用户9452420548981
请问以后增城和南沙这两个地方，哪个区域更适合刚需买房？
广州楼价日益飞长，60万置业广州市中心实在太难，广州目前经济发展走势“东拓南扩”，是刚需客户和投资客户置业选择。
南扩只的是广州南部——南沙，南沙是属于限购需要五年社保税单才可以购买，而且楼价也比较高，60万置业南沙比较困难，所以这次我们来探讨一下东拓。
东拓只的是广州东部——增城。先说下地理优势，增城位于广州市中心东部30到50公里开车大概1个小时 ，2016年设区之后发展迅猛，受到广州市政府的大力支持，核心区域有：新塘的TOD国际新城，朱村“科 教城”，增城区中心的“挂绿新城”。三大核心区域投资力度非常大，现在还是起步阶段周边楼价也是 市中心的2分之一或者3分之一，也是广大刚需客户的首选。尤其是科教城板块，是三大板块性价比最高 ，价格也只是在1.8万到2.4万，比增城其他两大板块楼价要低。
无神论语
增城和南沙，哪个更加适合刚需买房？
我想我是很有资格回答这个问题的。我今年28岁了，大学毕业了7年，现在珠江新城从事it行业。首先从导航距离来看，珠江新城开车去南沙和增城其实是差不多时间的，但是我跟我老婆主要是依靠地铁出行，因为在广州养一部车的陈本太贵了，我们公司停车场16元一小时，实在是伤不起啊。所以我们最重要是考虑地铁出行，南沙现在坐地铁到珠江新城最起码要一个半小时，耗时实在太久了。所以我又去增城考擦了一下，发现21号地铁去员村只需要半小时左右，转线去珠江新城大概45分钟时间，我觉得这个大大减少了通勤时间。
第二，我跟我老婆都是外地户口，南沙需要广州户口才能购买，而增城不限购，这也是一个大大的便利性，更适合没有广州户口的刚需们。第三，其实现在南沙的一手房价钱17000-35000，地铁楼盘都上了26000，而增城的一手房价钱16000-26000的区间，现在位于21号地铁凤岗快线站的科惠花园也是两万出头，三房首付预算也是60万，月供也不超过8000，价格来说，增城的地铁楼盘更适合刚需入手。
bobo123180
我是外地户口，大学毕业也有6年了，三年前因为工作调动原因
来到这个城市，买房的想法是从2016年开始的，看了很多板块很多楼盘房价，眼睁睁看着房价从一万多涨到两万多，看过了黄埔，新塘，番禺，南沙，朱村等等这些地方，因为本人只有3年社保，放弃了广州限购区域，只能在朱村和新塘板块做选择。其他都是限购的，我买房的原则是新房+地铁口物业+大盘大开发商+齐全的配套，其实说实话能满足我要求的少之又少，这两个板块各有优势，新塘距离广州市区近又有13号线但是居住舒适感较差，后来在网上了解到了朱村板块个人感觉凤岗站还是比较有前途的，快线站，（9月通地铁后房价估计还会小涨）三站就可以到天河，大盘有几个，也比较集中，环境好，配套规划都不错的，又有富士康进驻，是目前最心动的，等到下月资金到位后，带上家人就把合同签了[跳跳]
结合广州东进计划的发展路程。政府因为重点发展增城片区。规划建设往增城迁移，没有让富士康在萝岗、南沙落户，选择在增城落户。包括21号线以及广州第二机场，新东站的建设。21号线快线三站直达市区员村，换乘5号线直达珠江新城。交通动脉已经确定在今年9月30全线通车，北三环高速，广河高速，也已经通车。更有建设当中的增天高速。
富士康的产业又有企业落户，企业的落户意味着板块的人流和就业的增加。人数增加了，那对于板块的消费以及以后这个板块的入驻率也是比较大的影响，未来大部分人都在这里上班。不管是投资还是自己住都会主要考虑上班附近的房子，未来的转手也是有很大的优势，科慧花园有39方到205方1房到5房的户型，适合全龄段的人群。
未来科教城将会入驻13所中高职的院校，教育氛围浓郁，上万的师生资源，预计未来超过30万的人口，广州市没有那个区那个地方会聚集产业及教育为一体板块。
一号佳丽嗯
南沙，2005年成为广州的行政区，2014年成立自贸区，从划区至今有14年，从成立自贸区至今有5年，发展如此之久，南沙最大的缺陷还依然是人口太少，需求量远远不足。南沙在广州的成交量也不算差，排第二，购房者大部分是投资居多，卖了这么多房子还依然是空城一座，入住量极低。其实主要原因还是交通问题，南沙现有的地铁到天河需要一个多小时，自驾的时间也差不多。所以，根本不适合刚需客户群体在南沙落根安家。\r
增城，2015年撤市并区，广州科教城于2018年正式成立，短短几年时间里，各大交通配套纷纷落地，最被广漂者为关注的地铁21号线，3站即可到天河，7站到员村，广州30分钟的生活圈是刚需客户最为追求的，主要是房价也就2万-2.3万，接受程度也是较高。并且教育城的规划也不断有新消息，10所高职院校目前部分动工，计划2020年全面动工。可想而知再发展多3-5年，科教城的人气堪比现在的广州大学城，房价也会逐步上涨。我们可以回首广州的东进战略，最值得参考的就是萝岗板块，15年的萝岗跟现在的科教城情况差不多，然而，16年地铁6号线开通之后，萝岗的人气，需求，也不断增加，从而房价也涨到现在的接近4万。所以广州的东进战略也吸引了众多广漂者到此安家置业。\r
所以刚需客户要选择南沙自贸区和增城区的话，那就肯定是增城区了。那要在增城区里选一个板块，毫无疑问是目前广州最火爆的广州科教城板块。
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又是选择困难症了：到底“买增城还是买南沙？”南沙与增城都是占据粤港澳大湾区的A字型顶点黄金位置；加上广州的发展战略是“南拓北优，东进西联”，东进、南拓都是广州未来发展的两条主线，而且近年来南沙和增城的利好都不少，在政策倾斜上似乎也是不相上下，要选出更有潜力的那个，不太容易。那我们主要用交通优势来对标吧。
南沙毗邻港澳，处于粤港澳大湾区几何中心，地理位置得天独厚，建设大湾区“半小时交通圈”属其最有实力了。南沙大桥，是连接珠江口东西两岸广州市和东莞市的重要过江通道；广深港高铁庆盛站是大湾区重要交通枢纽，可实现20余分钟抵达深圳北站，半小时到香港；还能连通珠江口东西两岸的南沙大桥，形成与东莞、佛山的高速直达环线，目前，通往南沙的地铁仅有四号线，而未来，南沙还有4条地铁。最受关注的18号线或许是大湾区最强的地铁线路，延伸计划中可达5个城市！
增城交通就有“九条地铁，七条铁路及站场，五条城轨，三座交通枢纽，一座机场”的大路网，未来将真正实现粤港澳大湾区1小时生活圈。地铁13、21、27号线、穗莞深城际；中国首个TOD项目凯达尔作为东部交通枢纽核心之一的，预计19年底投入使用。2019年，增城还将全面推进重点教育、医疗等民生配套建设，增城各项规划将无可限量。21号线：毫不夸张地讲，21号线便是增城核心地铁命脉，独特的快慢站的设置，使其能够3站即到达天河区，30分钟到达员村，转线3站即可到达珠江新城核心区域；
加上限购条件，将会有大批刚需客户会选择-增城，毫无疑问我也是。
小鱼儿与草
选择增城区，两个地方就交通来说增城将以新塘站、增城站为主，打造东部门户枢纽。增城是广州唯一集三个火车站于一身的地方，且即将建设广州第二机场，而南沙虽然仅有庆盛站及万顷沙站，在地铁方面，两者目前来看则是增城比较便利。南沙4号线是慢线站而增城21号线比南沙速度快，年底就要开通，去市区很方便只需40多分钟。未来增城规划的16号与23号线连通新塘的13号线出行通勤市区的地铁发展在交通上，增城领先不少。看完交通，我们再来看看与人们生活息息相关的商业配套。目前南沙有一个万达广场开业，而增城有两个万达广场。同时，增城将在2020年迎来华南地区最大的永旺梦乐城，占地面积约22万㎡，总建筑面积约87万㎡，停车位高达7000多个；面积比增城万达、新塘万达加起来还要大，将极大丰富周边的商业配套。增城的商业便利优于南沙，学校方面，根据已有名校分布，以及新增的名校来看，增城的广外附小、黄冈中学、华师大实验学校等，都已于近两年开学，加上本身的三所省一级小学，增城的教育体系已经成型。未来更是打造科教城板块，而南沙虽然规划的学校很多，但除了已有的南沙小学，以及华师大小学及初中之外，其余都处于在建中或规划中的阶段，等待名校体系成型，还需要2-3年。随着广州的教育逐渐向外围区扩散，南沙与增城未来的名校教育都很丰富，不过增城进度快于南沙，急于入学的买家尽量考虑增城。价格方面南沙均价1.7万-3.5万之间，增城的新塘朱村板块也才1.65万-2.6万，所以选增城。
断水流师弟
增城和南沙这两个地方，哪个区域更适合刚需买房？
增城是广州东进发展战略核心位置，近年来逐步建成、引进高精尖产业；已开通2条地铁线，接下来快线可3站直达天河，全程耗时39分钟，从凤岗到员村仅需30分钟，大大节省了到达市区的时间成本。从买房的价格来说增城的价格要低于南沙的均价，举个栗子，凤岗站的科x花园，均价也不过2.3左右；而南沙现在虽然有4号线，但是4号线到达市区需要1个小时40分钟，实际居住是不方便的。南沙周边的房价太高了，像越秀天城这种盘，均价都已经到2.4万－2.6万／方；价格太贵了。总结一句南沙价格高，到达主城区时间长，不适合年轻人，上班族居住。
增城现在购买的话，还没有限购。不像南沙一样，需要有户口或者社保；对于我们刚需客而言，恰好是一个好契机，就现在成交数据而言，增城成交金额在广州市内占据比较大的占比，而且增城近来拍地不断，科教城板块接下来有富士康总部，这里到时候不愁没有人。更有可能接下来 住房紧张。并且增城的配套也很完善，有句话说5年看增城，10年看南沙。增城的发展很快，很多世界500强公司入驻增城，比如广汕公路集结了碧桂园，富士康，保利，中国铁建，华润，融创等，5年内成规模，那时候人口超过15万，加上教育城10所院校的师生，为增城在2020年达到200万人口画出完美的一笔。人口就是发展力，和生产力。而南沙要落实自贸区的定位，需要一定的周期，短期内不能成规模，配套也就跟不上。
去过两次南沙，觉得路上大货车很多，像金州板块之前还出现过地陷，以及南沙湾版块有发电站、高压线（越秀东坡）；这一些都是我比较担心的点。
用户4634573814264
刚需买房增城还是南沙？
南沙是广州项目区域，刚需需要持续购买广州五年的社保税单，这也是刚需客户的一个难题，第二就是距离，以珠江新城为终点，坐地铁到南沙金州需要2个小时，对于珠江新城上班的客户群体而言，时间也是宝贵的以及出行成本。
增城广州不限购区域，价格相对也优惠，而且准备开通的21号线从增城广场到珠江新城只需要45分钟，大大拉近广州到增城的距离。
增城更容易凝聚共识、形成合力，发展的节奏明晰、重心突出。南沙的优势是政策支持更多，但注意力比较分散，重心不突出，难以形成合力。简单来说，东进刚猛精进，南拓则稍显飘逸浪漫。产业聚集方面，东进也比南拓更扎实一点，其发展轴线一直以产业为主导的，从天河到萝岗再到增城，每个区都有扎实的产业基础，比如天河是高端服务业，萝岗是高科技，增城是高端制造。这三个区的经济总量加起来，差不多是番禺＋南沙的2.5倍，而黄埔和增城的工业产值加起来，就占据了全市的50%。
相比而言，南沙的产业聚集效应稍微弱一点，早期的华南板块和亚运城，主要是以房地产开发为主导，几乎没有产业导入。大学城虽然汇聚了全市最好的科教资源，但产学研联动才刚刚起步，思科国际创新中心、广汽研究院是不错的开端。南沙招商成绩还不错，不少大企业有意向进驻，但办公环境还不够成熟，商务氛围仍有待提升。而且重点南优北托东进西连
再来看字面意思，东进用的是一个“进”字，而南拓用的是一个“拓”字，虽一字之差，但含义却大有不同。所谓“进”是一种直奔目标、方向明确的进击姿态，而“拓”虽然也有进的意思，但方向和目标并不明确，是一种带有实验色彩的探路姿态。一字之差，正好也反映了东进和南拓两条轴线完全不同的观感，一个刚猛精进，一个壁虎漫步，不得不佩服规划术语的精准和用意之深。
也许我们可以说，东进已然初长成，而南拓则代表着诗和远方。具体到增城和南沙，二者的经济总量基本相当，发展潜力各有期待，城市气质也各具特色：南沙胜在有水，增城胜在有山；南沙胜在港口、航运和特色金融，增城胜在轨道、航空和高端制造；南沙胜在靠近珠江口，增城胜在靠近广深科技走廊；南沙胜在概念多，增城胜在不限购，资产流动性好
黄先生123132
应该在南沙还是在增城区购房，应该考虑以下几方面：
1.是否有房票。如果你有购房名额的话，可以进一步考虑和对比南沙，增城；如果你没有名额，那么在非限购区域里面增城是一个比较好的选择。
2.看你上班的地方在哪里。打个比方，如果你在番禺上班，那么南沙是个较优选项；如果你在市区上班，那就看你看中楼盘离单位的距离，交通方便与否。
3.发展前景和升值回报。买房都会考虑到房子的价值和所属区域的发展前景，个人觉得南沙的发展前景要比增城好（不喜轻喷😂），粤港澳大湾区是国家一个重要发展区域和战略部署，广州若想在粤港澳大湾区中获得一席之地，分得更多蛋糕，势必会倾力发展南沙。但是投资建设都是一个过程，更需要厚积薄发，不可能三五年立竿见影，一片叫好，所以需要耐心。仁者见仁智者见智，也是萝卜青菜各有所爱吧😄。
4.其他考虑因素，如小区，楼层，户型，朝向，价格等，都是需要考虑对比。
考虑以上因素，应该会有初步的结果出来吧，希望能帮到你。
清荷lotus
有名额就买限购区域，这是实话
