降很多。甚至一部分年代久远的高层，也因设计落后，房屋品质并不高。在这种情况下，一些位置比较好的城中村住房，经过较好修缮的话，还是很有竞争力的。毕竟很多人看重的是性价比。即然在老家的住房档次也不是很高，那么在深圳位置好的城中村，拥有一套价格并不贵的住房也是可以接受的。
不少城中村的沿街一面还是算整齐的
深圳的城中村住房，很多单套的面积在三四十平米左右，对于单身甚至是刚结婚的小夫妻，都是足够了。如果家具设计的比较好，布置的比较精致的话，三四口人也是可以生活的很惬意的。大家可以在网上看一看日本十几平方的小户型，也可以看看香港设计精妙的小户型，麻雀虽小五脏俱全，虽然比不上豪宅那么奢侈，但是考虑到一线城市人多地少的约束条件，以及公共配套较好的基础条件，很多人愿意在这里住的小，也不愿意回小县城住的大。
木啊你怎么呢
深圳的城中村是一个特殊的存在，其总体规模巨大，建设密度高，居住人口也超多。
据初步统计，深圳一共有约1500个左右的城中村，其中住房建筑规模约3亿平方米，近700万套（间）。有超过1000万人口居住在城中村。
深圳市南山区南山村
正是如此规模巨大的城中村，为深圳提供了廉价住房保障，是深圳一直保持很强竞争力的原因之一。
严格来讲，深圳城中村中的这些住房，大多存在着未经过严格审批等问题，几乎均未经过报建，也没有经过质量验收，土地手续也不完善。但因这部分建筑的用地大多是原村民集体组织的居住用地，所以从道理上讲，他们有这部分土地的使用权，只是未严格按法律规定的程序报审、建设。不少人管这一类建筑笼统的称为违法建筑，深圳也出台过不少政策对此类建筑进行处理。除了明显占用国有用地和与规划严重不符的建筑，大部分这类建筑经过处理后，早晚都会补办一定的手续，通过法律程序认定原村民的房产权属。但即使是这样，因为用地并不是商品房用地，办了手续以后的城中村住房，现在看还是难以进入市场的。
深圳的房价如此之高，应该是跟商品位房占所有住房中的比例少有关。深圳一共1000多万套（间）的住房中，只有大约170万套是商品住房。而城中村就有将近700万套（间）的住房。
城中村中的商业街
假设，现在只是说假设，如果政府出台相关政策，城中村的土地也可以经过补交地价等手续，经过审批成为可以买卖的商品住房土地，城中村的住房也可以分套登记，进入市场的话，会不会有人买呢，对深圳的房价有什么影响呢？
首先可以预测的是，估计是会有人买的。深圳是个移民城市，现在在深圳工作和生活的人，都是来自全国各地的，他们有来自大城市的，也有来自中小城市甚至村镇的，这些移民原来的住房，本身差别也很大，有很多人在老家原来的住房，并不一定比深圳城中村的住房好。相反，深圳的城中村，有些地处城市的中心位置，不但周围配套很好，离城市中心区工作岗位也很近，比起老家肯定是好了很多，因此如果有城中村住宅可以买卖的话，这部分人肯定不会因为城中村的品质比商品房差就看不上这些住房。
第二可以预测的是，售价预计不会太高。深圳的城中村，跟商品房小区比较的话，无论是从周边环境，还是房屋品质，差距还是相当大的。大部分街道狭窄，基本没有绿化、花园，建设品质也比较低，居住人口也比较杂乱低端，卫生条件也较差，周边配套的学校、学位也很少。因此从购买方来讲，较有竞争力、购买力的人群是不会考虑在城中村购买住房的。从销售方来讲，因为城中村住房体量庞大，一方面总体供给相当充足，另一方面城中村住房的拥有者往往拥有多套、十几套、甚至几十上百套城中村住房，预计销售愿望强烈。因此可以讲，如果城中村住房可以销售的话，其售价肯定是比较实惠的。
第三个可以预测的是，对普通商品房的售价会有一定影响。尽管城中村中的住宅与商品住宅档次相差较大，但是仍然会分流一部分需求，毕竟目前深圳的商品房价确实是很高的。有一部分多层旧住宅，因为年代久远，其房屋质量下降很多。甚至一部分年代久远的高层，也因设计落后，房屋品质并不高。在这种情况下，一些位置比较好的城中村住房，经过较好修缮的话，还是很有竞争力的。毕竟很多人看重的是性价比。即然在老家的住房档次也不是很高，那么在深圳位置好的城中村，拥有一套价格并不贵的住房也是可以接受的。
不少城中村的沿街一面还是算整齐的
深圳的城中村住房，很多单套的面积在三四十平米左右，对于单身甚至是刚结婚的小夫妻，都是足够了。如果家具设计的比较好，布置的比较精致的话，三四口人也是可以生活的很惬意的。大家可以在网上看一看日本十几平方的小户型，也可以看看香港设计精妙的小户型，麻雀虽小五脏俱全，虽然比不上豪宅那么奢侈，但是考虑到一线城市人多地少的约束条件，以及公共配套较好的基础条件，很多人愿意在这里住的小，也不愿意回小县城住的大。
最亮的一颗小星星
城中村房子现在也分两种，一种是村委统建房，一种是农民自建房！题主讲的应该是指村委统建房吧！
村委统建房其实就是小产权房，特点是价格低，交通大部分都比较方便，但没有房产证，因为这种房子只有一个大本，买房时一般是和村委签购房合同，其实这种房子还是可以购买的，虽说不能落户，对小孩上学没帮助，但对于手上资金不足但刚需的客户不失为一种好的选择！
其实好很多人就是担心，要是拆迁的时候，政府会不会承认，会不会享受同等条件补偿。就深圳小产权房交易量来讲，这几年真的越来越火热，看价格就知道，这里面价格也是蹭蹭蹭的往上串。前几年四五千就搞定，现在这个价格估计只能到大鹏，坪山光明，盐田很郊区可以买到，像龙岗，龙华，宝安关外区域价格都在一万以上！其实这么多人买，也不必要太担心，买的人多了，国家也不会强制执行，稳定才是最重要的！网上传的很多强制拆迁视频，很多都是违建，国家明文规定不允许建设，却还在建，那能不拆吗？
关于深圳小产权房这块政府也没出台很多政策，只要保证村委建房各方面证件齐全，然后你和村委签的合同正规有效，那就不必太多担心！
个人愚见，仅供参考，不承担相应法律责任！
农村土哥在深圳
这种属于小产权房，国家已经明文规定，此种交易不受法律保护，当发生拆迁等事宜时，权益仍属于原业主，应三思而后行。
